Дело №2-799/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «25» мая 2018 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.П. к Б.Л.Г., Б.И.Г. и П.В.Д. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, -

у с т а н о в и л :

А.М.П. обратилась в суд с иском к Б.Л.Г. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности М.Л.В. в исковом заявлении указала, что с 2002 года А.М.П. имеет в пользовании земельный участок №544 общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов. Данный участок до 2002 года принадлежал О.Л.Н. 

Согласно справке председателя 

<

адрес>» А.М.П. является членом садоводческого общества с 2002 года и за ней закреплен участок №544 общей площадью 600 кв.м., который она приобрела у О.Л.Н. в 2002 году.

10 мая 2002 года состоялось общее собрание членов 

<

адрес>», на котором решался вопрос о перераспределении земельных участков между членами 

<

адрес>», О.Л.Н. на данном собрании был исключен из членов 

<

адрес>», а А.М.П. включена в список членов 

<

адрес>» как новый владелец земельного участка №544. Председателем истцу была выдана членская книжка. 

30 мая 2002 года О.Л.Н. умер, после его смерти наследником в настоящее время является его внучка Б.Л.Г., которая с заявлением о выдаче права на наследство в виде земельного участка к нотариусу не обращалась, т.к. знает о его продаже А.М.П. и не возражала против этого. 

С 2002 года и по настоящее время А.М.П. обрабатывает спорный земельный участок, оплачивает членские взносы, что подтверждается книжкой садовода и приходными ордерами. Её право на спорный земельный участок никто не оспаривает.

На основании изложенного просила признать сделку на основании выписки из протокола общего собрания 

<

адрес>» от 10.05.2002 года состоявшейся, а также признать за А.М.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №544.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истицы в качестве соответчиков по делу привлечены Б.И.Г. и П.В.Д. 

Истица А.М.П. в судебном заседании заявленные требования уточнила и пояснила, что в 1973 году её родителям был предоставлен земельный участок №514, расположенный рядом с участком №544. В то время спорный земельный участок был предоставлен П.В.Д., которая продала его О.Л.Н. В 2002 году О.Л.Н. заболел, не смог больше обрабатывать землю, поэтому предложил ей купить у него участок. Она согласилась, между ней и О.Л.Н. в 2002 году в устной форме был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, за который она О.Л.Н. передала денежные средства. В то время все так продавали друг другу дачи, без соблюдения письменной формы. С тех пор и до настоящего времени она использует спорный земельный участок, за это время притязаний на данный земельный участок от кого-либо не поступало. 

Просит признать сделку купли-продажи земельного участка №544, расположенного по адресу: 

<

адрес>», заключенную в 2002 году между ней и О.Л.Н. состоявшейся, и признать за ней право собственности на данный земельный участок. 

Представитель по доверенности М.Л.В. уточненные заявленные требования в судебном заседании поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Ответчица П.В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном заявлении подтвердила, что принадлежащий ей ранее земельный участок №544, расположенный в 

<

адрес>», был ею продан О.Л.Н., с тех пор она земельный участок не обрабатывает, притязаний на него не имеет. Против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

В судебное заседание ответчица Б.Л.Г. также не явилась, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Ответчик Б.И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьих лиц 

<

адрес>», Управления Росреестра по Пензенской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Суд, выслушав пояснения истицы и её представителя, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г.Пензы от 02.07.1993 года №601 П.В.Д. приобрела право собственности на земельный участок №544 общей площадью 600 кв.м., находящийся в 

<

адрес>» с целью ведения садоводчества, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 13.10.1994 года. (л.д. 25) 

Впоследствии, как следует из заявления П.В.Д., она распорядилась данным земельным участком, продав его О.Л.Н. 

Из пояснений истицы следует, что в 2002 году между ней и О.Л.Н. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она приобрела в собственность указанный выше земельный участок. 

Решением общего собрания 

<

адрес>» от 10.05.2002 года А.М.П. как владелец приобретенного земельного участка №544 была принята в члены садоводческого товарищества 

<

адрес>». Решением этого же собрания О.Л.Н. (участок №544) исключен из списка членов 

<

адрес>» на основании заявления последнего. 

30 мая 2002 года О.Л.Н. умер.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Из представленных нотариусом суду копий наследственных дел следует, что наследниками после смерти О.Л.Н. являются его внуки Б.Л.Г. и Б.И.Г., ответчики по делу. 

Материалами гражданского дела подтверждено и никем из участников процесса не оспорено, что с 2002 года А.М.П. пользуется земельным участком №544 в 

<

адрес>» в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его, оплачивает налоги и членские взносы с даты вступления в члены товарищества, что подтверждается отметками в членской книжке садовода, квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой 

<

адрес>» от 28.12.2017 года. (л.д.7, 8, 12)

Из представленных Управлением Росреестра по Пензенской области сведений следует, что в Едином государственном реестре недвижимости права на объект недвижимости - земельный участок №544 общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный в СНТ «Строитель», не зарегистрированы. 

Сведений о притязаниях на спорный земельных участок со стороны других лиц, в том числе наследников стороны сделки купли-продажи О.Л.Н., материалы дела не содержат. 

Допрошенная в качестве свидетеля К.М,С. суду пояснила, что является собственником земельного участка №514, расположенного в 

<

адрес>». Её участок расположен рядом с земельным участком №544, который ранее был предоставлен П.В.Д. Впоследствии П.В.Д. свой земельный участок продала О.Л.Н., который в 2002 году в связи с болезнью продал его А.М.П. После приобретения земельного участка А.М.П. на основании общего собрания 

<

адрес>» была принята в члены 

<

адрес>» и с того времени пользуется спорным земельным участком. Ни П.В.Д., ни наследники О.Л.Н. свои права на земельный участок за все это время не предъявляли. 

Свидетель Б.Т.Ю. суду пояснила, что является собственником земельных участков №513 и №545, расположенных в 

<

адрес>». Ей известно, что собственником соседнего земельного участка №544 является А.М.П., которая приобрела его у О.Л.Н. С момента покупки истица пользуется данным земельным участком, обрабатывает его. Никого кроме истицы она на данном земельном участке не видела. 

Таким образом, представленные сторонами доказательства, а также установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о достижении между О.Л.Н. и А.М.П. договоренности о передаче земельного участка истице в собственность, т.к. стороны полностью исполнили сделку, с 2002 года земельный участок находится во владении истицы, с этого же времени она является членом 

<

адрес>» на основании решения общего собрания садоводческого товарищества, полностью несет расходы по содержанию спорного имущества, в связи с чем суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить. 

Какие-либо доказательства, опровергающие состоявшуюся сделку по купли-продажи спорного земельного участка между истицей и О.Л.Н. суду не представлены.

После заключения договора купли-продажи О.Л.Н. умер, в связи с чем истица в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить фактически состоявшуюся между ней и О.Л.Н. в 2002 году сделку и свое право собственности на приобретенный земельный участок. Факт приобретения А.М.П. спорного земельного участка ответчиками не оспаривается. 

При таких обстоятельствах, несоответствие установленным законом требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости, не может служить основанием для отказа истице в иске. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление А.М.П. к Б.Л.Г., Б.И.Г., П.В.Д. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка №544, кадастровый №, назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>», заключенную между А.М.П. и О.Л.Н. - состоявшейся. 

Признать за А.М.П. 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №544.

Разъяснить ответчику Б.И.Г., что он вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «28» мая 2018 года.

Судья - Титова Н.С.