Дело № 2-5868/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчику ФИО2 с требованиями:

- Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 824,07 кв.м., в границах, установленных межевым планом от (дата), выполненным кадастровым инженером ООО Оценочная компания «Вета» М.С.Н. и, расположенный на текущую дату по адресу: ...

- Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - блок №..., состоящий из жилой комнаты 19,4 кв.м., прихожей 2,7 кв.м., кухни 7,1 кв.м., подвального помещения 32,3 кв.м., общей площадью 32,3 кв.м., в жилом доме блокированной постройки, расположенным по адресу: ...

- Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - блок №..., состоящий из жилой комнаты 15,5 кв.м.. комнаты 5,9 кв.м., прихожей 2,5 кв.м., кухни 8,1 кв.м., подвального помещения 26,8 кв.м., общей площадью 61,5 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу: ...

Иск мотивирован следующим. Соглашением сторон (мировым соглашением) от (дата) разделен общий земельный участок сторон (ФИО1 и ФИО2). В собственность ФИО2 передан земельный участок площадью 805,75 кв.м., в собственность ФИО1 передан земельный участок площадью 824,07 кв.м. Земельный участок площадью 32,18 кв.м. передан сторонам в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. Указанным мировым соглашением произведен также выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Однако мировое соглашение имеет ряд погрешностей, в частности система координат границ земельного участка, а кроме того, гражданское законодательство претерпело изменения, что вызвало у ФИО1 необходимость вновь обратится с иском и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.252 ГК РФ истец просит удовлетворить ее иск.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, суду пояснила, что ответчик ФИО2 фактически пользуется своей частью дома, образующей отдельный блок - Блок №..., а ФИО1 пользуется другой, изолированной частью дома - Блоком №.... Коммунальные платежи стороны оплачивают независимо друг от друга. Соседские отношения стороны не поддерживают, в отсутствии согласия ФИО2 и совместного с ним заявления, ФИО1 лишена возможности обратиться в регистрирующие органы для осуществления регистрации своего права на объект недвижимости - блок №... и выделенный ей в собственность при разделе земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом судебной повесткой, направленной в его адрес заказным отправлением.

С учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на объекты недвижимости.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, 

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст.11.4 ЗК РФ, 

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из материалов дела следует, что определением Советского районного суд а г.Н.Новгорода от (дата)г. по гражданскому делу №... по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, взыскании денежной компенсации, судебных расходов в судебном заседании стороны (истец ФИО1 и представитель ответчика по доверенности, с правом на заключение мирового соглашения, от (дата) годаГ.Е.А.) пришли к решению о заключении мирового соглашения в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК) для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска на следующих условиях:

1. Стороны производят выдел в натуре долей жилого дома следующим образом: в собственность ФИО2 передаются помещения общей площадью 58,8 кв.м., из них жилой 32 кв.м.: жилая комната- 15,5 кв.м., темная комната - 5,9 кв.м., прихожая - 2,5 кв.м., кухня - 8,1 кв.м., подвальное помещение: коридор - 11,5 кв.м., баня - 3,6 кв.м., предбанник - 3,3кв.м., котельная - 8,4 кв.м.

В собственность ФИО1 передаются помещения общей площадью 61,5 кв.м., из них жилой 29,2 кв.м.: жилая комната- 19,4 кв.м., прихожая - 2,7 кв.м., кухня- 7,1 кв.м., подвальное помещение - 32,3 кв.м.

2. Стороны производят раздел земельного участка в натуре следующим образом: раздел земельного участка производится в соответствии с вариантом №... Плана определения порядка пользования земельным участком ... (Приложение №... к заключению №... от (дата)) со сдвигом точек 16*, 20*, 14* влево на 1 метр, образуя проход длиной 25,25м. и шириной 2м., из которых земельный участок площадью 32,18 кв.м. длинной 16,09 м., шириной 2м. становится землей общего пользования, а земельный участок площадью 18,32 кв.м. длинной 9,16 м., шириной 2м. переходит в собственность ФИО1.

В собственность ФИО2 передается земельный участок площадью 805,75 кв.м.

В собственность ФИО1 передается земельный участок площадью 824,07 кв.м.

В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 в равных долях передается земельный участок площадью 32,18 кв.м. длинной 16,09 м., шириной 2 м., находящийся в совместном пользовании.

ФИО1 обязуется в течение 2 месяцев с момента подписания настоящего соглашения перенести забор в соответствии с установленными сторонами в п. 2 настоящего соглашения границами земельного участка.

ФИО1 обязуется демонтировать газовые трубы на участке ФИО2 в срок не позднее (дата).

3. ФИО2 имеет право организовать собственный вход между точками 16* и 4.

4. Стороны производят раздел всех коммуникаций следующим образом: в собственность ФИО2 переходит котельная, а в собственность ФИО1 - электроснабжение. Водоснабжение и канализация остаются в общем пользовании сторон. Все работы по организации и проведению не имеющихся в настоящее время у сторон коммуникаций стороны производят каждая за свой счет.

Все работы по разделению и организации новых коммуникаций должны быть произведены не позднее (дата). До (дата) стороны пользуются совместно имеющимися в настоящее время коммуникациями.

В результате раздела коммуникаций каждая сторона приобретает собственные коммуникации независимые от другой стороны.

5. По соглашению сторон ФИО2 имеет право пользования имеющимся водопроводом, проходящим через подвальное помещение, принадлежащее ФИО1. При этом обязуется произвести замену трубы, ведущей от водопровода ФИО1 к ФИО2 за свой счет на полипролен в подвальном помещении, принадлежащем ФИО1, до (дата).

6. По соглашению сторон ФИО2 имеет право провести линию электропередачи по земле общего пользования.

7. ФИО1 имеет право установить над землей общего пользования газопровод на высоте в соответствии с техническими условиями газовой службы с возможностью установки не более одной опоры по правому краю земли общего пользования.

8. В связи с невозможностью раздела дома и земельного участка в идеальных долях ФИО1 до (дата) выплачивает ФИО2 компенсацию за отклонение от идеальных долей дома и земельного участка в размере 28345 рублей.

9. Стороны пришли к соглашению о запрете использования земли общего пользования для проезда автомобильного транспорта.

10. Прекратить право общей долевой собственности на жилой ... и земельный участок площадью 1662 кв.м.

11. Судебные расходы стороны несут самостоятельно.

Данное определение лицами участвующими в деле не оспаривалось и вступило в законную силу. 

На основании обращения ФИО1 и определения Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) кадастровым инженером ООО «Оценочная компания «Вета» М.С.Н. подготовлен межевой план в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ...

Вместе с тем, в определении суда от (дата) произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 1662 кв.м. в соответствии с вариантом 1 Плана определения порядка пользования земельным участком (Приложение №... к заключению №... от (дата)), соответствии с которым ФИО2 передается земельный участок площадью 805,75 кв.м., в собственность ФИО1 передается земельный участок площадью 824,07 кв.м., в общее пользование передается земельный участок площадью 32,18 кв.м.

В подготовленным кадастровым инженером межевом плане ФИО2 передается земельный участок площадью 811 кв.м., ФИО1 площадью 819 кв.м. два участка 236 и 583 кв.м.), в общую собственность передается земельный участок 32 кв.м.

Усматривается, что указанные несоответствия подготовленного межевого плана явились препятствием для осуществления кадастрового учета образованных земельных участков. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела указанное выше несоответствие межевого плана определению суда от (дата) вызвано погрешностями в системе координат, допущенными в заключении №... от (дата).

Согласно заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, выполненном ООО «Оценочная компания «Вета» (кадастровый инженер М.С.Н.):

Земельные участки образованы путем раздела землепользования, расположенного по адресу: ... кадастровым номером №... на основании заявления ФИО1 и определения Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата).

Метод определения границ земельного участка - аналитический. Координаты определены на основании кадастровой выписки земельного участка от (дата) и заключения эксперта №... от (дата) На образуемых земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером №... В соответствии с картой градостроительного зонирования образуемые земельные участки расположены в границах территориальной зоны Ж-6 (зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей). Сведения о предельных минимальном и максимальном размерах земельного участка в разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» указаны на основании Постановления городской Думы ... от (дата) №.... 

В данном случае площади образуемых земельных участков определены определением Советского районного суда г.Н.Новгорода (Дело №... от (дата)). 

Согласно п.3 ст.11.2 Земельного кодекса РФ разрешенным использованием образуемых земельных участков признается разрешенное использование земельного участка, из которого при разделе образуются земельные участки.

В собственность ФИО1 передаются земельные участки №... общей площадью 824 кв.м. (236 + 588).

Земельный участок №... образован с целью осуществления прохода к образуемым земельным участкам №... он по определению Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) передан в общее пользование ФИО1 и ФИО2

Из изложенного следует, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 824,07 кв.м. расположенный по адресу: ... в границах Межевого плана от (дата), выполненного кадастровым инженером ООО «Оценочная компания «Вета» М.С.Н., подлежит удовлетворению.

Обоснованными, подлежащими удовлетворению суд находит также требования ФИО1 о признании за ней (ФИО1) права собственности на объект недвижимости - Блок №..., состоящий из жилой комнаты 19,4 кв.м., прихожей 2,7 кв.м., кухни 7,1 кв.м., подвального помещения 32,3 кв.м., общей площадью 61,5 кв.м., из них жилой 29,2 кв.м. и о признании за ФИО2 права собственности на объект недвижимости - Блок №..., состоящий из жилой комнаты 15,5 кв.м., комнаты 5,9 кв.м., прихожей 2,5 кв.м., кухни 8,1 кв.м., подвального помещения 26,8 кв.м., общей площадью 58,8 кв.м., из них жилой 32 кв.м., расположенные по адресу: ... 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 824,07 кв.м., расположенный по адресу: ... в границах, установленных межевым планом от (дата), выполненным кадастровым инженером ООО Оценочная компания «Вета» М.С.Н. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - блок №..., состоящий из жилой комнаты 19,4 кв.м., прихожей 2,7 кв.м., кухни 7,1 кв.м., подвального помещения 32,3 кв.м., общей площадью 61,5 кв.м., в жилом доме блокированной постройки, расположенным по адресу: ...

- Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - блок №..., состоящий из жилой комнаты 15,5 кв.м.. комнаты 5,9 кв.м., прихожей 2,5 кв.м., кухни 8,1 кв.м., подвального помещения 26,8 кв.м., общей площадью 58,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу: ...

Настоящее решения является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С.Толмачева