Дело № 2-341/2019

64RS0022-01-2019-000492-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 г. г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Зариевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 822,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Мотивируют свои требования тем, что истцу на праве аренды принадлежат земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование для строительства нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области истцу было выдано разрешение на строительство нежилого здания, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истцом построено нежилое здание, общей площадью 822,3 кв.м. При строительстве нежилого задания она не нарушала права третьих лиц, вновь созданное нежилое здание, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако зарегистрировать право собственности на созданный объект не представляется возможным, поскольку строительство объекта не было завершено до ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 822,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Адвокат Зариева А.Б. в судебном заседании полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в пользование земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование для строительства нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-14).

Данный договор не расторгнут.

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 300 кв.м., находящегося в аренде ФИО1, разрешенное использование – для строительства нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается градостроительным планом № (л.д. 31-100).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО1 выдано разрешение на строительство № нежилого помещения (л.д. 19).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью 300 +/-6 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-17).

Как установлено в судебном заседании, истец на земельном участке с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., предоставленном в аренду для строительства нежилого здания, собственными силами и средствами построил нежилое здание, общей площадью 822,3 кв.м.

На основании технического паспорта, изготовленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Марксовский филиал судом установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 822,3 кв.м.

Из уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги, выданного администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может быть представлена, поскольку отсутствуют документы, перечисленные в п. 2.6 административного регламента, а именно: разрешение на строительство ( истек срок), акт приемки объекта капитального строительства ( л.д.28-29).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на перепланировку части жилого дома не может быть признано за указанным лицом, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста Технострой, проектирование строительство и поставка ЖБИ, изделий КПД, оборудования, следует, что вышеуказанное нежилое задание соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных норм и правил, всех технических регламентов действующих в области строительства на территории Российской Федерации, и не представляет угрозу для жизни и здоровью людей. 

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное строение соответствует основным требованиям глав СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет угрозу для жизни и здоровью людей. Кроме того, истцом были предприняты все предусмотренные законом меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствуют его обращения в органы по кадастровому, техническому учету и инвентаризации объектов завершенного строительства. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 правомерными и обоснованными и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 822,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова