Дело № 2-646/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 апреля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: устройство совмещенного санитарного узла с увеличением его площади за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок, демонтаж дверного блока между кухней и жилой комнатой и коридором, и жилой комнатой, демонтаж встроенного шкафа и перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, пробивка дверного проема между комнатой и кухней, монтаж встроенных шкафов на части площади комнаты и коридора, перенос дверного проема в жилую комнату, уменьшение площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным проемом, устройство на площади кладовой совмещенного туалета с установкой сантехоборудования.

Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка являются самовольной. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Единственным способом легализации самовольно выполненной перепланировки квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки ГП КО «.......», ФБУЗ «........

Просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ул.....г..... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, дал суду показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, дал суду показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрация города Новокузнецка ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 19), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв (л.д. 18), где пояснила, что истец должен доказать, что сохранение жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, представив суду все необходимые документы и заключения компетентных инстанций. В случае если все необходимые документы по согласованию перепланировки соответствующих инстанций будут положительными, Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка не возражает против решения суда о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии. Просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.25 ч.2 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ч.1 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 года, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ст.26 ч.6 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по ул.....г..... являются ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

Судом также установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: устройство совмещенного санитарного узла с увеличением его площади за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок, демонтаж дверного блока между кухней и жилой комнатой и коридором, и жилой комнатой, демонтаж встроенного шкафа и перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, пробивка дверного проема между комнатой и кухней, монтаж встроенных шкафов на части площади комнаты и коридора, перенос дверного проема в жилую комнату, уменьшение площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным проемом, устройство на площади кладовой совмещенного туалета с установкой сантехоборудования. Данная перепланировка была проведена без предварительного согласования с компетентными органами. 

В настоящее время истцу необходимо внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения, однако в связи с тем, что данное жилое помещение было перепланировано без соответствующего разрешения, Комитетом ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в согласовании перепланировки истцу было отказано (л.д.11).

Судом также установлено, что в настоящее время истцом получены необходимые согласования и заключение специалистов, свидетельствующие о том, что перепланировка, произведенная в вышеуказанной квартире, соответствует санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни или здоровью других лиц.

Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «.......» в городе Новокузнецке и ул.....г..... (л.д.10), условия проживания в квартире по ул.....г..... после перепланировки соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями №... (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2, 2.7., 4.1., 4.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1.

Произведенная перепланировка ул.....г..... жилом ул.....г..... не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке, о чем имеется заключение, выданное ГП КО «.......», (л.д. 20), а также подписи и печати на плане указанного жилого помещения, выданного БТИ (л.д. 7). 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что произведенная перепланировка квартиры по ул.....г....., не нарушает прочности и устойчивости конструкций жилого помещения и здания в целом, а также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение судом в окончательной форме принято 20.04.2017 года.

Судья Проводова И.В.