№ 2-2354/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 15 октября 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения. В обосновании заявленных требований истец указала, что ** ** **** стороны заключили договор найма жилого помещения, 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора, истец передает во временное владение и пользование указанное жилое помещение для проживания ответчика и членов ее семьи, и находящиеся в жилом помещении имущество. Размер платы за жилое помещение установлен в сумме 50 000 рублей в месяц (п. 5.1 договора), ответчик также самостоятельно обязуется оплачивать коммунальные услуги за пользование жилым помещением и электроэнергию, Интернет (п. 2.2.6, 5.6 договора). В марте 2025 года ответчик изъявил желание прекратить договорные отношения и съехать из жилого помещения, истец не возражал, на момент расторжения договора найма жилого помещения у ответчика имелась задолженность по внесению платы за найм жилого помещения в размере 87 464,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21 060,00 рублей, также ответчиком в периодом проживания был нанесен ущерб имуществу жилого помещения (испорчены обои и плинтус), который стороны оценили в 31 780 рублей. Факт наличия задолженности и ее размер ответчик признает. ** ** **** истец и ответчик подписали акт возврата квартиры, в котором зафиксировали размер задолженности за найм жилого помещения, по оплате коммунальных услуг и сумму причиненного обстановке жилого помещения убытков, который, за вычетом залога, составил 90 034,00 рублей. До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не оплачена, ответчик игнорирует просьбы истца оплатить долг и урегулировать спор внесудебном порядке. С учетом поведения ответчика истец вынужден обратить в суд за защитой своего права. 

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ** ** **** в размере 90 304, 00 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие, возражение о рассмотрении дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по месту проживания и регистрации, конверты возвращены с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного, суд считает, что ответчик в данном случае извещен надлежащим образом о дне судебного заседания, так как почтовые отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе других оснований из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу пункту 5 части 3 статьи 67 и части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно предмету договора найма жилого помещения от ** ** ****, наймодатель передает во временное пользование нанимателю для проживания в нём изолированное жилое помещение, состоящее из трёх комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Наймодетель распоряжается жилым помещением на основании зарегистрированного право собственности № от ** ** ****. Совместно с нанимателем в помещение могут проживать члены его семьи. Наймодатель передает во временное пользование нанимателю имущество, которое находится в помещении. Имущество составляет: кровать, двухстворчатый шкаф, гардеробная система, стиральная машина, холодильник, стол обеденный с 4 стульями, кухонный гарнитур с плитой, мойкой, духовым шкафом и вытяжкой. Имущество находится в исправном состоянии, на момент подписания договора, дефектов не имеет.

Пункт 4.1 договора найма жилого помещения от ** ** **** срок найма установлен на 10 месяцев.

В соответствии п.п.5.1, 5.2 договора найма жилого помещения от ** ** **** наниматель платит за пользование помещением и имуществом наймодателю денежные средства в размере 50 000 рублей, за последующий месяц 20 числа.

Ответчик также самостоятельно обязуется оплачивать коммунальные услуги за пользование жилым помещением и электроэнергию, Интернет (п. 2.2.6, 5.6 договора).

Согласно акту возвраты квартиры от ** ** **** стороны при осмотре квартиры выявили недостатки и установили сумму ущерба за поврежденное имущество: плинтус - 1000 рублей, обои – 30 780 рублей, долг по аренде – 87 464 рубля, долг по коммунальным услуга – 21 060 рублей. Общий остаток задолженности, за вычетом залога, составляет 90 304 рубля. Обстоятельства, изложенные в данном акте, сторонами не оспариваются, в том числе и ответчиком, что удостоверено её собственноручной подписью.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ** ** **** жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу с ** ** ****, следствие чего он имеет право распоряжаться данным имуществом, в том числе сдавать в наем. 

С учетом анализа указанных норм жилищного и гражданского законодательства в их совокупности, следует сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований. Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из дела видно, что истец понес расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 руб. (чек по операциям от ** ** ****).

Поскольку иск удовлетворен, указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194- 198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения - удовлетворить. 

Взыскать с ответчика Скачкова Я..А.,** ** **** года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> №, выданный ** ** **** в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1 , ** ** **** года рождения, задолженность по договору найма жилого помещения от ** ** **** в размере 90 304, 00 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2025 года.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №2-2354/2025 УИД 56RS0008-01-2025-004561-62, находящегося в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.