РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2020 по иску ООО УК «Приволжское ПЖРУ» к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО8 ФИО12 о возложении обязанности по демонтажу конструкций, закрывающих доступ к стоякам горячего, холодного водоснабжения, канализации и предоставления доступа к технической нише и к плите перекрытия,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Приволжское ПЖРУ» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности по демонтажу короба закрывающего трубы — стояки и участок трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и канализации за унитазом с демонтажем унитаза и смывного бочка в 

<

адрес>, предоставлении доступа к стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации для определения и устранения протечки, в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, взыскании с ответчика в пользу ООО УК «Приволжское ПЖРУ» судебных расходов по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что ООО УК «Приволжское ПЖРУ» является управляющей компанией, осуществляющей содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора на управление многоквартирным домом и лицензии.

В ДД.ММ.ГГГГ в РЭУ№ 1 поступило жалоба от собственника 

<

адрес> ФИО3 о протечке с потолка в сануле.

Работниками ООО УК "Приволжское ПЖРУ" произведен выход и осмотр мест общего пользования по адресу: 

<

адрес> В результате обследования в 

<

адрес> выявлена протечка с потолка в санузле, для устранение которой необходим доступ к стоякам в кв. сверху – 

<

адрес>. В 

<

адрес> выявлено, что помещение санузла и ванной объединено, стояки ХВС, ГВС, канализации закрыты коробом, отделан кафелем, стояки заменены около 4 лет назад. Разводка воды и канализации заменены и убраны под короб и кафель. Вентиля шаровые, водяные счетчики установлены. В коробе вокруг стояков имеется два смотровых отверстия, в коробе за унитазом имеется смотровое отверстие Видимых нарушений трубопроводов в 

<

адрес> не обнаружено. Стояки заменены на полипропилен.

В адрес ответчика были выписаны предписания о разборе короба закрывающего трубы - стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации и предоставления доступа для определения и устранения протечки, однако до настоящего времени требования, изложенные в предписаниях не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом с уведомлением отправлена претензия. Ответа со стороны ответчика не последовало.

Таким образом, своими действиями собственники 

<

адрес> допускают нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов.

Своими действиями ответчики допускают нарушение норм действующего законодательства, выражающееся в непредставлении доступа сотрудникам управляющей компании к общему имуществу в многоквартирном доме, вследствие чего, не представляется возможным обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО7 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен житель 

<

адрес> в г.Самара ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и круг ответчиков и просил суд: обязать ответчиков ФИО2, ФИО4 за свой счет демонтировать короб, закрывающий трубы — стояки и участок трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и канализации за унитазом с демонтажем унитаза и смывного бочка в 

<

адрес>

обязать ответчиков ФИО2, ФИО4 предоставить доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации для определения и устранения протечки, в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ;

обязать ответчика ФИО8 предоставить доступ к потолочной плите в помещении санузла для определения и устранения протечки и выполнения ремонтных работ, в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ; 

взыскать солидарно с ответчиков (ФИО2, ФИО4, ФИО8) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей в пользу ООО УК «Приволжское ПЖРУ».

Представитель истца ООО УК «Приволжское ПЖРУ» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила уточненные исковые требования удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявление и уточнениям к нему.

Ответчик ФИО8 исковые требования не признал. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в квартире он прописан, но проживает его отец. В августе с потолка в санузле была сильная протечка, ранее также стена в санузле была часто влажная. Кроме того в декабре был пролив от соседей из 

<

адрес> из-за выбитого водяного фильтра. Последнее время в квартире все сухо, в настоящее время увлажнения стен, потолка и течи в квартире нет. Доступ в квартиру он не отказывался предоставлять управляющей компании. С исковыми требованиями не согласен, т.к. в настоящее время протечек нет, следовательно, необходимости в устранении протечек и предоставления доступа к стоякам отпала. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать. Пояснила, что все трубы ГВС И ХВС, канализации в их квартире заменены на полипропиленовые новые. Доступ к ним имеется через смотровое отверстие, возможен визуальный и тактильный осмотр. В их квартире все сухо. Предполагает, что течь в 

<

адрес> могла быть в связи с попаданием воды при в межплиточные швы наружных стен при дождях, поскольк после их ремонта ДД.ММ.ГГГГ, течь и прекратились. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворение заявленных требований отказать, доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации для определения и устранения протечки истцу был предоставлен. Все стояки и трубы в их квартире исправны. Когда действительно имелась необходимость для демонтажа унитаза и короба, он производил демонтаж. В данном случае такой необходимости нет, так как мнение истца о том, что протечка из=за повреждений стояка канализации в потолочном перекрытии является лишь предположением. И оно не подтверждается, поскольку в настоящее время протечка в 

<

адрес> прекратились, следовательно причиной этому не могли быть повреждения стояков, т.к. их никто не ремонтировал. Причиной течи в 

<

адрес> являлись щели в межплиточных перекрытиях между квартирами, которые были ДД.ММ.ГГГГ отремонтированы силами истца. В настоящее время в квартирах 25 и 29 сухо, пролитий нет, соседи из 

<

адрес> ним претензий к ним по этому пролитию не имеют. По возмещению ущерба от других пролитий они также договорились. 

Опрошенная в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что является начальником РЭУ-1. Она выходила на осмотр квартир ответчиков, выдавались предписания ФИО1, отключалась периодически вода. При массовом сливе воды в 

<

адрес> имелась течь, капало с пололка в санузле. Считает, что это была канализационная вода. Осматривали 

<

адрес>, в санузле перепланировка, стояки закрыты коробом, визуально все исправно, но каково состояние стояков внутри перекрытия выяснить невозможно, т.к. нет доступа. Причину пролития не смогли определить, выдали предписание жильцам 

<

адрес> демонтировать короб и унитаз. После пролития в декабре 2019г по причине выбитого давлением воды фильтра собственники 

<

адрес> своими силами устранили аварию. Имеется 2 способа устранения течи внутри перекрытия - выдалбливание перекрытия через 

<

адрес> вниз в 

<

адрес>, пока не будет установлено место повреждения. Протекание происходило на протяжении нескольких лет по стене со стороны канализационного трубопровода. Полагает, что причиной протечки не может быть попадание дождевой воды через межплиточные стеновые швы, поскольку от наружной стены и до места утечки большое расстояние по горизонтали, увлажнение было бы видно по всей стене, но со стороны подъезда все сухо. Утечка возможна в канализационном тройнике санузла в 

<

адрес>. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

П. 4 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Приложением N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (в том числе канализации) устраняются немедленно.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

Судом установлено, что ООО "Управляющая компания "Приволжское ПЖРТ" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управляющая компания "Приволжское ПЖРТ" обязано устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, настоящим договором и Приложением N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

В соответствии с разделом 3 договора управления многоквартирным домом собственник помещения в многоквартирном доме обязан допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое им жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с управляющей организацией время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В связи с поступлением в августе 2019 от обращения жильца 

<

адрес> ФИО8 по вопросу протечки в санузле его жилого помещения, было ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование данного жилого помещения и зафиксировано наличие течи. Определить причину пролития и ее устранение в 

<

адрес> невозможно, т.к. необходимо проводить работы со стороны 

<

адрес>, что подтверждается актом.

ФИО4 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и собственником 

<

адрес> по данному адресу является ФИО8

В адрес ответчиков ФИО4 и ФИО2 истцом ДД.ММ.ГГГГ было передано предписание с требованием разобрать короб, закрывающий трубы — стояк и трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и канализации, предоставить доступ для определения и устранения протечки и направлена претензия почтой.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> установлено, что стояки ГВС, ХВС и канализации закрыты коробом, который отделан кафельной плиткой, имеются 2 смотровых окна, трубы заменены на полипропиленовые, в результате визуального осмотра видимы повреждений трубопроводов и протечек не обнаружено. Однако осмотреть труднодоступные места не представляется возможным.

В связи с тем, что ответчики Х-ны отказываются разбирать короб, закрывающий стояки, истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками Хлебушкинами и Мельниковами предоставлен доступ в жилые помещения истцу для осмотра помещений и установления факта наличия протечек в настоящее время, о чем составлены акты.

Согласно актам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> протечек не имеется, влаждных следов пролития капель в помещениях санузла и кузни нет, отделочные покрытие стен и потолка сухое, трубопроводы горячей и холодной воды сухие, утечек нет.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> видимых утечек через смотровые отверстия не установлено, помещения сухие, часть плитки демонтирована при осмотре, утечек не имеется. Стояки ХВС, ГВС, канализация утечек не имеют, вентиля находятся в рабочем состоянии, без утечек.

Как следует из содержания иска, истец просил обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение с целью устранения протечки, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> для выполнения работ по устранению предполагаемых повреждений внутридомовых инженерных систем внутри перекрытия между квартирами. Для выполнения этих работ необходимо разобрать короб и выдолбить часть перекрытия в месте прохождения стояка, что влечет для ответчиков значительные материальные и временные затраты как на демонтаж так и на восстановительные работы. Согласно вышеуказанным правилам и нормам содержания жилищного фонда аварийные протечки должны устраняться незамедлительно. Однако после установления факта протечки ДД.ММ.ГГГГ прошло 5 месяцев, хотя причину протечки не определили, имеющаяся протечка устранена. Обращение истца с данными требованиями является несвоевременным.

На день рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ какие-либо протечки в санузле между квартирами 25 и 29, ради устранения которых истец требует выполнить работы по демонтажу ограждающих конструкций, отсутствуют, что подтверждается пояснениями ответчика ФИО8, а также повторно проведенными осмотрами обеих квартир. 

Таким образом, при отсутствии самой причины, т.е. аварийной ситуации, для устранения которой необходим доступ к общему имуществу - стоякам ХВС, ГВС, канализации и плитам перекрытий в 

<

адрес>, требования истца о демонтаже конструкций, ограждающих указанные стояки, не имеют под собой законных оснований и заявляются лишь с целью нанести ответчикам материальный ущерб, который неизбежен при выполнении требований истца. 

При таких обстоятельствах, когда требования о предоставлении доступа заявлены не в связи с имеющейся аварийной ситуацией, а лишь с целью профилактической проверки работоспособности стояков, причем внутри межквартирного перекрытия, суд признает такие требования не имеющими под собой достаточных оснований, направленными на причинение материального ущерба ответчикам, т.е. злоупотреблением правом со стороны истца.

Поскольку в силу ч. 1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, суд считает заявленные истцом требования по данному делу необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Приволжское ПЖРУ» к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО8 ФИО16 возложении обязанности по демонтажу конструкций, закрывающих доступ к стоякам горячего, холодного водоснабжения, канализации и предоставления доступа к технической нише и плите перекрытия - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.02.2020.

Председательствующий Пискарева И.В.