Мотивированное заочное 

решение

 составлено 29 августа 2019

Дело № 2-1821/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 21 августа 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Колесовой Ю.С.,

при секретаре Давыдовой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. 

В обоснование иска указало, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 получила 600 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ и обязалась ежемесячно в срок до 27 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 5% от суммы займа, что составляет 30 000 рублей. В подтверждение получения денежных средств в размере 600 000 рублей ФИО2 была выдана истцу расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемное обязательство обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер регистрации №. Предмет залога оценен сторонами в 2 300 000 рублей (п.2.1. договора залога).

Первый платеж в размере 30000 руб. ответчик перечислил истцу в установленный договором займа срок, т.е. 27.01.2019г.

Второй платеж ответчик перечислил 14.03.2019г., т.е. с опозданием на 15 дней (в соответствии с договором займа должен был перечислить 27.02.2019г.). Так как второй платеж был перечислен с опозданием, то была начислена неустойка за просрочку выплаты процентов и сумма составила 43 500 (30 000 руб.- проценты и 13 500 руб. -сумма неустойки за просрочку возврата процентов за февраль 2019г.).

Иных платежей от Ответчика не поступало. От исполнения принятых на себя обязательств по договору займа ответчик уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа. Срок исполнения требования 10 дней с момента его получения ответчиком. Требование было доставлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ (согласно информации с сайта www.pochta.ru). Соответственно, срок на досрочное погашение суммы долга, процентов и пеней истек ДД.ММ.ГГГГ Стоимость отправки почтового письма составила 219 (Двести девятнадцать) рублей 54 копейки, что подтверждается квитанцией.

В соответствии с п.3.4. договора займа в случае просрочки заемщиком сроков возврата суммы займа и/или уплаты процентов, в т.ч. возврата очередной части займа и/или уплаты процентов, заемщик уплачивает заимодавцу пени в размере 3 (трех) процентов от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском, в котором просят взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 600 000 рублей, сумму неуплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом в размере 120 000 рублей и далее взыскивать проценты за пользование займом по день фактического исполнения решения суда. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку возврата процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.06.2019г. в размере 100 000 руб., пени за просрочку возврата суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 300 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 12 919 руб. 54 коп. из которых государственная пошлина 12 700 руб., почтовые расходы 219 руб. 54 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности поддержала исковые требования, по изложенным в иске основаниям

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Об отложении дела перед судом не ходатайствовала, сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представила, поэтому суд с учетом мнения истца, считает, что таковых не имеется и возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО6. ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 получила 600 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ и обязалась ежемесячно в срок до 27 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 5% от суммы займа, что составляет 30 000 рублей. В подтверждение получения денежных средств в размере 600 000 рублей ФИО2 была выдана истцу расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемное обязательство обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер регистрации № Предмет залога оценен сторонами в 2 300 000 рублей (п.2.1. договора залога).

Первый платеж в размере 30000 руб. ответчик перечислил истцу в установленный договором займа срок, т.е. 27.01.2019г.

Второй платеж ответчик перечислил 14.03.2019г., т.е. с опозданием на 15 дней (в соответствии с договором займа должен был перечислить 27.02.2019г.). Так как второй платеж был перечислен с опозданием, то была начислена неустойка за просрочку выплаты процентов и сумма составила 43 500 (30 000 руб.- проценты и 13 500 руб. -сумма неустойки за просрочку возврата процентов за февраль 2019г.).

Иных платежей от Ответчика не поступало. От исполнения принятых на себя обязательств по договору займа ответчик уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа. Срок исполнения требования 10 дней с момента его получения ответчиком. Требование было доставлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ (согласно информации с сайта www.pochta.ru). Соответственно, срок на досрочное погашение суммы долга, процентов и пеней истек ДД.ММ.ГГГГ Стоимость отправки почтового письма составила 219 (Двести девятнадцать) рублей 54 копейки, что подтверждается квитанцией.

В соответствии с п.3.4. договора займа в случае просрочки заемщиком сроков возврата суммы займа и/или уплаты процентов, в т.ч. возврата очередной части займа и/или уплаты процентов, заемщик уплачивает заимодавцу пени в размере 3 (трех) процентов от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать:

1) Сумма займа, подлежащая возврату, в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей;

2). Проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.06.2019г.:30 000 руб.*4 мес.= 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей.

3) Пени за просрочку возврата процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.06.2019г.:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 30000 /100*3%= 900 руб. /день* 31=27 900 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 60 000/100* 3%=1800 руб. / день *30 день= 54 000 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-90 000 /100* 3%= 2 700 руб. / день *31 день = 83 700 руб.

Итого, пени за просрочку выплаты процентов за период с 28.03.2019г. по 27.06.2019г. составили 165 600 (Сто шестьдесят пять тысяч шестьсот) руб. При этом, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец самостоятельно снижает размер взыскиваемой пени за указанный период до 100 000 (Сто тысяч) руб.

4) Пени за просрочку возврата суммы займа (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 04.07.2019г.). Сумма, подлежащая возврату- 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей. Количество дней просрочки -25

Итого, пени составляют - 600 000/100*3%=18 000 руб.* 25 дней=450 000 руб. При этом, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец самостоятельно снижает размер взыскиваемой пени за указанный период до 100 000 (Сто тысяч) руб.

Таким образом, на основании представленных доказательств, не доверять которым оснований не имеется, судом установлен факт наличия у ответчика перед истцом просроченной задолженности по договору займа в указанном истцом размере, которая, до настоящего времени не погашена, что не оспорено, не опровергнуто ответчиком (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 600 000 рублей, сумму неуплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом в размере 120 000 рублей и далее взыскивать проценты за пользование займом по день фактического исполнения решения суда. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку возврата процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.06.2019г. в размере 100 000 руб., пени за просрочку возврата суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО2 на праве собственности (п. 4.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор залога от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 344 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 54 ч.2 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку судом установлено не исполнение ответчиком договорных обязательств по договору займа, исполнение которого обеспечено залогом вышеуказанной квартиры, на основании изложенных норм права и условий п. 2.1, 3.1, 9.1, 9.2 договора залога договора залога требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены 2300000 рублей, установленной по соглашению сторон. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12700 рублей, уплаченная по чек ордеру от 04.07.2019№, почтовые расходы 219 руб. 54 коп. по кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 13, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 сумму займа в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, сумму неуплаченных процентов за период с 27.03.2019 года по 27.06.2019 года за пользование займом в размере 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей и далее взыскивать проценты за пользование займом по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 пени за просрочку возврата процентов за период с 28.03.2019 г. по 27.06.2019г. в размере 100 000 (Сто тысяч) руб., пени за просрочку возврата суммы долга за период с 10.06.2019 г. по 04.07.2019 г. в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО5 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 12 919 (Двенадцать тысяч девятьсот девятнадцать) руб. 54 коп. из которых государственная пошлина 12 700 (Двенадцать тысяч семьсот) руб., почтовые расходы 219 (Двести девятнадцать) руб. 54 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова