УИД 23RS0047-01-2024-000524-51

Дело № 2-660/2025

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Коса Л.В.,

при секретаре Коноваленко А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за наем жилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно платы за наем жилого помещения в размере 480000 руб., неустойки в сумме 421 440 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 71 236 руб., расходов по уплате госпошлины 12 927 руб. В обоснование требования ссылался на то, что ФИО4 является законным представителем своего несовершеннолетнего сына - ФИО9 являющегося собственника квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о рождении. 28.12.2020г. между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по которому Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование за плату жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, для проживания арендатора, а также следующих физических лиц - ФИО3, ФИО5. 28.12.2020г. сторонами Договора подписан Акт приема-передачи жилого помещения в качестве Приложения № 1 к Договору аренды жилого помещения. 02.12.2021г. между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по которому Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование за плату жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, для проживания Арендатора, а также следующих физических лиц - ФИО3, ФИО5. Согласно п.п.4.1, 4.2 договора, ежемесячная плата за аренду жилого помещения по настоящему Договору составляет 20 000 руб. Плата за аренду жилого помещения производится Арендаторов ежемесячно и передается Арендодателю наличными денежными средствами не позднее 7 числа текущего месяца, за месяц вперед. В соответствии с п.5.4 договора, в случае просрочки по уплате платежей по настоящему Договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.2% от суммы задолженности за каждый день просрочки на день оплаты. В силу п.7.2 договора, физические лица, проживающие по воле арендатора в жилом помещении, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Арендатором. Следовательно, проживающая в квартире истца ФИО3 несет обязанность также наравне с ФИО2, в том числе и обязанность ежемесячно вносить оплату за аренду квартиры в размере 20 000 руб. Ответчики ФИО2 и ФИО3 в момент подписания договоров и проживания в квартире истца находились в браке, имели общего ребенка ФИО5, проживающего также в квартире истца вместе с ответчиками. 04.04.2022г. ФИО2 написал ФИО4 расписку о своем неисполненном обязательстве возвратить сумму задолженности за аренду квартиры в размере 511 000 руб. в соответствии с договорами аренды квартиры до 01.06.2022г. Однако до настоящего времени указанная денежная сумма по договорам аренды жилого помещения не передана ФИО4, обязательства свои ФИО2 и ФИО3 не исполнили в полном объеме. 24.11.2023г. истец направил ответчикам претензии с требованием оплаты задолженности по договору аренды жилого помещения. Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО3 несут солидарную ответственность перед истцом ФИО4 за неисполнение обязательства по договорам аренды жилого помещения. Неустойка по договору от 28.12.2020г. составляет 240 000 руб., по договору от 02.12.2021г. - 181 440 руб., а всего по 2-м договорам 421 440 руб. Проценты за пользование чужими денежным и средствами по договору от 28.12.2020г. составляют 47 707 руб., по договору от 02.12.2021г. - 23 529 руб., а всего по 2-м договорам 71 236 руб. Итого денежная сумма, подлежащая взысканию, составляет: 240 000 + 240 000 + 421 440 + 71 236 = 972 676 руб.

Впоследствии истец увеличил и уточнил свои требования:

1) просил признать общим долгом супругов ФИО2 и ФИО3 обязательства, возникшие из договоров аренды жилого помещения от 28.12.2020, от 02.12.2021, заключенные между ФИО4 и ФИО2 Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 денежную сумму в качестве платы за наем жилого помещения (арендной платы) в размере 480 000 руб., неустойку 421 440 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 71 236 руб., неустойку в размере 0.2% от суммы основного долга, начиная с 01.01.2024г. по день фактического исполнения. В обоснование этих требований ссылался на то, что обязательства по заключенным договорам аренды жилого помещения возникли по инициативе обоих супругов-ответчиков и в интересах их семьи, а все полученное было использовано на нужды семьи. Ответчики продолжительное время проживали в квартире истца совместно со своим сыном, не внося арендной платы.

2)Просил взыскать солидарно с ФИО2. (дата).р., ФИО3 (дата).р. в пользу ФИО1 (дата).р. денежную сумму в качестве платы за наем жилого помещения (арендной платы) в размере 480 000 руб., неустойку 421 440 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 71 236 руб., неустойку в размере 0.2% от суммы основного долга, начиная с 01.01.2024г. по день фактического исполнения.

Законный представитель несовершеннолетнего истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, исковые требования не оспорили. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения она сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.2 ст.677 ГК РФ, граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

На основании ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснениями его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Его законным представителем является ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении. 

28.12.2020г. между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по которому Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование за плату жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, для проживания арендатора, а также следующих физических лиц : ФИО3, ФИО5. Договор заключен на срок с 28.12.2020г. по 28.12.2021г.

28.12.2020г. сторонами Договора подписан Акт приема-передачи жилого помещения в качестве Приложения № 1 к Договору аренды жилого помещения. 

02.12.2021г. между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по которому Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование за плату жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, для проживания Арендатора, а также следующих физических лиц : ФИО3, ФИО5. 

Согласно п.п.4.1, 4.2 договора, ежемесячная плата за аренду жилого помещения по настоящему Договору составляет 20 000 руб. Плата за аренду жилого помещения производится Арендатором ежемесячно и передается Арендодателю наличными денежными средствами не позднее 7 числа текущего месяца за месяц вперед. 

В соответствии с п.5.4 договора, в случае просрочки по уплате платежей по настоящему Договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.2% от суммы задолженности за каждый день просрочки на день оплаты. 

В силу п.7.2 договора, физические лица, проживающие по воле арендатора в жилом помещении, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Арендатором. 

Также из условий договора между истцом и ответчиком следует обязанность обоих ответчиков нести совместно все свои обязательства по договору перед истцом (4.1, 4.2, 7.2). Совместное проживание ранее обоих ответчиков в квартире истца указывает на наличие совместных обязательств по условиям договора перед истцом.

Следовательно, проживающая в квартире истца ФИО3 несет обязанность также наравне с ФИО2, в том числе и обязанность ежемесячно вносить оплату за аренду квартиры в размере 20 000 руб. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в момент подписания договоров и проживания в квартире истца находились в браке, имели общего ребенка ФИО5, проживающего также в квартире истца вместе с ответчиками. 04.04.2022г. ФИО2 написал ФИО4 расписку о своем неисполненном обязательстве возвратить сумму задолженности за аренду квартиры в размере 511 000 руб. в соответствии с договорами аренды квартиры до 01.06.2022г. В указанную сумму долга входит оплаченная ФИО4 стоимость коммунальных платежей в сумме 123105 руб. 

Однако до настоящего времени указанная денежная сумма по договорам аренды жилого помещения не передана ФИО4, обязательства свои ФИО2 и ФИО3 не исполнили в полном объеме. 

24.11.2023г. истец направил ответчикам претензии с требованием оплаты задолженности по договору аренды жилого помещения. 

Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО3 несут солидарную ответственность перед истцом ФИО4 за неисполнение обязательства по договорам аренды жилого помещения. 

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Сумма основного долга по двум договорам составляет 480000 руб. (240000 руб.+240000 руб.).

Неустойка на основании п.5.4 договоров составляет по договору от 28.12.2020г. составляет 240 000 руб., по договору от 02.12.2021г. - 181 440 руб., а всего по 2-м договорам 421 440 руб. согласно расчету:

240000 руб. х716 дней ( с 28.12.2021г. по 13.12.2023г.)х0,2%=343680 руб., но истец ограничил неустойку сумму 240000 руб.

240000 руб. х38 дней ( с 01.12.2022г. по 13.12.2023г. )х0,2 %=181440 руб. 

Всего 421440 руб. (240000 руб. +181440 руб. ).

В силу вышеприведенного разъяснения Верховного Суда РФ, неустойка в размере 0.2% от суммы основного долга 480000 руб. подлежит начислению и взысканию, начиная с 01.01.2024г. по день фактической выплаты ответчиками истцу суммы 480000 руб.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу ст. 395 ГК РФ, ее положения применяются к любому денежному обязательству независимо от того, возникло ли оно в материальных или процессуальных правоотношениях.

Проценты за пользование чужими денежным средствами по ст.395 ГК РФ по договору от 28.12.2020г. составляют 47 707 руб., по договору от 02.12.2021г. - 23 529 руб., а всего по 2-м договорам 71 236 руб. 

Общая сумма, подлежащая взысканию, составляет: 240 000 руб.+ 240 000руб. + 421 440 руб. + 71 236 руб. = 972 676 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 12927 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт № ФИО3 ( паспорт №) в солидарном порядке в пользу ФИО10 (свидетельство о рождении серии II-АГ №№) плату за наем жилого помещения в сумме 480000 руб., неустойки в сумме 421440 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 71236 руб., расходы по госпошлине в сумме 12927 руб.

Неустойка в размере 0.2% в день от суммы основного долга 480000 руб. подлежит начислению и взысканию, начиная с 01.01.2024г. по день фактической выплаты ответчиками истцу суммы 480000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ /подпись/ КОСА Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025г.

СУДЬЯ /подпись/ КОСА Л.В. 

«Копия верна»Судья: Л.В. КосаСекретарь с/з: А.С. Савенкова «____» _________ 2025 г 

Заочное решение не вступило в законную силу.Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-660/2025Октябрьского районного суда г. Липецка.Уникальный идентификатор дела 23RS0047-01-2024-000524-51Секретарь с/з: А.С. Савенкова