Дело № 2-836-17 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области 

В составе судьи Изотовой О.В.,

При секретаре Сергиенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 04.04.2017 года 

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ КО обратилось в суд с иском к ФИО1 о возврате земельного участка. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 Николаевич являлся арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес> м юго- восточнее здания № по 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 38 кв.м, по договору аренды №-№ от 03.03.2010г. Земельный участок предоставлялся для строительства 2-х этажного гаражного бокса. Договор аренды был заключен между ответчиком и комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - Комитет), который с 20.07.06 г. в силу ст.2 ФЗ от 17.04.06 г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - г.Кемерово... » осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, собственность на которые не разграничена. В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок его действия устанавливается с момента его заключения до 27.02.2015 г. В соответствии с п.2.3, договора аренды условия договора применяются к отношениям сторон, возникших с 27.02.2010г. В случае если по окончании действия договора арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Письмом от 07.04.2015 Комитет предупредил об отказе от договора аренды №08-03- ТС/10 от 03.03.2010г. В соответствии с п.6.2 договора, а также в порядке п.2 ст.610 ГК РФ договор будет считаться расторгнутым по истечении 10 дней с даты получения предупреждения об отказе от договора. Письмо было получено ответчиком 13.04.2015, о чем свидетельствует подпись получателя на данном предупреждении. Комитет считает расторгнутым договор с 23.04.2015г. В связи с тем, что договор аренды земельного участка №06-0441 от 28.06.2006г. прекращен, ООО «Китеж» не имеет никаких законных оснований для занятия ранее арендованного земельного участка и обязано освободить его и передать комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Комитет направлял ответчику письмо от 13.05.2015г. с просьбой освободить земельный участок в возможно короткие сроки, однако ответа не последовало.

Представитель истца КУГИ КО – ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на один года, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался повесткой направленной судом заказным письмом с уведомлением о вручении, которое было получено им 14.03.2017г., что подтверждается отметкой о вручении. Поскольку ответчик в суд не явился, об уважительности причин не явки суд не известил, о рассмотрение дела в его отсутствии не просил, а истец в своем заявление не возражал о вынесении заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено соответствующее определение. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2. ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Судом установлено, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес> м юго- восточнее здания № по 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 38 кв.м, по договору аренды №08-03-ТС/10 от 03.03.2010г. (л.д.4-5).

В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок его действия устанавливается с момента его заключения до 27.02.2015 г. В соответствии с п.2.3, договора аренды условия договора применяются к отношениям сторон, возникших с 27.02.2010г. В случае если по окончании действия договора арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.4).

Письмом от 07.04.2015 Комитет предупредил об отказе от договора аренды №08-03- ТС/10 от 03.03.2010г. (л.д.12).

Судом так же установлено что письмо КУГИ КО об отказе от договора аренды №08-03- ТС/10 от 03.03.2010г. было получено ответчиком 13.04.2015, о чем свидетельствует подпись получателя на данном предупреждении.

13.05.2015г. в адрес ответчика ФИО1 было направлено письмо с просьбой освободить земельный участок, которое ответчиком было получено 22.05.2015, о чем свидетельствует подпись получателя на данном письме (л.д.13).

Истец КУГИ КО, как распорядитель земельными участками в муниципальном образовании г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, в одностороннем порядке отказался от договора аренды в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, однако ответчик ФИО1 уклоняется от освобождения земельного участка, тем самым нарушает права и законные интересы истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п.2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Частью 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ответчик ФИО1, на дату принятия судом решения, занимает земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, 160м. юго-восточнее здания № по 

<

адрес>, без каких либо правовых оснований, а именно в отсутствии действующих документов по предоставлению данного земельного участка в собственность или в аренду, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с названными требованиями в суд, в силу закона, то к взысканию с ответчика ФИО1 в соответствии с положением п.п. 3 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить. 

Обязать ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу 

<

адрес> освободить земельный участок находящийся по адресу 

<

адрес> юго- восточнее здания № по 

<

адрес>, площадью 38 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес> и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской область.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу 

<

адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме изготовлено 04.04.2017г.

Судья: Изотова О.В.