З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 14 августа 2025 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Шульгиной О.Г., представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/2025 по исковому заявлению Изъято к Изъято о признании договора купли-продажи заключенным, признании права на регистрацию перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Изъято в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Изъято был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Был составлен и подписан Акт приёма-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она передала Изъято 48000 (Сорок восемь тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ она рассчиталась с Изъято за квартиру, передав ей 351 000 (Триста пятьдесят одну тысячу) рублей, о чем Изъято написала расписки. Всего она передала Изъято 399000 (Триста девяносто девять тысяч) рублей наличными.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ указанные документы были переданы на государственную регистрацию. Срок окончания регистрации был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако регистрация в указанный срок не состоялась, и документы были возвращены только через полтора месяца, то есть примерно ДД.ММ.ГГГГ. К тому моменту Изъято выехала в Киргизию и на просьбу приехать и подать вновь документы на регистрацию отказалась, пояснив, что договор заключен, деньги она получила, приезжать не собирается. На ее неоднократные просьбы отвечала по телефону отказом, а потом перестала выходить на связь.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежавший государственной регистрации, совершен Изъято и Изъято в надлежащей форме, продавцом Изъято исполнена обязанность по передаче квартиры, а покупателем Изъято обязанность по оплате её стоимости, что подтверждается имеющимися расписками о получении денежных средств и передаточным актом, считает, что есть все основания для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Изъято.

Просит признать договор купли -продажи квартиры, общей площадью 43 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> заключенным. Признать право Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 43 м.2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В судебном заседании Изъято исковые требования поддержала и пояснила, что ей принадлежала квартира по 

<

адрес> р.

<

адрес>. В 2014 году по просьбе Изъято, у которой были финансовые сложности, они заключили договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала с целью их обналичивания. После завершения сделки на ее счет поступило 429 408 рублей 50 копеек. Ей было известно, что это средства материнского капитала. Она их отдала Изъято После этого она заключила с Изъято договор купли-продажи, по которому проданная ею Изъято квартира должна была ей вернуться. Договор был сдан на регистрацию, но впоследствии по каким-то причинам был возвращен без регистрации.

Ответчик Изъято, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседании не явилась.

В соответствии с определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5, привлеченного к участию в деле на основании протокольного определения, по доверенности Изъято возражала против удовлетворения исковых требований. Считает, что истец пошел на незаконную сделку. Спорное жилое помещение уже продалось под материнский капитал, и не были выделены доли детям, так как материнский капитал предусмотрен для покупки жилья детям. Вторую сделку оформлять нецелесообразно, так как первая была незаконно оформлена. 

Выслушав истца, ее представителя по ордеру адвоката Изъято, представителя третьего лица, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно материалам реестрового дела, истребованного судом, ранее спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> принадлежала Изъято на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с Изъято, зарегистрированного в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Изъято, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. При этом зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости в пользу Изъято.

Согласно материалам выплатного дела Изъято, представленного по запросу суда ОСФР по 

<

адрес>, указанное жилое помещение приобретено Изъято на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Изъято «Продавцом» и Изъято «Покупателем» с использованием собственных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В старой редакции и на сегодняшний день обязанность по оформлению жилого помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей осталась.

В силу части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В связи с этим приобретение (строительство) жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 СК РФ).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем, в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного (построенного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Законом N 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности ("общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, родители в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

Истцом в обоснование своих требований представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Изъято «Продавец» обязуется передать, а «Покупатель» Изъято принять и оплатить объект недвижимости: квартиру, общей площадью 43 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 450 000 рублей. Расчет покупателем произведен полностью до подписания договора за счет собственных средств. Передача квартиры продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному странами передаточному акту.

Как следует из материалов дела, данный договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Изъято получила от Изъято деньги в сумме 48 000 рублей, при этом сумма в 50000 рублей перечеркнута. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Изъято получила от Изъято деньги за квартиру, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> сумме 351 000 руб., согласно заключенному договору купли-продажи. 

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.2 ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с п.3 ст.69 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку спорное жилое помещение было приобретено Изъято за счет средств материнского (семейного) капитала, ее ребенок (дети) имеют право на долю в данном жилом помещении. Поскольку Изъято не выделила ребенку (детям) долю в приобретенном жилом помещении, их жилищные права нарушаются.

При таких обстоятельствах, а также при отсутствии разрешения органа опеки и попечительства на отчуждении жилого помещения, доля в котором по закону принадлежит ребенку (детям) Изъято, последняя не вправе была продавать спорное жилое помещение.

Суд приходит к выводу, что требования Изъято не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Изъято к Изъято о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права на регистрацию перехода права собственности на квартиру отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Степаненко В.П.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.