ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шаламовой Л.М.,

при секретаре Ефимовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-862/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в праве собственности, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просит устранить ему препятствия в осуществлении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; прекратить право пользования ответчиков указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска истец указал, что он является сособственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 21.12.2018 г. На момент оформления документов, в указанной квартире были зарегистрированы ответчики, в спорной квартире они не проживали, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в обоснование иска, дополнительно суду пояснил, что с ответчиками истец в родственных отношениях не состоит, членами его семьи ответчики не являются, совместно с ними никогда в спорной квартире не проживали, общего хозяйства не вели. Ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивали, на жилье не претендовали. Письменных соглашений о праве пользования квартирой между ним и ответчиками нет. При заключении договора купли-продажи квартиры от 21.12.2018 г., ответчики обязались сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени свое обязательство не выполнили. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире, препятствует ему в осуществлении права собственности. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, возвращенные по истечении срока хранения, не врученные по месту жительства не явившихся в судебное заседание ответчиков, судебные извещения о явке в судебное заседание были направлены судом по месту регистрации ответчиков; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 ГПК РФ в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, истец согласна на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. 

Согласно ч.1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч.1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.12.2018 г., спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1., что также подтверждается сведениями о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в данной квартире состоят на регистрационном учете: ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 30.12.2018 г.

Как следует из поквартирной карточки от 14.01.2019 г. в квартире по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3. которые в соответствии с актом от 14.01.2019 г в данной квартире не проживают.

Как следует из обоснования иска и пояснений представителя истца, с ответчиками истец не знаком, в родственных отношениях не состоит, членами его семьи ответчики не являются, совместно с ними никогда в спорной квартире не проживал, общего хозяйства не вели. Ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивали, на жилье не претендовали. Письменных соглашений о праве пользования квартирой между истцом и ответчиками нет. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире, препятствует ему в осуществлении права собственности. 

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Следовательно, сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения и распоряжения собственностью, что в соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики прекратили право пользования спорной квартирой и истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности ответчиками.

В связи с чем, исковые требования о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них никаких прав на жилое помещение, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру. 

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Вместе с тем судом установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая их местом жительства не является, право пользования данным жилым помещением ответчики прекратили, в связи с чем настоящее судебное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, поскольку их регистрация препятствует собственнику в осуществлении права собственности жилым помещением.

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия в осуществлении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> отделе по вопросам миграции Межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Братское». 

Ответчики вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.М.Шаламова