Дело № 2-2065/2025 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года 

г. Ярославль 

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Лавровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженности по пени за период с 01 июня 2021 года по 28 февраля 2025 года (начисленных на задолженность за период с 01 сентября 2018 года по 30 июня 2024 года) в размере 160 954 рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 5 849 рублей; с ответчика ФИО1 задолженность по пени за период с 01 июля 2024 года по 28 февраля 2025 года (начисленных на задолженность за период с 01 июля 2024 года по 28 февраля 2025 года) в размере 338 рублей 14 копеек; с ответчика ФИО2 задолженность по пени за период с 01 июля 2024 года по 28 февраля 2025 года (начисленных на задолженность за период с 01 июля 2024 года по 28 февраля 2025 года) в размере 338 рублей 13 копеек.

В обоснование иска указано, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственниками вышеуказанного жилого помещения являются наследники умершей ФИО – мать ФИО2 и сын ФИО1, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого. В жилом помещении зарегистрированных лиц не значится. Оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками производилась не в полном объеме, в связи, с чем управляющей компанией были начислены пени за заявленный в иске период. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2021 года ранее взыскивалась с ФИО в порядке приказного производства, но на момент начисления пени в полном объеме погашена не была. В настоящее время управляющей компанией направлено заявление в замене стороны правопреемником по гражданскому делу № 2.3-2071/2021. Указанный судебный приказ в настоящее время находится на исполнении в ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил возражения на заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности, указав, что управляющей компанией не пропущен срок исковой давности по пени, начисленных в период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года на задолженность за период с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2021 года и за период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года.

Ответчики ФИО2, ФИО1 и их представитель в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещались надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Ранее в суде представитель ответчиков по доверенности ФИО3 представила возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении иска отказать, заявив о пропуске истцом срока исковой давности, размер пени считает завышенным. 

Дело рассмотрено судом при данной явке в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти Отдела ЗАГС г. Ярославля и Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

По материалам наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО усматривается, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились мать умершей ФИО – ФИО2, а также сын ФИО1

15 января 2025 года нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО1, в том числе на 1/2 долю в квартире 

<

адрес>, каждому.

16 января 2025 года право собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано ответчиками в Управлении Росреестра по Ярославской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В жилом помещении зарегистрированных лиц не значится.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Ответчики ФИО2, ФИО1 являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Статьей 1162 ГК РФ предусмотрено, что свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с положениями абз. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В силу ст. 30 и ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. 210 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с пп.1-4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По сведениям лицевого счета плата, за жилье и коммунальные услуги вносилась не регулярно и не в полном объеме, что повлекло образование задолженности, на которую впоследствии управляющей компанией были начислены пени за заявленные в иске периоды.

Расчет пеней истцом составлен в соответствии с указанной нормой. У суда нет оснований не доверять расчету, представленному истцом. 

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Проверив данные доводы ответчиков, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В п.п. 14, 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В силу ст. 204 ГК РФ течение срока исковой давности, начавшееся до обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа после его отмены, продолжает течь в общем порядке.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что управляющая организация обращалась к мировому судье судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Ярославля с требованием о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2021 года. 

10 декабря 2021 года мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Ярославля был выдан судебный приказ № 2.3-2071/2021 о взыскании с ФИО в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период в размере 132 723 рублей 11 копеек, в том числе за содержание и ремонт – 47 684 рубля 84 копейки, по оплате за горячее водоснабжение и отопление - 62 473 рубля 63 копейки, по оплате за прочие коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, обращение с ТКО, электрическая энергия) – 22 564 рубля 64 копейки, пени – 24 374 рубля 91 копейка, расходов по оплате госпошлины – 2 125 рублей 09 копеек. Судебный приказ вступил в законную силу 21 января 2022 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Ярославля от 07 июня 2024 года произведена замена истца (взыскателя) по гражданскому делу № 2.3-2071/2021 по заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на ее правопреемников – ПАО «ТГК-2» на сумму требований 62 473 рубля 63 копейки за период с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2021 года. Определение суда вступило в законную силу 02 июля 2024 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Ярославля от 23 сентября 2025 года произведена замена должника по гражданскому делу № 2.3-2071/2021 по заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на ее правопреемников – ФИО2, ФИО1, в части требований по оплате за содержание и ремонт жилья, прочих коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, обращение с ТКО, электрическая энергия) в пределах стоимости наследственного имущества. Определение суда вступило в законную силу 15 октября 2025 года.

На момент начисления пени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме погашена не была. 

С настоящим исковым заявлением управляющая компания обратилась в суд 08 сентября 2025 года, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий указанной даты – 08 сентября 2022 года.

Срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу начинает исчисляться с 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за август 2022 года до 10 сентября 2022 года. Срок исковой давности по данному платежу истек 11 сентября 2025 года, то есть после обращения взыскателя в суд с исковым заявлением.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности за период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года истцом не пропущен.

По представленному истцом расчету, в пределах срока исковой давности, сумма пени в период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года составляет 94 161 рубль 82 копейки, а именно на задолженность за период с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2021 года – 68 738 рублей 74 копейки (сведения о начислении пени по лицевому счету № 

<

***> за период с августа 2022 года по февраль 2025 года на задолженность за период с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2021 года), на задолженность за период с 01 августа 2022 года по 30 июня 2024 года – 25 423 рубля 08 копеек (сведения о начислении пени за период с августа 2022 года по февраль 2025 года на задолженность за период с 01 августа 2022 года по 30 июня 2024 года).

Сумма пени, начисленных в период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года на задолженность за период с 01 июля 2024 года по 28 февраля 2025 года составляет 676 рублей 27 копеек (сведения о начислении пени за период с июля 2024 года по февраль 2025 года на задолженность за период с 01 июля 2024 года по 28 февраля 2025 года).

Представленный истцом расчет задолженности по пени в пределах срока исковой давности за период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года судом проверен, представляется правильным, подтверждается сведениями по лицевому счету.

Ответчиками данный расчет задолженности надлежащим образом не оспорен. 

Задолженность по пени, начисленных в период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года на задолженность за период с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2021 года, а также на задолженность 01 августа 2022 года по 30 июня 2024 года подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6, Пленума ВАС Российской Федерации N8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание размер задолженности, длительность неисполнения обязательств, размер пени, суд приходит к выводу, что заявленный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками своих обязательств, в связи с чем, считает разумным и справедливым уменьшить размер пени за период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года на задолженность за период с 01 сентября 2018 года по 30 июня 2024 года до 45 000 рублей.

Задолженность по пени, начисленных в период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года на задолженность за период с 01 июля 2024 года по 28 февраля 2025 года подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке согласно 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть с ФИО1 подлежат взысканию пени за указанный период в размере 338 рублей 14 копеек, с ФИО2 в размере 338 рублей 14 копеек.

Оснований для снижения размера пеней за указанный период суд не находит.

В удовлетворении исковых требований по оплате задолженности по пени в остальной части суд отказывает в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском документально подтверждены, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района 

<

данные изъяты> удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» 

<

данные изъяты> задолженность по оплате пени за период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года на задолженность за период с 01 сентября 2018 года по 30 июня 2024 года в размере 45 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – 4 000 рублей, всего – 49 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» 

<

данные изъяты> пени, начисленные в период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года на задолженность за период с 01 июля 2024 года по 28 февраля 2025 года, в размере 338 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» 

<

данные изъяты> пени, начисленные в период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2025 года на задолженность за период с 01 июля 2024 года по 28 февраля 2025 года, в размере 338 рублей 14 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Соколова