Дело № 2-1762/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года село ФИО1 

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Карачурина Т.Ш.,

при секретаре Афанасьевой Т.А.,

с участием:

представителя истца ООО «Дортрансстрой» - ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

...> от 

<

...>,

представителя третьего лица ООО «МегаСервис» - ФИО3, действующей на основании доверенности от 

<

...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дортрансстрой» к ФИО4 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Дортрансстрой» обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору 

<

...> от 

<

...> в размере 945 000 руб., пени в размере 691 732 руб., расходов на уплату госпошлины в размере 16 383 руб. 66 коп., указав, что 

<

...> между ООО «Рента+» и ФИО4 заключен договор 

<

...> купли-продажи объекта недвижимости и перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, согласно которому ответчик обязался передать покупателю объект недвижимости – гараж. В срок, установленный договором, покупателем на банковский счет ответчика платежным поручением 

<

...> от 

<

...> была перечислена предоплата в размере 1 000 000 руб. Оплата произведена в полном объеме. Ответчиком обязательства по договору исполнены не были, право собственности на гараж к покупателю не перешло в связи с уклонением ответчика от обязанности участия в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. В связи с реорганизацией в форме присоединения ООО «МегаСервис» является правопреемником ООО «Рента+». К ООО «МегаСервис» перешли права и обязанности ООО «Рента+». В целях досудебного урегулирования разногласий 

<

...> ООО «МегаСервис» направляло ответчику претензию. Ответчиком никаких мер, направленных на мирное урегулирование сложившейся ситуации предпринято не было. Ответ на претензию не получен, оплата ответчику не произведена. 

<

...> между ООО «Дортрансстрой» и ООО «МегаСервис» был подписан договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «МегаСервис» передал истцу право требования к ответчику исполнения обязательств по возврату денежных средств в размере 1 000 000 руб., перечисленных ООО «Рента+» ФИО4 

<

...> между истцом и ответчиком подписано соглашение о зачете взаимных требований, в соответствии с которым сумма, причитающаяся к выплате истцу, была уменьшена до 945 000 руб. Ответчик взятые на себя обязательства до сих пор не исполнил. По состоянию на 

<

...> истцу не перечислены.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО «МегаСервис» ФИО3 исковые требования ООО «Дортрансстрой» поддержала.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался извещением по месту его регистрации, конверт с которым возвратился в суд в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

<

...> между ФИО4 и ООО «Рента+» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости и перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, согласно которому ФИО4 обязуется передать в собственность ООО «Рента+» гараж площадью 317,9 кв.м., инвентарный 

<

...>, расположенный на земельном участке площадью 3 948 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, по адресу РБ, 

<

...>, с момента регистрации права собственности на гараж ООО «Рента+» приобретает право пользования земельным участком, занятым гаражом, а ООО «Рента+» - принять и оплатить недвижимое имущество.

П. 3.2.1 указанного договора стоимость договора определена в размере 1 000 000 руб. Указанным пунктом также установлен порядок оплаты: в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора – 500 000 руб., в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект и получения соответствующего свидетельства о регистрации – 500 000 руб.

Обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества ООО «Рента+» исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 

<

...> от 

<

...> о перечислении ФИО4 денежных средств в размере 1 000 000 руб.

Судом установлено и доказательств ответчиком суду не представлено, что обязательства по передаче ООО «Рента+» недвижимого имущества по договору купли-продажи ФИО4 не исполнены.

ООО «МегаСервис» - правопреемником ООО «Рента+» и ООО «Дортрансстрой» заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «МегаСервис» уступает, а ООО «Дортрансстрой» принимает право требования к ФИО4 исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 1 000 000 руб., перечисленных ООО «Рента+» ФИО4 

<

...> платежным поручением 

<

...> от 

<

...>, общая сумма передаваемых требований – 1 000 000 руб. ООО «МегаСервис» получил указанное право требования как правопреемник ООО «Рента+» в связи с реорганизацией ООО «Рента+» в форме присоединения к ООО «МегаСервис». С момента подписания настоящего договора ООО «Дортрансстрой» становится кредитора ФИО4 на сумму 1 000 000 руб.

<

...> между ООО «Дортрансстрой» и ФИО4 подписано соглашение о зачете взаимных требований, согласно которому стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 55 000 руб. С момента подписания соглашения право требования ООО «Дортрансстрой» к ФИО4 по договору уступки права требования (цессии) от 

<

...> составляет 945 000 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как следует из ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, на основании договора уступки права требования (цессии), заключенному с ООО «МегаСервис», ООО «Дортрансстрой» является новым кредитором по отношению к должнику ФИО4 по правам и обязательствам, вытекающим из договора купли-продажи объекта недвижимости от 

<

...>, в связи с чем исковые требования ООО «Дортрансстрой» о взыскании с ФИО4 задолженности по указанному договору в размере 945 000 руб. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 387 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по 395 ГК РФ, согласно которому их размер составляет 691 732 руб., судом проверен, суд считает его верным, ответчик своего расчета суду не представил.

Следовательно, исковые требования ООО «Дортрансстрой» к ФИО4 о взыскании пени в размере 691 732 руб. также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ООО «Дортрансстрой» подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 16 383 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Дортрансстрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Дортрансстрой» задолженность по договору 

<

...> от 

<

...> в размере 945 000 (девятьсот сорок пять тысяч) руб., пени в размере 691 732 (шестьсот девяносто одна тысяча семьсот тридцать два) руб., расходы на уплату госпошлины в размере 16 383 (шестнадцать тысяч триста восемьдесят три) руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ш. Карачурин