Дело № 2-1571/2020 16 сентября 2020 г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД 

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сидорович Е.В., 

при секретаре Висельской Я.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Управления Росреестра по Магаданской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО3 – ФИО4 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, муниципальному образованию «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана, Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании отсутствующим права собственности на помещения,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально финансовый управляющий ФИО3 - ФИО4 обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании площади в размере 115,5 кв.м. общей собственностью многоквартирного дома, признании отсутствующей за ФИО3 жилой площади 42,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме, указании в решении, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета объекта недвижимости и основанием для погашения регистрационной записи. 

В обоснование исковых требований указал, что решением Арбитражного суда Краснодарского края ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

В целях изыскания имущества, формирования конкурсной массы и проведения финансового анализа, финансовый управляющий ФИО3 запросил сведения в отношении должника.

Из полученной выписки из ЕГРН о правах на объекты недвижимости гражданина-должника следует, что в собственности ФИО3 имеются жилое помещение площадью 42,3 кв.м, расположенное в 

<

адрес> техподполье, цокольный, а также нежилое по указанному адресу площадью 115,5 кв.м. Из представленных финансовому управляющему документов и пояснений, последний пришел к выводу, что указанные площади являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а именно лестничными площадками, межквартирными площадками (коридорами) подъезда № 2, а также технической ошибкой, которая имела место при расчете площадей. В связи с этим просил признать площадь в размере 115,5 кв.м. общей собственностью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать отсутствующей за ФИО3 жилой площади 42,3 кв.м. в указанном многоквартирном жилом доме, указать в решении, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета объектов недвижимости и основанием для погашения регистрационных записей.

Определением Магаданского городского суда от 13 августа 2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием своего представителя.

Также в судебное заседание не явились представители ответчиков - Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, муниципального образования «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В письменных возражениях представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана указал, что в спорном многоквартирном доме в собственности муниципального образования «Город Магадан» находится только одно жилое помещение – квартира № 8. Для решения вопроса о признании общей собственности собственников МКД необходимо привлекать к участию в деле всех собственников. Также возражал, что является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку из иска неясно, какие именно требования предъявлены к Департаменту и в чем выражается нарушение прав истца со стороны Департамента.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

До рассмотрения дела от представителя истца поступило заявление об изменении исковым требований, изложенных в п.1 просительной части иска, просил признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на помещение с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 115, 5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учетом их изменения, поддержала по основаниям, изложенным в иске. Полагала, что площадь 42,3 это погрешность, образовавшаяся после строительства дома и его сдачи и по факту ее не существует.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебном заседании поддержал письменные возражения на иск, полагал, что Управление не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу, так как не является субъектом спорного материального правоотношения и не имеет юридической заинтересованности в исходе дела. Разрешение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда. Также пояснил, что ранее указанная площадь объектов, принадлежащих на праве собственности ФИО3, сформировалась на основании муниципальных контрактов, в соответствии с которыми из общей площади, принадлежащей ФИО3, вычитались соответствующие значения. Предположил, что площадь 42,3 кв.м. является погрешностью при строительстве, фактически такого жилого помещения в спорном многоквартирном доме не существует.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума ВАС "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт о признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, из решений Магаданского городского суда от 8 июля 2011 г. по гражданскому делу № 2-2088/2011, от 10 декабря 2014 г. по гражданскому делу № 2-2150/2014 следует, что на основании решения аукционной комиссии по размещению муниципального заказа «Приобретение 29 квартир для переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Магадана с привлечением средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, оформленного проколом от 08 октября 2010 года № 2/163, 20 октября 2010 года между Департаментом ЖКХ и ОСС мэрии г. Магадана и ФИО3 были заключены муниципальные контракты № 550011000052, № 550011000053, № 550011000054, № 550011000055, № 550011000056, № 550011000060, № 550011000061, № 550011000062, № 550011000063, № 550011000064, № 550011000065, № 550011000066, № 550011000067, № 550011000068, № 550011000074, № 550011000075, №550011000076, №550011000080.

В рамках условий указанных муниципальных контрактов ФИО3 обязался передать, а Департамент ДКХ и ОСС мэрии г. Магадана обязался принять в собственность муниципального образования «Город Магадан» недвижимое имущество - жилые помещения, расположенные в доме № 

<

адрес>

Согласно условиям муниципальных контрактов от 20 октября 2010 года Продавец обязуется передать объект по акту приема-передачи Заказчику и обеспечить государственную регистрацию права собственности заказчика на объект не позднее даты указанной в. п. 1.3. контракта (п. 3.1.1.). Окончательный срок передачи объектов 1 декабря 2010 года (п. 1.3). 

По условиям перечисленных контрактов ФИО3 передал, а Департамент ЖКХ и ОСС мэрии г. Магадана принял в собственность муниципального образования «Город Магадан» и оплатил недвижимое имущество - жилые помещения, восемнадцать квартир с № 37 по № 54 расположенные в доме № 36 корп. 1 по ул. Кольцевой в г. Магадане. 

Жилые помещения были приняты по акту приема-передачи 25 марта 2011 г.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) до 01.01.2017 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

- кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 115,5 кв.м. на основании: 1) Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.09.2010 № 1054900003366-198, выданного Департаментом САТЭК мэрии г.Магадана; 2) Соглашения о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом с угловой вставкой (незавершенный строительством) от 02.07.2010. Назначение объекта недвижимости – нежилое помещение. Дата государственной регистрации 25.11.2010. Установлено ограничение прав – запрещение регистрации;

- кадастровый номер 

<

адрес>:1831 расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,3 кв.м. на основании соглашения о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом с угловой вставкой (незавершенный строительством) от 02.07.2010. Назначение объекта недвижимости – жилое помещение. Дата государственной регистрации 24.08.2010. Установлено ограничение прав – запрещение регистрации.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) право собственности на указанные выше объекты недвижимости также зарегистрированы за ФИО3 по тем же документам-основаниям. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.08.2010 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом: объект незавершенного строительства, общей площадью 1494,6 кв.м., этажи 3, 4, 5, техподполье, цокольный по адресу: 

<

адрес>

Из представленного в материалы дела технического паспорта здания (строения) по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 22.02.2010 следует, что дом состоит из техподполья, цокольного этажа и пяти этажей. Квартиры с 37 по 54 занимают третий, четвертый и пятый этажи. Общая площадь помещений составляет 852,2 кв.м, из которых:

- третий этаж: площадь квартир 248,4 кв.м, площадь лестничной площадки и коридора – 38,5 кв.м., всего по этажу 286,9 кв.м.;

- четвертый этаж: площадь квартир 243,3 кв.м, площадь лестничной площадки и коридора – 38,5 кв.м., всего по этажу 281,8 кв.м.;

- пятый этаж: площадь квартир 245,0 кв.м, площадь лестничной площадки и коридора – 38,5 кв.м., всего по этажу 283,5 кв.м.

Таким образом, по трем этажам общая площадь помещений составляет 852,2 кв.м., из которых 736,7 кв.м. – квартиры; 115,5 кв.м. (38,5 х 3) - площадь лестничных площадок и коридоров этажей.

При этом ни цокольный этаж корпуса № 1, ни техподполье не имеют помещений 115,5 кв.м.

Исходя из представленных в дело документов и пояснений сторон следует вывод о том, что при передаче ФИО3 Департаменту ЖКХ и ОСС мэрии г. Магадана помещений по акту приема-передачи 25 марта 2011 г., фактически переданы и зарегистрированы за Департаментом только квартиры с соответствующими площадями, при этом площадь лестничных площадок и коридоров этажей в размере 115,5 кв.м. осталась зарегистрированной за ФИО3 Между тем, в силу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства лестничные площадки и коридоры этажей, как в данном случае, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и не могут быть зарегистрированы за ФИО3, в связи с чем исковые требования о признании отсутствующим за ФИО3 права собственности на помещение с кадастровым номером № площадью 115, 5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Также являются обоснованными требования истца в части признания отсутствующим за ФИО3 зарегистрированного права собственности на помещение с кадастровым номером № площадью 42,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Так, согласно поэтажной экспликации дом не имеет квартир указанной площади. Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из приведенных выше решений судов, ФИО3 в соответствии с заключенными муниципальными контрактами весь объем квартир был передан Департаменту ЖКХ и ОСС мэрии г. Магадана по акту приема-передачи 25 марта 2011 г. Выписка из ЕГРН не содержит индивидуализирующие сведения в отношении жилого помещения (номер помещения, номер квартиры). 

Как установлено в судебном заседании регистрация жилого помещения площадью 42,3 кв.м. произведена 24.08.2010, что соответствует дате выданного свидетельства о государственной регистрации права, в котором указана площадь объекта незавершенного строительства - 1494,6 кв.м., что свидетельствует о том, что жилое помещение площадью 42,3 кв.м. не возникло и не могло возникнуть позднее и, исходя из пояснений сторон и представленных документов имеются основания полагать, что указанная площадь помещения произошла в результате вычета переданных Департаменту ЖКХ и ОСС мэрии г.Магадана площадей. Указанные обстоятельства косвенно подтверждаются представленным Управлением Росреестра делом правоустанавливающих документов в отношении подъезда № 2 в доме 36 корпус 1 по ул.Кольцевой в городе Магадане, в котором имеется записка, приложенная к перечню переданных помещений с указанием площадей, из которой следует, что «осталось общее имущество площадью 42,3 кв.м.».

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части.

Вместе с тем, суд не может согласиться с тем обстоятельством, что заявленные исковые требования предъявлены, в том числе, к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. 

Как установлено в судебном заседании на основании муниципальных контрактов недвижимое имущество - жилые помещения, восемнадцать квартир с №, расположенные в доме № 

<

адрес> приняты Департаментом ЖКХ и ОСС мэрии г. Магадана в собственность муниципального образования «Город Магадан», в связи с чем надлежащим ответчиком по настоящему делу является муниципальное образование «Город Магадан».

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО3 – ФИО4 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, муниципальному образованию «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана, Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании отсутствующим права собственности на помещения удовлетворить частично.

Исковые требования финансового управляющего ФИО3 – ФИО4 к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана о признании отсутствующим права собственности на помещения удовлетворить.

Признать право собственности на помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 115, 5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО3, отсутствующим.

Признать право собственности на помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 42,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО3, отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о признании отсутствующим права собственности на помещение с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 115, 5 кв.м, расположенное по адресу: город Магадан, улица 

<

адрес> зарегистрированное за ФИО3 и права собственности на помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 42,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО3. 

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО3 – ФИО4 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании отсутствующим права собственности на помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд, через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения – 23 сентября 2020 г.

 

Судья Е.В.Сидорович

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>