№ 2-79/2024

34RS0028-01-2024-000068-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года ст-ца Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Земцовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Колпаносовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации Упорниковского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице своего представителя ФИО4 действующего на основании доверенностей, обратились в Нехаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Упорниковского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование искового заявления указано, что на основании решения правления АП «Пионер» 28 октября 1995 года истцам выдан ордер на вселение в квартиру, состоящую из четырех комнат, расположенную в хут. Денисовском под номером 9, и с 1995 года истцы проживают и пользуются предоставленной квартирой, уплачивают все платежи и налоги. На основании заявления истцов о приватизации квартиры 26 июня 2006 года между СПК «Пионер» в лице ФИО5 действующего на основании устава в интересах предприятия и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3 заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому истцам безвозмездно передана квартира, в равных долях, по ? доле каждому, общей площадью 74,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Из п. 3 названного договора следует, что право собственности на приобретаемое жилье возникает у граждан с момента государственной регистрации права в главном управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. 8 декабря 2006 года на основании постановления администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области № 665 квартира, принадлежащая истцам, признана жилым домом, общей площадью 74,8 кв. м.. 3 июля 2012 года жилому дому истцов присвоен кадастровый номер №, о чем свидетельствует выписка ЕГРН. Земельный участок, под которым расположен жилой дом, находится в пользовании истцов с 1995 года по настоящее время, однако в собственность не передавался. По документам архивного фонда администрации Нехаевского района постановлением № 50 от 24 апреля 1992 года совхоз «имени Ильича» Упорниковского сельсовета Нехаевского района реорганизован в акционерное сельскохозяйственное предприятие закрытого типа (АСХПЗТ) «Пионер». Акционерное сельскохозяйственное предприятие закрытого типа (АСХПЗТ) «Пионер» постановлением № 202 от 6 октября 2000 года перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив – Колхоз «Пионер». Из выписки ЕГРЮЛ от 17 марта 2021 года СПК Колхоз «Пионер» на основании решения арбитражного суда 2 ноября 2004 года ликвидирован и прекратил свою деятельность. Поскольку совхоз имени Ильича Упорниковского сельсовета Нехаевского района, сменивший форму собственности был ликвидирован, являлся государственным предприятием с государственно - кооперативной муниципальной формой собственности, имеющий жилищный фонд и обязан был передать жилищный фонд на баланс советов местных депутатов, однако спорный жилой в реестр муниципальной собственности не внесен, поскольку ранее дом был передан истцам в долевую собственность на основании договора на передачу квартир в собственность. Договор зарегистрирован не был. Таким образом, поскольку во внесудебном порядке реализовать своё право, как собственников, на спорный жилой дом, истцы не имеют возможности, то они вынуждены обратиться в суд, для защиты своих законных прав и интересов.

На основании изложенного, просят: признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право собственности в порядке приватизации по ? доли за каждым в праве долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 34:17:100003:186, общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 и их представитель ФИО4, действующий на основании доверенностей, извещённые о рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседание не явились, от представителя истцов – ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя, на удовлетворении заявленных требований настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика – глава администрации Упорниковского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области – ФИО6 в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 2 и 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию жилья.

Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с этим, факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В абзаце 1 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1 - 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения правления ФИО7, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер №13 на семью из трех человек на право занятия жилого помещения, размером 61,7 кв.м. жилой площади, состоящего из четырех комнат в 

<

адрес> (л.д. 20). 

Согласно справке от 24 ноября 2005 года, дом, в котором проживает ФИО2 в х. Денисы построен совхозом им Ильича Нехаевского района в 1964 году (л.д. 39).

В соответствии с архивной справкой (л.д. 83), по документам архивного фонда исполкома райсовета Нехаевского района решением № 5/23 от 6 марта 1957 года образован совхоз им Ильича Упорниковского сельсовета Нехаевского района; по документам архивного фонда администрации Нехаевского района постановлением №50 от 24 апреля 1992 года совхоз им. Ильича Упорниковского сельсовета Нехаевского района реорганизован в акционерное сельскохозяйственное предприятие закрытого типа (АСХПЗТ) «Пионер»; постановлением № 202 от 6 октября 2000 года Акционерное сельскохозяйственное предприятие закрытого типа (АСХПЗТ) «Пионер» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив – Колхоз «Пионер».

25 июня 2006 года между СПК «Пионер» в лице ФИО5, действующего на основании Устава предприятия (Предприятием), и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3 (Гражданами) договор на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым Предприятие безвозмездно передало, а Граждане приобрели квартиру, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Право на приватизацию жилого помещения реализую Граждане в долях (по ? доле каждый) (л.д. 21). 

В соответствии с постановлением администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области № 665 от 8 декабря 2006 года квартира, принадлежащая ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в отдельно стоящем жилом доме общей площадью 74,8 кв.м., в равных долях каждому, признана жилым домом. Указанным гражданам безвозмездно переданы в собственность надворные строения, находящиеся на соответствующем приусадебном земельном участке и рекомендовано обратиться в Нехаевское подразделение Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» для внесения изменений в технический паспорт объекта (л.д. 22).

Согласно технического паспорта, домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный номер №. Собственниками указанного домовладения значатся: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3 (по ? доле каждый) (л.д. 107-111).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 26-30) СПК-Колхоз «Пионер» 2 ноября 2004 года ликвидирован на основании решения суда и прекратил свою деятельность. 

В соответствии со Упорниковского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области от 27 апреля 2023 года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании ФИО2 с 1995 года по настоящее время (л.д. 40).

Согласно выписки из ЕГРН от 3 апреля 2024 года сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют (л.д. 54), в муниципальную собственность указанный жилой дом не был передан, поскольку передан по договору в собственность истцам.

Истцы длительное время пользуются спорным жилым помещением, участия в приватизации жилья не принимали. Никаких претензий по поводу проживания истцов в данном жилом помещении со стороны третьих лиц не предъявлялось. Указанный жилой дом на балансе администрации Упорниковского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области не стоит.

Спорное жилое помещение не признано служебным, аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из того, что право пользования спорным жилым помещением возникло у истцов на законном основании, переход государственного предприятия в иную форму собственности не должен влиять на его жилищные права, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья. 

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации Упорниковского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Нехаевский районный суд Волгоградской области. 

Судья Н.С. Земцова

Справка: решение суда в окончательной форме, с учетом положений части 2 статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено 24 мая 2024 года.