Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре судебного заседания Листочкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УФСГРКиК по МО о признании права собственности на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика, судом с согласия истца в качестве ответчика привлечена Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, УФСГРКиК по МО привлечено в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ был передан на регистрацию в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству МО. ДД.ММ.ГГГГ на ее имя было выдано свидетельство на право собственности на землю. С того момента и до настоящего времени она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным земельным участком, оплачивала налоги. На основании свидетельства о праве собственности на землю, Администрацией Сергиево-Посадского района было выдано решение об изменении адреса спорного земельного участка. В 2016 году, после того как ей не поступило уведомление об уплате земельного налога на спорный земельный участок, она получила кадастровую выписку, в которой собственником земельного участка указан ФИО3 Обратившись в регистрирующий орган с документами, подтверждающими ее права на спорный земельный участок для регистрации в установленном законом порядке права собственности, ей было отказано, поскольку договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом. В момент заключения договора купли-продажи земельного участка право собственности на спорный земельный участок должно было регистрироваться в УФСГРКиК по МО, т.к. уже вступил в силу Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», тогда как она зарегистрировала его в земельном комитете. Считает, что сделка купли-продажи была заключена в соответствии с действующим законодательством на тот период времени, он действительный до настоящего времени. Вместе с тем, зарегистрировать переход права собственности в настоящее время в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку, как ей известно, ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Его наследники на спорный земельный участок своих прав не предъявляли. Просит признать договор купли-продажи земельного участка действительным, признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, если суду будут представлены неопровержимые доказательства в обоснование заявленных требований.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО6 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что судебное решение будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 129 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-19).

Указанный договор был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Московской области в Сергиево-Посадском районе, выдано свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО1 (л.д. 27-28).

Вместе с тем, в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного земельного участка указан прежний собственник – ФИО3 (л.д. 26).

Согласно сообщению УФСГРКиК по МО, в регистрации права собственности на спорный земельный участок ФИО1 было отказано по тем основаниям, что на момент заключения договора, уже вступил в действие Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным, и право собственности не перешло к истцу, на данный момент собственником спорного земельного участка является ФИО3 (л.д. 23-25).

Как указала истец, ФИО3, сторона договора купли-продажи, по ее сведениям умер еще в ДД.ММ.ГГГГ, его наследники никаких прав на спорный земельный участок не предъявляли.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2. ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать действительным договор купли-продажи спорного земельного участка, признать за ней право собственности на спорный земельный участок, поскольку в ином порядке оформить свои права не представляется возможным.

Из материалов дела усматривается, что после заключения договора купли-продажи истцу Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 27-28).

Справкой председателя СНТ подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Загорские зори» (л.д. 40).

Из членской книжки садовода усматривается, что ФИО1 с момента приобретения прав на земельный участок по договору купли-продажи оплачивала налоги, коммунальные платежи и членские взносы (л.д. 9-16).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, изменен адрес спорного земельного участка (л.д. 26).

Как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО7, все 18 лет, истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает налоги и другие необходимые платежи. Он присутствовал при заключении договора купли-продажи. Данный договор был зарегистрирован у нотариуса, которым были разъяснены все последствия совершаемой сделки, а также права и обязанности сторон после заключения договора купли-продажи. Именно нотариус сказала, что договор необходимо зарегистрировать в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Акт приема-передачи спорного земельного участка также был подписан в присутствие нотариуса.

Оснований не доверять свидетелю у суда не имеется, поскольку его показания логичны, последовательны, согласуются между собой и с материалами дела.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенный между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, поскольку спорное имущество перешло во владение истца после передачи денег ответчику, до настоящего времени его наследники не заявляли прав на спорное имущество, что подтверждает доводы истца о наличии оснований для признания за ней права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 8, 12, 131, 164, 209, 218, 551, 558ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030316:71, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись И.Э. Зубова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2017 года.

Судья подпись И.Э. Зубова