№2-2190/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: 

председательствующего судьи Московских Н.Г., 

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием истцов Говорова А.А., Якунова М.А.,

представителя истца Ф.О.О.., К.Р.Р.

представителя ответчика ООО «Коммуналсервис» А.С.А.

представителя ответчика ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» Б.А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говорова А. А.ча, Якунова М. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Коммуналсервис», открытому акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс» о защите прав потребителей,

установил:

Говоров А.А., Якунов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммуналсервис» (далее по тексту ООО «Коммуналсервис»), открытому акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс» (ОАО «ЭнергосбыТ Плюс»), в котором просили запретить управляющей компании ООО «Коммуналсервис» выставлять квитанции на оплату горячего водоснабжения и отопления в многоквартирном жилом доме, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также возложить обязанность по выставлению квитанций за горячее водоснабжение и отопление в данном доме на Саратовский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс».

В обоснование исковых требований истцы указали, что Говоров А. А. и Якунов М. А. являются собственниками квартир 

<

№> и 

<

№> расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

<

Дата>, в соответствие с Жилищным Кодексом РФ, общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме было принято решение производить оплату за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую организацию. 

Согласно ч. 7.1., ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 

<

Дата> по гражданскому делу 

<

№> протокол 

<

№> «Общего собрания членов жилищного кооператива» от 

<

Дата> был признан действительным, соответственно п. 10 Протокола о принятие решения производить оплату за потребленный коммунальный ресурс напрямую в ресурсоснабжающую организацию суд счел законным и обоснованным.

В период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года жильцы дома производили оплату коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации. Оплата за топление и горячее водоснабжение происходила по квитанциям, выставленным «

<

данные изъяты>», непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

С 

<

данные изъяты> года, после смены формы управления домом, пришедшая управляющая компания ООО «Коммуналсервис» стала выставлять платежные документы на оплату горячего водоснабжения и отопления через свою компанию. Действия управляющей компании противоречат решению собственников жилья, и противоречат правовым нормам. В соответствии с п. 64 Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06 мая 2011 года потребители вправе вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. При этом исполнитель отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

С момента выставления счетов за коммунальные услуги через управляющую компанию, жильцами дома были предприняты ряд действий по восстановлению нарушенного права на осуществление непосредственной оплаты за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию. Однако управляющая компания ООО «Коммуналсервис» и Саратовский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» препятствуют реализации прав жильцов и нарушают ряд правовых норм обеспечивающих исполнение данного права. В целях защиты своих прав жильцы дома неоднократно подавали жалобы, заявления и предложения в управляющую компанию и ресурсоснабжающую организацию с целью реализации своих законных прав. Однако решение жильцов производить плату за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую организацию по настоящее время не исполнено. Восстановить законное право жильцов возможно путем внесения денежных средств за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Истцы Говоров А.А., Якунов М.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представители истца Говорова А.А. - Ф.О.О.., К.Р.Р. также настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Коммуналсервис» А.С.А. представитель ответчика ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» Б.А.С. возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01 июля 2015 года) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Положениями ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 30 июня 2015 года) был установлен запрет собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, на оплату услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, ресурсоснабжающим организациям.

Так, п. 9 и 10 Правил определено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:

а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п. 14, 15,16,17 Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????�?????????????Й?Й???��???????