Дело № 2-94/2019 г. 26RS0004-01-2019-000062-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края 

в составе: председательствующего Неумывакиной Н.В., 

при секретаре Заруцкой К.А. 

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Снимщикова В.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

У С Т А Н О В И Л :

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, уточнив их, суду сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор № на сумму 2500 000 рублей на приобретение земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, участок №, из состава земель земли населенных пунктов, общей площадью 1263 кв.м., кадастровый №, с целью последующего строительства жилого дома, а Заемщик принять его, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14, 5% годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п.1.5 Кредитного договора – ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Прошедшая государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, поручительство физического лица ФИО2 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Свои обязательства по договору Кредитор выполнил в полном объёме и в срок, установленный п.1.4 Кредитного договора, предоставил Заемщику кредит в сумме 2500000 рублей. Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, заемные средства перечислены на счет ФИО3 №. 

Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ прекратил добросовестное исполнение обязательств по Кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика были направлены претензионные требования о необходимости погашения, образовавшейся по Кредитному договору задолженности, однако до настоящего времени требования Банка не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере: сумма основного долга по кредиту – 2 045 454, 40 руб., просроченная задолженность по основному долгу – 28409, 10 руб., проценты за пользование – 192795, 22 руб., пеня за своевременную оплату процентов и основного долга - 15455, 89 руб. 

Согласно отчету об оценке №-ОПСТ-О-10-2018, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку, составляет 1608000 рублей, в том числе земельный участок 1608000, 00 руб. 

По изложенным выше обстоятельствам просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО3, взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2282114 рублей 61 копейку, взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19610 рублей 57 копеек, обратить взыскание на имущество ФИО3, переданное в залог АО «Россельхозбанк» - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, из состава земель земли населенных пунктов, общей площадью 1263 кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика №. Способом реализации заложенного имущества определить путем продажи с публичных торгов, взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг оценщика в сумме 8000 рублей, взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления в законную силу решения суда, проценты за пользование кредитом в размере 14, 5% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом был извещён о времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением, вернувшимся в адрес суда (л.д. 122). 

Ответчик ФИО4 не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи, с чем суд в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. 

Конверт с судебным извещением, направленный по месту жительства ответчика ФИО2, вернулся в адрес суда с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Определением суда интересы ответчика ФИО2 в судебном заседании назначен представлять адвокат Снимщиков В.Н. 

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Снимщиков В.Н. исковые требования истца не признал, просил суд в иске отказать, поскольку в настоящее время не известно место жительства ответчика и его мнение по данному вопросу.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Снимщикова В.Н., исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-328 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор № на сумму 2500 000 рублей на приобретение земельного участка, по адресу: 

<

адрес> №, из состава земель земли населенных пунктов, общей площадью 1263 кв.м., кадастровый №, с целью последующего строительства жилого дома, а Заемщик принять его, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14, 5% годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п.1.5 Кредитного договора – ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, прошедшая государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, поручительство физического лица ФИО2 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Свои обязательства по договору Кредитор выполнил в полном объёме и в срок, установленный п.1.4 Кредитного договора, предоставил Заемщику кредит в сумме 2500000 рублей. Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, заемные средства перечислены на счет ФИО3 №. 

Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ прекратил добросовестное исполнение обязательств по Кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика были направлены претензионные требования о необходимости погашения, образовавшейся по Кредитному договору задолженности, однако до настоящего времени требования Банка не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере: сумма основного долга по кредиту – 2 045 454, 40 руб., просроченная задолженность по основному долгу – 28409, 10 руб., проценты за пользование – 192795, 22 руб., пеня за своевременную оплату процентов и основного долга - 15455, 89 руб. 

Согласно отчету об оценке №-ОПСТ-О-10-2018, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку, составляет 1608000 рублей, в том числе земельный участок 1608000, 00 руб. 

Пункт 4.7 Кредитного договора устанавливает, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и процентов, за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения Заёмщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 свои обязательства по договору нарушили, о чем свидетельствует расчет задолженности ответчиков перед Банком (л.д.13-17).

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств у ответчика перед Банком образовалась задолженность в размере 2282144 рублей 61 копейка, которую суд считает необходимым взыскать с ответчиков.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются изменёнными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора. Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору повлекли для Кредитора существенное нарушение Соглашения, лишив его в значительной степени того, на что был вправе рассчитывать при заключении Соглашения. 

Указанные обстоятельства дают суду основание расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя изъятиями установленными законом.

В связи с неисполнением Заемщиками условий кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с и. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Условия, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, указанные 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в случае если начальная продажная заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку, составляет 1608000 руб.в том числе: земельный участок стоимостью 1 608 000,00руб.

В соответствии с изложенным суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на имущество ФИО3, переданное в залог АО «Россельхозбанк» - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, из состава земель земли населенных пунктов, общей площадью 1263 кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика №. Способом реализации заложенного имущества определить путем продажи с публичных торгов и взыскании с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг оценщика в размере 8000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с тем, что истцом согласно, представленного платежного поручения истцом произведены затраты по оплате государственной пошлины в размере рублей копеек, то суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков затраты по оплате государственной пошлины в размере 19 610 рублей 57 копеек.

Руководствуясь ст. ст. ст. 307-328, 334, 338, 450, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 . 

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2282114 ( два миллиона двести восемьдесят две тысячи сто четырнадцать ) рублей 61 копейку.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19610 рублей 57 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО3, переданное в залог АО «Россельхозбанк» - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, из состава земель земли населенных пунктов, общей площадью 1263 кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика №. Способом реализации заложенного имущества определить путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг оценщика в размере 8000 рублей.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления в законную силу решения суда, проценты за пользование кредитом в размере 14, 5% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд.

Судья - Н.В.Неумывакина