Дело № 2- 1960/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г., 

при секретаре: Саакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> 

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 61,3 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтирован встроенный шкаф №, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки с дверными блоками, результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 4,6 кв.м., № (санузел) площадью 4,6 кв.м., № (кухня-столовая) площадью 14,1 кв.м., а также обустроен встроенный шкаф № площадью 0,8 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры изменилась и составляет – 61,1 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 37,0 кв.м.

Так как, указанные работы были проведены без разрешительной документации, она обратилась в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

На разрешение экспертов был поставлен вопрос: соответствует ли выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 61,1 кв.м., в том числе жилая – 37,0 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Для решения указанного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

Просила сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 61,1кв.м. 

В судебное заседание истица не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации 

<

адрес> просила в иске отказать., воспользоваться правом предусмотренный ст.79 ГПК РФ не пожелала. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> 

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 61,3 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке. Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 61,1 кв.м., в том числе жилая – 37,0 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры изменилась и составляет – 61,1 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 37,0 кв.м.

Истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Для решения указанного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права граждан.

При принятии решения об удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание тот факт, что согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

После перепланировкой улучшились жилищные условия для проживающих, увеличилась общая площадь. Доказательств, оспаривающих возможность произведенные работы ответной стороной, не представлено, техническое заключение эксперта не опровергнуто.

Злоупотребление правом недопустимо, также как недопустимо действия граждан осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

Истцом представлены доказательства соответствия спорного строения требованиям действующего законодательства (СНиП, СанПиН, правилам пожарной безопасности), отсутствие угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан; 

Таким образом, представленные в дело доказательства свидетельствуют об отсутствии факта нарушения и соблюдении интересов неограниченного круга лиц, а также муниципального образования. Сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. 

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 61,1кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 21 мая 2019года.

Судья: