Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5/2020

УИД 26RS0006-01-2019-000592-22

29 сентября 2020 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

с участием представителя истцов ФИО1

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «АПК «Рассвет» о признании возражений на проект межевания земельного участка незаконными и необоснованными,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов ФИО2 и ФИО4 – ФИО1 обратился в Арзгирский районный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АПК «Рассвет» о признании возражений на проект межевания земельного участка незаконными и необоснованными.

Истцы ФИО2 и ФИО4. в судебное заседание не явились, исковые требования поддерживают в полном объеме, ходатайствуют о рассмотрении дела с участием их представителя.

Представитель ответчика ООО «АПК «Рассвет» - конкурсный управляющий ФИО5 ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО3, представители филиал ФГБУ «Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО4 – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО2 и ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями статьи 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в № (9493) газеты 

<

адрес> «Заря» было опубликовано извещение № о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности 9/480 долей в праве на исходный земельный участок. 

До истечения указанного в Извещении 30-дневного срока для направления возражений по поводу проекта межевания земельных участков третьему лицу - Кадастровому инженеру по указанному в извещении адресу Ответчиком были направлены возражения на проект межевания выделяемого земельного участка, в соответствии с которыми ответчики считают, что площадь выделяемых земельных участков существенно завышена, рассчитана не в соответствии с правоудостоверяющими документами и без учета балла плодородия почвы, предложенный к согласованию выдел не соответствует ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, создает чересполосицу, вклинивание, разрозненность и раздробленность исходного земельного участка, а также дальноземье, неудобство в использовании, ограничение транспортной доступности к его оставшимся частям, неудобства ответчику как землепользователю к использованию данных участков. Кроме этого ответчик считает, что проект межевания не соответствует «Требованиям к проекту межевания земельных участков», утвержденных приказом ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В силу вышеуказанных положений Закона об обороте земель предметом рассмотрения данного спора должны являться только площадь и местоположение границ выделяемого земельного участка. Считает все доводы, приведенные ответчиками в своих возражениях, необоснованными по следующим причинам.

Ссылка ответчика на тот факт, что выделяющиеся собственники представили кадастровому инженеру неактуальные правоудостоверяющие документы, в соответствии с которыми размер доли выделяющихся составляет 1/480, тогда как согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ размер одной полной доли в исходном земельном участке составляет 1/449, и в связи с этим площадь выделяемых участков была завышена, безосновательна, поскольку в соответствии с подлинными правоудостоверяющими документами истцов, копии которых были включены в состав Проекта межевания при размере одной целой доли в праве на исходный земельный участок площадью 9132,17 га. 1/480 размер доли в физическом выражении составляет 19,025 га, что полностью соответствует данным, указанным в проекте межевания, при этом действующим земельным законодательством не предусмотрена обязанность участников общей долевой собственности изменять размер долей в праве общей долевой собственности после каждого изменения площади исходного земельного участка, вследствие выделения из него земельных участков в счет земельных долей участников общей долевой собственности. 

Более того, в соответствии с пунктом 5 статьи 13 Закона об обороте земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. 

В соответствии с данными, указанными в правоудостоверяющих документах, представленных кадастровому инженеру в подлинниках, надлежаще заверенные кадастровым инженером копии которых приложены к проекту межевания, размер целой доли в исходном земельном участке составляет 1/480, что исходя из площади исходного земельного участка, указанной в правоудостоверяющих документах истцов в размере 9 132, 17 га, соответствует 19, 025 га, при этом данный размер доли подтверждается документами-основаниями и записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанными в правоудостоверяющих документах Истцов, копии которых приложены к проекту межевания.

Ссылаясь в обоснование своих возражений на не соответствие проекта межевания cт. 11.9 Земельного кодекса РФ, что предложенный к согласованию выдел, создает недостатки в расположении Исходного земельного участка, чересполосицу, вклинивание, разрозненность и раздробленность исходного земельного участка, труднодоступность с проездом к оставшимся частям исходного земельного участка, дальноземелье, неудобство в использовании, ограничивающую транспортную доступность к его оставшемся частям, что создает для Ответчика как землепользователя неудобства к использованию данных участков, а также на то что выдел истцами земельных участков в соответствии с проектом межевания ухудшает характеристики исходного земельного участка и при переносе координат предлагаемого к выделу участка на карту исходного земельного участка видно, что выделяемые земельные участки «выхвачены из середины массива и создают препятствия, перечисленные в п.6 ст. 11.9 ЗК РФ», Ответчик не приводит никаких доказательств. 

Утверждение ответчика о том, что в предполагаемом местоположении выделяемых земельных участков, по их мнению, располагаются земельные доли ответчика в количестве более 112 штук нельзя признать обоснованным возражением по поводу размера и местоположения Выделяемых земельных участков, поскольку ответчиком не представлено доказательств согласования в установленном Законом об обороте земель порядке размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет 112 долей в праве на исходный земельный участок, принадлежащих ответчику, до момента согласования размера и местоположения границ Выделяемых земельных участков, и при этом границы этого земельного участка, выделяемого Ответчиком, пересекаются с границами Выделяемых земельных участков.

Заявляя в обоснование возражения, что представленный для ознакомления проект межевания в нарушение ряда положений «Требований к проекту межевания земельных участков», утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, в проекте межевания отсутствует актуальная кадастровая выписка, землеустроительная документация, картографические данные, исходные правоустанавливающие документы, отсутствует подпись и дата кадастрового инженера, нет печати, нет сведений о дате утверждения проекта собственниками, а также, что кадастровым инженером не использовались и не применялись картографические материалы и землеустроительная документация. Отсутствуют сведения об обременении образуемого и исходного земельного участка правами аренды. Ответчики не указали, какое отношение к указанному в проекте межевания размеру и местоположению границ Выделяемых земельных участков имеют данные возражения и при этом фактически вышли за рамки предмета рассмотрения данного спора, установленного пунктом 15 статьи 13.1 Закона об обороте земель, в соответствии с которым предметом рассмотрения данного спора является только размер и местоположение выделяемых земельных участков.

Согласие на выдел истцами земельных долей было дано действовавшим на тот момент руководителем ООО «АПК «Рассвет», - арендатором земельного участка. Отзыв согласия не имеет юридической силы. В судебном порядке согласие на выдел не оспаривалось.

Весь земельный участок с кадастровым номером № Постановлением Администрации Арзгирского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ переведен в пашню, соответственно, утверждение ответчика, что нарушаются права остальных собственников тем, что истцы выделяют только пашню, не соответствуют действительности. 

Просит суд признать возражения ООО «АПК «Рассвет» по поводу размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых ФИО2 и ФИО4 в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, незаконными и необоснованными. Признать размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых ФИО2 и ФИО4 в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, согласованными в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель ответчика ООО «АПК «Рассвет» - конкурсный управляющий ФИО5 представил возражение на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с пунктами 1, 4 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной Форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до ДД.ММ.ГГГГ в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны.

Согласно положениям статьи 11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрен порядок выдела земельного участка участником долевой собственности земельного участка в счет своей земельной доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07. 2007 № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Ответчик ООО «АПК «Рассвет», являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.09.2007г. (в редакции дополнительного соглашения к договору от 21.12.2007г.), согласия на выдел истцами принадлежащих им земельных долей не давал.

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы, в данном случае при образовании истцами земельного участка путем выдела из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей, необходимо было обязательное согласие на образование земельного участка арендатора - ООО «АПК «Рассвет».

Единственный случай, когда не требуется получения согласия арендатора на выдел земельных участков в счет земельных долей предусмотрен в пункте 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07. 2007 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей по правилам п.4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли земельным участком по своему усмотрению. При соблюдении названных условий согласие арендатора земельного участка на выдел земельной доли земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Учитывая вышеизложенное, процедура выдела земельного участка истцами проведена с грубейшими нарушениями норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельного Кодекса РФ (пункт 4 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ).

Оснований для удовлетворения иска ФИО2, ФИО4 к ООО «АПК «Рассвет» о признании необоснованными возражений ответчика на выдел, не имеется.

Просит отказать в удовлетворении заявления истцов в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.п. 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом. 

Согласно п.2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 указанной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13).

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

Согласно положениям п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п.2 ст. 13.1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5 ст. 13.1).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. (п. 11 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Данный участок имеет разделения на пастбища и пашню, является многоконтурным. 

С целью выдела в натуре земельного участка в счет своих земельных долей истцы ФИО2 и ФИО4 воспользовались порядком выдела земельного участка, предусмотренным п.п. 4 - 6 ст. 13 Закона, то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего обратились к кадастровому инженеру ФИО3 

Суд не принимает доводы ответчика ООО «АПК «Рассвет» о том, что ООО «АПК «Рассвет», являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.09.2007г. (в редакции дополнительного соглашения к договору от 21.12.2007г.), согласия на выдел истцами принадлежащих им земельных долей не давал.

В материалах дела, в проекте межевания земельных участков (Т.1 л.д. 36, 39), имеются согласия арендатора ООО «АПК «Рассвет» на образование земельных участков истцов № №, 98 от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровому инженеру ФИО3 направлено уведомление об отзыве согласия арендатора в связи с тем, что согласия подписаны генеральным директором ФИО6 за три дня до его увольнения и выданы с заинтересованностью, со злонамеренной целью во вред обществу, при злоупотреблении правом и являются ничтожными (Т, 1 л.д. 74). Вместе с тем, доказательств признания указанных согласий ничтожными, суду не предоставлено.

Кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен проект межевания земельного участка. Согласно проекта межевания земельных участков, истцу ФИО2 в счет принадлежащих на праве собственности 8-ми полных земельных долей отмежеван земельный участок № – площадью 1522028 кв.м., состоящий из 3-х контуров. Образуемый земельный участок расположен в границах двух кадастровых кварталов №, а истцу ФИО4 в счет принадлежащей на праве собственности 1-й полной земельной доли, отмежеван земельный участок № – площадью 190254 кв.м. состоящий из 2-х контуров. Образуемый земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей, было опубликовано в общественно-политической газете 

<

адрес> «Заря» ДД.ММ.ГГГГ № (9493). Межевые мероприятия осуществлялись в рамках норм п.4-6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без проведения собрания, и на основании правоустанавливающих документов на земельные доли. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера поступили возражения от одного из владельцев долей в праве общей долевой собственности ООО АПК «Рассвет». Заявитель в качестве возражений указал, что при составлении проекта межевания допущены нарушения системы размера распределения земли из расчета на земельную долю, выделяемая площадь существенно завышена и рассчитана не в соответствии с правоудостоверяющими документами. Предложенный к согласованию выдел не соответствует ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, создает недостатки в расположении земельного участка с КН №, чересполосицу, вклинивание, разрозненность и раздробленность исходного земельного участка, трудность с проездом к оставшимся частям исходного земельного участка, дальноземье, и неудобства в использовании, ограничивающую транспортную доступность к его оставшимся частям, что создает для ОО АПК «Рассвет» как землепользователя неудобства к использованию данных участков. Не возможно установить местоположению выделяемых земельных участков. Проект межевания не соответствует «Требованиям к проекту межевания земельных участков», утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, нормам статьи 13.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельного кодекса. 

По делу получено заключение эксперта ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводов которого: при подготовке проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ для расчета общей площади участка в счет долей ФИО2 и ФИО4, кадастровым инженером использованы правоудостоверяющие документы, содержащие сведения о размере земельных долей, соответствующие первоначальным правоустанавливающим документам. На момент подготовки проекта межевания (как и на момент проведения настоящей экспертизы) в сведениях ЕГРН содержатся некорректные сведения о количестве земельных долей в участке № в связи с чем использование данных о размере доли в праве из Выписки привело бы к уменьшению площади, приходящейся на доли ФИО2 и ФИО4 (на 97,4 га – ФИО2 и на 12,13 га – ФИО4). При подготовке проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в качестве источника сведений о размере земельных участков в счет земельных долей ФИО2 и ФИО4 использованы сведения из правоподтверждающих документов – свидетельств о праве собственности 2005 года, так как данные о площади в указанных свидетельствах соответствуют совокупности первоначальных правоустанавливающих документов. В исследовании установлено, что площадь исходного участка № (91321700 кв.м.), в результате выдела нескольких участков в счет долей, постепенно уменьшалась, при этом в ЕГРН не вносились изменения в части уменьшения количества долей, изменялась только площадь, в связи с чем в ЕГРН содержатся некорректные данные о количестве долей в участке, поэтому эти сведения не могли быть использованы кадастровым инженером, во избежание уменьшения площади участков в счет долей. Исходя из размера площади одной земельной доли, согласно первичным правоустанавливающим документам – 19,03 га (190300 кв.м.), и площади участка №: 309,80 га (30979619 кв.м.) на момент подготовки проекта межевания и проведения настоящей экспертизы, количество долей в участке составляет: 30979619:190300=162,79. Площадь участков в проекте межевания в счет долей ФИО2 и ФИО4 рассчитана без учета балло-гектаров. Исходя из документальных сведений о видах угодий в составе участка №, площади выделяемых угодий (пашни и пастбищ) не соответствуют Свидетельствам:

В участке ФИО2: площадь пашни должна составлять 1041250 кв.м., выделяется 1285395 кв.м., что на 244145 кв.м. больше, чем в свидетельствах. - площадь пастбищ должна составлять 480778 кв.м., выделяется 236633 кв.м., что на 244145 кв.м. меньше, чем в свидетельствах.

В участке ФИО4: площадь пашни должна составлять 130156 кв.м., выделяется – 0 кв.м., что не соответствует свидетельству; площадь пастбищ должна составлять 60097 кв.м., выделяется 190254 кв.м., что на 130156 кв.м. больше, чем в свидетельстве.

Исходя из фактического использования земельных участков № и №, которые числятся пастбищами, а используются, как пашня, участки в счет долей ФИО11 состоят из одного вида угодий – пашни, что также не соответствует правоудостоверяющим документам.

Формируемый участок № (ФИО2) из Проектного плана в составе Проекта межевания находится в пределах границ исходного участка №, в том числе: контур № площадью 895485 кв.м. (пашня) находится в границах обособленного участка №; контур № площадью 389910 кв.м. (пашня) находится в границах обособленного участка № контур № площадью 236633 кв.м. (по документам –пастбища, фактически пашня) находится в границах обособленного участка №.

Формируемый участок № (ФИО4) из Проектного плана в составе Проекта межевания находится в пределах границ исходного участка №, в том числе: контур № площадью 16670 кв.м. (по документам – пастбища, фактически – пашня) находится в границах обособленного участка №; контур № площадью 173584 кв.м. (по документам – пастбища, фактически – пашня) находится в границах обособленного участка №.

При формировании участков в счет долей ФИО2 и ФИО4 не выявлено чересполосицы, вклинивания и вкрапливания, разрозненности и раздробленности, а также ограничений транспортной доступности, так как вновь образуемые участки образованы в границах ранее сформированных участков пашни и пастбищ (сведения об этом виде угодий – из документов, не соответствуют фактическому пользованию).

Эксперт считает необходимым отразить, что после того, как были сформированы и поставлены на кадастровый учет обособленные участки № и №, входящие в участок :66, – которые на тот момент были пастбищами, а впоследствии стали фактически использоваться как пашня, конфигурация границ указанных обособленных участков не совпадает с фактическими границами пашни, которые закреплены на местности дорогами. В результате исходные участки теперь уже пашни № и № создают вклинивание и вкрапливание в пашню, которая находится в границах участков №, №. Для того, чтобы данный недостаток устранить, необходимо либо фактическое использование привести в соответствие с документами, то есть пастбища необходимо использовать в соответствии с их целевым назначением, либо документы привести в соответствие с фактическим пользованием, и тогда необходимо выполнить трансформацию угодий, и провести кадастровые работы по перераспределению границ обособленных участков, входящих в единое землепользование №.

Проект межевания содержит ряд несоответствий, установленным требованиям, а также ошибки, связанные с площадями угодий, поэтому данный документ частично не соответствует требованиям к проекту межевания, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Суд учитывает, что согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений размера выделяемых земельных участков истцов не допущено. Не соответствия по размеру пашни и пастбищ объясняются тем, что согласно Постановления Администрации Арзгирского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении видов разрешенного использования земельных участков», на основании ходатайства ООО АПК «Рассвет» и индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 9132,17 га, присвоен вид разрешенного использования земельного участка «Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур» код вида разрешенного использования земельного участка 1.2. Согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №), код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка 1.2 соответствует осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. С учетом того, что весь земельный участок является пашней, права оставшихся собственников исходного земельного участка не нарушаются.

При формировании участков в счет долей ФИО2 и ФИО4 не выявлено чересполосицы, вклинивания и вкрапливания, разрозненности и раздробленности, а также ограничений транспортной доступности, соответственно возражения ответчика в этой части также являются необоснованными.

Частичное несоответствие Проекта межевания установленным требованиям к проекту межевания, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, а также наличие ошибок, связанных с площадями угодий, в основном касается несоответствия площадей пашни и пастбищ, ввиду чего не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защите подлежит нарушенное, либо оспариваемое право. 

В соответствии с п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать, помимо иных сведений, обоснование причин несогласия лица, подавшего эти возражения, с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.Однако, в нарушение своей процессуальной обязанности, предусмотренной ст.56 ГПК РФ, ответчик ООО «АПК «Рассвет» не представил в суд объективные доказательства в подтверждение своих возражений.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено нарушений требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предъявляемых к процедуре выдела земельных участков в счет земельных долей. Процедура образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различается в зависимости от варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации.

Проведение общего собрания, независимо от количества участников долевой собственности, является альтернативным способом выдела земельного участка. Поскольку решение общего собрания отсутствовало, истцы вправе были проводить мероприятия по образованию спорного земельного участка и заключить договор с кадастровым инженером. Защита прав других собственников осуществляется путем подачи мотивированных возражений. Указанная правовая позиция, изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности п. п. 2 - 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан ФИО8 и ФИО9».

Ввиду изложенного, при указанных обстоятельствах, учитывая соблюдение истцами ФИО2 и ФИО4 установленной процедуры выдела земельных долей, принимая во внимание, что указанные действия не нарушают и не умаляют прав ответчика, других участников долевой собственности, суд находит возражения на проект межевания земельного участка необоснованными, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать возражения Общества с ограниченной ответственностью «АПК «Рассвет» по поводу размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых ФИО2 и ФИО4 в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, незаконными и необоснованными. 

Признать размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых ФИО2 и ФИО4 в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, согласованными в соответствии с действующим законодательством. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 05 октября 2020 года.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>