№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 марта 2021 года в 

<

адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Клинцовский городской суд 

<

адрес> с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является наследником после смерти матери. При жизни мать ФИО3 сделала переоборудование 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно, холодный коридор утеплила, но не узаконила её. В ДД.ММ.ГГГГ года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в выдаче документов было отказано в связи с расхождением в площади жилого дома. Истец ФИО1 просит сохранить жилой дом с учетом переоборудования и признать за ней право собственности на дом общей площадью 37.7кв.м, жилой-30,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении иска в её отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование наследников, принявших наследство, о признании за ними права собственности на самовольную постройку, может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст.1153 ГК РФ наследник считается принявшим наследство: при фактическом вступлении во владение наследственным имуществом; при подаче нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства.

Согласно материалам дела, истец ФИО1 после смерти матери ФИО3 вступила в наследство (наследственное дело №) и является единственным наследником, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной нотариусом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием согласно ст. 218 ГК РФ.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю недвижимое и иное имущество, включая имущественные права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие приобретение им права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1022 м2, принадлежал наследодателю на праве собственности на основании постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке находится дом, общей площадью 37.7кв. метров, жилой-30.5кв.м (кадастровый №)

Как следует из справки ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № общая площадь жилого дома составляет 37.7кв. метров, жилой-30.5кв.м. Расхождение общей площади возникло за счет самовольного переоборудования жилой пристройки Лит.А1, общей площадью 7,2кв. м и сноса печей, уточнения размеров, изменения методики расчета общей площади.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, в 

<

адрес> состоял из жилых помещений №.1 и 18 кв.метров, и холодной пристройки, что подтверждается планом строения дома, оснований не доверять техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. суд не усматривает. Впоследствии, при газификации дома, ФИО3 произвела самовольное переоборудование холодной пристройки, а именно установила газовый котел.

Таким образом судом с бесспорной очевидностью установлено, что холодная пристройка к дому 79 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обозначенная в техническом паспорте как литер А1, была переоборудована наследодателем при жизни, а именно утеплена.

Надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности ФИО3 на переоборудованный объект недвижимости, который входит в наследственную массу, отсутствуют.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.

Из ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Принимая во внимание, что наследодатель переоборудовал пристройку при жизни, но не мог её своевременно узаконить, но учитывая, что истец обратился в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то она приняла после смерти матери ФИО3 наследственное имущество, включающее в себя и самовольно переоборудованную пристройку к жилому дому.

Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 37.7 м2, жилой площадью- 30,5 м2, с учетом самовольно переустроенной площадью, произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что переустройство дома посредством утепления помещения осуществлена наследодателем на принадлежащем ему земельном участке, предназначенном для строительства жилого дома, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, не представляет угрозы для окружающих, суд считает заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

При вынесении решения по делу суд учитывает, что включение недвижимого имущества (жилого дома) в наследственную массу необходимо истцу для оформления наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Клинцовской городской администрации о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде, удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> в переустроенном виде, включить его в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с техническими характеристиками: общая площадь 

<

адрес>.7кв.м, жилая площадь -30,5кв.м, в порядке наследования по закону.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав, о праве собственности ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 37.7кв.м, с учетом переоборудования.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья: Л.Ф. Холуева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.