№ 2-156/2019 (2-1923/2018) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Самохиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БестЛайн» о признании права собственности и обязании передать ключи,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, в последствии уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «БестЛайн» о признании права собственности и обязании передать ключи, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БестЛайн» и ООО «Реутов-Инвест» был заключен договор №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реутов-Инвест» и ФИО1, были заключены Договор № Д-802-НК9-2-493/31-10-13 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>-В и Договор № Д-803-НК9-2-506/31-10-13 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>-В.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БестЛайн» в одностороннем порядке были составлены и подписаны односторонние Акты приема-передачи объектов в отношении 

<

адрес>, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>-В, а также в отношении 

<

адрес>, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>-В.

Однако указанные односторонние акты приема-передачи квартир не были вручены ФИО1, а также не были переданы ключи от квартир, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, просила суд, с учётом уточнений исковых требований: 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «БестЛайн» передать ФИО1 ключи от входной двери в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «БестЛайн» передать ФИО1 ключи от входной двери в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истица, будучи извещённой о времени и дне судебного разбирательства, не явилась, направила своего представителя, действующую на основании доверенности, которая настаивала на удовлетворении уточнённых исковых требованиях. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ООО «БестЛайн» извещался судом о времени и дне судебного заседания посредством почтовой связи, в суд представителя своего не направил, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки суду представитель ответчика не сообщил.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на следующем. С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. 

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах. 

Статьёй 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

Из содержания ч. 4 ст. 113 ГПК РФ следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Помимо этого, информация о времени и дне рассмотрения дела судом размещалась на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда 

<

адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГг. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Направление судебной повестки по месту нахождения ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика, с учётом мнения представителя истицы, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Это является процессуальной гарантией правильного рассмотрения и разрешения судом гражданских дел и - во взаимосвязи с ч. 3 ст. 196 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, обязывающими суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, указывать в мотивировочной части решения обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, и доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности Истца на оплаченное жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Часть 1 ст. 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БестЛайн» и ООО «Реутов-Инвест» был заключен договор №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реутов-Инвест» и ФИО1, были заключены Договор № Д-802-НК9-2-493/31-10-13 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>-В, стоимость квартиры составила 3 378 783 руб. и Договор № Д-803-НК9-2-506/31-10-13 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>-В, стоимость квартиры составила 3 378 783руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БестЛайн» в одностороннем порядке были составлены и подписаны односторонние Акты приема-передачи объектов в отношении 

<

адрес>, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>-В, а также в отношении 

<

адрес>, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>-В.

Однако, указанные односторонние акты приема-передачи квартир не были вручены ФИО1, а также не были переданы ключи от квартир.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ права по которому в отношении объектов долевого строительства были приобретены Истцом, предусмотрена в п.1.1. обязанность Ответчика построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Абзацем 2 пункта 2.6 указанного Договора предусмотрена доплата за изменение фактической площади объектов долевого строительства на основании дополнительного соглашения.

Таким образом, доплата за фактическое увеличение площади квартиры производится на основании дополнительного соглашения между Застройщик и Участником долевого строительства. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

С учетом статей 12, 218, 309, 310 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", закрепляющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на недвижимый объект.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 34 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГг., просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГг. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных правовых норм, предусмотренный договором долевого участия в строительстве перерасчет платежа в зависимости от выявленных органами технической инвентаризации при паспортизации дома отклонений, как в большую, так и в меньшую сторону, то есть возможность возникновения денежного обязательства как у одной, так и у другой стороны, не может влиять на возникновение права собственности на квартиру.

Таким образом, если участник долевого строительства оплатил обусловленную договором долевого участия в строительстве стоимость квартиры, то невнесение им доплаты при перерасчете стоимости объекта долевого строительства не является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора и препятствием для признания за участником долевого участия в строительстве права собственности на квартиру. При этом застройщик не утрачивает права на взыскание соответствующей доплаты в судебном порядке.

Согласно выписке, из ЕГРН сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется, дом введён в эксплуатацию. 

Согласно выпискам из ЕГРП 

<

адрес> имеет площадь 28,3 кв. м., расположена на 21 этаже жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а 

<

адрес> имеет общую площадь 28,3 кв. м., расположена на 22 этаже жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Ответчик доводы истцов не опровергнул. 

Таким образом, требования о признании права собственности за истицей на 

<

адрес>, общей площадью 28,3 кв. м., расположенной на 21 этаже жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:48:0030202:2964, приобретённой по договору № Д-802-НК9-2-493/31-10-13 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., заключённого ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Реутов - Инвест» и 

<

адрес>, общей площадью 28,3 кв. м., расположенной на 22 этаже жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:48:0030202:2778, приобретённой по договору № Д-803-НК9-2-506/31-10-13 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., заключённого ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Реутов - Инвест» подлежат удовлетворению. 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Помимо этого, суд полагает возможным обязать ответчика передать истице ключи от указанных выше квартир.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «БестЛайн» о признании права собственности и обязании передать ключи – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Обязать ООО «БестЛайн» передать ФИО1 ключи от входной двери в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «БестЛайн» передать ФИО1 ключи от входной двери в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Судья : Корниенко М.В. 

Мотивированное решение составлено 25 марта 2019г. 

Судья : Корниенко М.В.