Дело 2-2303/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Размахниной К.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Капитал-С» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 12.05.2017 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> и имеющего следующие проектные характеристики: 

<

данные изъяты> Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО) на основании кредитного договора № от 12.05.2017 года. Дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 19.05.2017 года ею был подписан акт приема-передачи жилого помещения для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству. 09.06.2017 года ею были получены ключи от спорной квартиры, заключен договор с управляющей организацией. Таким образом, она пользуется и владеет спорным жилым помещением, несет бремя по его содержанию, однако не может оформить свое право собственности на него, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на данное жилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> с обременением в виде ипотеки в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО).

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 12.05.2017 года между ЗАО «Капитал-С» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате №, по условиям которого, стороны обязуются в срок, не превышающий 16 календарных месяцев с даты подписания настоящего Договора заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и осуществить необходимые действия по передаче на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакета правоустанавливающих документов на нежилое помещение, по которому продавец передаст покупателю нежилое помещение в собственность, а покупатель примет указанное помещение и осуществить необходимые платежи.

Согласно п.п. 1.8, 3.1-3.2 Договора, цена основного договора окончательная, изменению не подлежит и составляет 

<

данные изъяты>, исходя из расчета стоимости 1 квадратного метра площади квартира 

<

данные изъяты> умноженную на проектную площадь квартиры. 

В обеспечение исполнения своего обязательства по заключению основного договора и возмещению убытков в случае неисполнения такого обязательства, покупатель обязан передать продавцу денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Указанная сумма перечисляется в срок не позднее 7 рабочих дней с даты заключения настоящего Предварительного договора.

Уплата суммы обеспечения производится за счет собственных средств покупателя и кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО), согласно кредитному договору № от 12.05.2017 года.

Квартира, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у банка в силу закона после государственной регистрации права собственности покупателя и государственной регистрации ипотеки в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является банк, а залогодателем – покупатель.

Судом также установлено, что 12.05.2017 года между ПАО Банк ВТБ 24 (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по указанному договору являются: залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №от 12.05.2017 года.

Постановлением Администрации 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Согласно разрешению №, 23.11.2016 года 

<

адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от 17.05.2017 года ответчик передал, а истица приняла жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения. 

В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорное помещение, что не может служить основанием для нарушения прав истицы. Поскольку ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение. 

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и признать Банк ВТБ 24 (ПАО) залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЗАО «Капитал-С» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу ПАО Банк ВТБ 24 по кредитному договору № от 12.05.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: 

<

данные изъяты> М.В. Васильева

Решение в окончательной форме 

изготовлено 30 сентября 2017 года