Дело № 2-1772\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П., 

при секретаре Сидоровой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора г.Димитровграда Ульяновской области Душковой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечный Агент Э. С.» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Ипотечный Агент Э. С.» (далее - ООО «Ипотечный Агент Э. С.») обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что (ДАТА) Пресненским районным судом 

<

адрес> было вынесено решение по иску ОАО «Собинбанк» к ФИО1, в соответствии с которым с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из трех комнат, имеющую площадь с учетом неотапливаемых помещений 73,53 кв.м., в том числе общую площадь 69,96 кв.м., кадастровый №*, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

(ДАТА) право собственности на заложенное имущество зарегистрировано за истцом, что является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В настоящий момент в квартире проживает ФИО1 Ответчику было выставлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, оставленное без удовлетворения.

Просил признать ФИО1 с зависимыми лицами утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:. Димитровград, 

<

адрес>, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учета. Также просит возместить расходы по уплате государственной пошлины.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, П. А.В., ФИО5

В судебное заседание представитель истца ООО «Ипотечный Агент Э. С.» не явился, извещен об его месте и времени, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что в связи с наличием у нее задолженности по кредитному договору действительно было обращено взыскание на квартиру по адресу:. Димитровград, 

<

адрес>. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения до (ДАТА), поскольку им необходимо найти другое жилье, освободить квартиру от своих вещей. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования также признал.

Ответчики П. А.В., ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены об его месте и времени. 

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившихся ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что необходимо удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования ООО «Ипотечный Агент Э. С.» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, наличие у гражданина права пользования жилым помещением может быть обусловлено либо наличием у него права собственности на указанное жилое помещение, либо вхождение лица в состав семьи собственника жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят ФИО6, 

<

данные изъяты> П. А.В., 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО4, что следует из справки формы №* от (ДАТА), фактически постоянно на настоящий момент в квартире проживают ФИО1 и ФИО2 

Из материалов дела усматривается, что (ДАТА) Пресненским районным судом 

<

адрес> было вынесено решение по гражданскому делу по иску ОАО «Собинбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Данным решением с ФИО1 в пользу ОАО «Собинбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №* от (ДАТА) в размере 932 981 руб. 10 коп., а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (ДАТА), (ДАТА) право собственности на заложенное имущество было зарегистрировано за ООО «Ипотечный Агент Э. С.».

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку на настоящий момент ответчики ФИО1, П. А.В., ФИО2 и ФИО4 собственниками квартиры не являются, какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствует, собственником объекта недвижимости является истец, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением не имеется.

В свою очередь прекращение права пользования жилым помещением в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для выселения ответчиков из жилого помещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 надлежит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

Исходя из положений ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, установление определенных порядка и срока исполнения решения суда при его вынесении является правом суда, которое подлежит реализации в случаях, когда суд с учетом конкретных обстоятельств дела признает это необходимым, суд полагает возможным установить ответчикам срок для исполнения обязательств по выселению из занимаемого жилого помещения по (ДАТА).

При этом суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер сложившихся правоотношений, необходимость подбора иного места для проживания, освобождения квартиры от принадлежащих ответчикам вещей, что требует определенного времени, в связи с чем немедленное освобождение жилого помещения может привести к нарушению прав ответчиков.

Поскольку в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, то основания для удовлетворения требования АО «Ипотечный Агент Э. С.» о снятии ответчиков с регистрационного учета отсутствуют, в данной части в удовлетворении иска надлежит отказать.

Поскольку исковые требования частично удовлетворены, с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб. в равных долях – по 1 500 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Ипотечный Агент Э. С.» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сохранив за ними право пользования спорной квартирой сроком по (ДАТА).

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Ипотечный Агент Э. С.» о снятии ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета отказать.

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Э. С.» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб. – по 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, (ДАТА). 

Судья Е.П. Чапайкина