№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Долженко Е.В.,

при секретаре: ФИО4, 

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к БАВ о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и БАВ заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок №, площадью 1528 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>.

Цена земельного участка определена по договору 

<

данные изъяты> руб., в соответствии с п.2.1 договора. 

Согласно п. 2.2 договора, ответчиком было уплачено 

<

данные изъяты> руб. в счет оплаты участка. 

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на участке жилого дома и регистрации права собственности. 

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, ответчиком не зарегистрирован жилой дом в установленном законом порядке. 

В соответствии с п.2.3 и п. 5.5 договора, ответчик обязан возместить истцу оставшуюся часть стоимости цены земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п. 4.1 договора, затраты на проведение инженерных коммуникаций составляют 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.2 договора, ответчик уплатил 

<

данные изъяты> руб.

В соответчики с п 4.2 договора покупатель обязался уплачивать по 

<

данные изъяты> руб. ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ г. 

За ДД.ММ.ГГГГ г. мировым судом взыскана 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ г. очередные платежи в размере 

<

данные изъяты> руб. ответчиком не произведены. 

Истец направил ответчику претензию, требование оставлено без ответа. 

В соответствии с п. 5.5 договора, покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. 

Дело инициировано иском в суд АО «Белгородская ипотечная корпорация». Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка и уплате очередных платежей в установленный срок, просит взыскать задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка, 

<

данные изъяты> руб. - затраты на проведение инженерных коммуникаций, 

<

данные изъяты> руб. - проценты, 

<

данные изъяты> руб. - государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд. 

В судебное заседание представитель истца не явился.

Ответчик БАВ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена почтовой службой в адрес суда с указанием «Истек срок хранения». 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок №, площадью 1 528 кв.м., кадастровый номером №, местоположением: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на участке жилого дома и регистрации права собственности. 

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, ответчиком не зарегистрирован жилой дом в установленном законом порядке. 

В соответствии с п.2.3 договора, оставшаяся часть стоимости участка составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п. 4.1 договора, затраты на проведение инженерных коммуникаций составляют 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.2 договора, ответчик уплатил 

<

данные изъяты> руб.

В соответчики с п 4.2 договора покупатель обязался уплачивать по 

<

данные изъяты> руб. ежегодно с 

<

данные изъяты> г. 

За ДД.ММ.ГГГГ г. мировым судом взыскана 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ г. очередные платежи в размере 

<

данные изъяты> руб. ответчиком не произведены. 

Истец направил ответчику претензию, которая оставлена без ответа. 

В соответствии с п. 5.5 договора, покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. 

В силу статей 309 - 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению очередных платежей подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ответчика с требованием погасить задолженность. 

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание установленный факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, невнесения очередных платежей, руководствуясь вышеприведенными нормами и условиями договора, суд полагает законными и обоснованными требования истца о взыскании задолженности.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

В силу ч. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Учитывая, что денежные средства не были в установленный срок переданы ответчиком истцу, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным. 

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования. 

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к БАВ о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с БАВ в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка, 

<

данные изъяты> рублей - затраты на проведение инженерных коммуникаций, 

<

данные изъяты> рублей - проценты, 

<

данные изъяты> рублей - государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>