РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. секретаря судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика ФИО2, гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «Рота-Девелопмент» о понуждении заключить договор на основании предварительного договора

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику, просила суд: обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с предварительным соглашением от 20.04.2016, взыскать компенсацию морального вреда 50000 руб. 

В обоснование иска указано, что 20 апреля 2016 года, между истцом и Обществом е ограниченной ответственностью «Рота-Девелопмент» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №

В/4-135-ДКП-РФ, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора.

В соответствии с предварительным договором от 20 апреля 2016года, стороны, приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор, на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего предварительного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 3.5 раздела 3, настоящего предварительного договора от 20 апреля 2016года, истец внесла на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере 4 024 690, 05 рублей. Таким образом, своим обязательства, предусмотренные предварительным договором от 20 апреля 2016 года выполнены в полном объёме. Также, в соответствии с условиями предварительного договора от 20 апреля 2016 года, ответчик принял на себя обязательства, в срок, не превышающий 12 месяцев с даты заключения договора, заключить основной договор. Однако на сегодняшний день ответчик уклоняется от заключения договора, на требования о заключении основного договора не реагирует.

В настоящий момент времени, в указанной квартире проживает с малолетними детьми, ХАН, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ХСН ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебное заседание после его отложения представитель истца не явился, ранее исковые требования поддержал, пояснил, что квартира фактически истцу передана, но нет возможности зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия договора купли-продажи. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку квартира истцу передана, предварительный договор содержит все существенные условия договора и фактически является основным, истец произвела полную оплату стоимости квартиры. Ответчик не отказывается заключить с истцом основной договор для регистрации права, но право самого ответчика не зарегистрировано, поэтому сделка не пройдёт регистрацию. 

Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 20 апреля 2016 года, между истцом и Обществом е ограниченной ответственностью «Рота-Девелопмент» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора.

В соответствии с предварительным договором от 20 апреля 2016года, стороны, приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор, на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего предварительного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 3.5 раздела 3, настоящего предварительного договора от 20 апреля 2016года, истец внесла на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере 4 024 690, 05 рублей. Таким образом, своим обязательства, предусмотренные предварительным договором от 20 апреля 2016 года выполнены в полном объёме. Также, в соответствии с условиями предварительного договора от 20 апреля 2016 года, ответчик принял на себя обязательства, в срок, не превышающий 12 месяцев с даты заключения договора, заключить основной договор. Таким образом, указанный договор содержит все условия основного договора. Судом установлено, что жилой дом построен, введён в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу в пользование.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Заявленные исковые требования, в случае их удовлетворения, и заключение основного договора не повлечёт регистрацию перехода прав собственности истца на указанную квартиру, поскольку у ответчика права собственности на неё не зарегистрированы и юридически отсутствуют. Истец не воспользовалась своим процессуальным правом на изменение предмета иска о признании за ней права собственности на квартиру в судебном порядке на основании заключённого предварительного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При рассмотрении гражданского дела нарушений неимущественных прав истца судом неустановленно, доказательств причинение морального вреда не представлено.

При таких обстоятельствах суд отказывает иску в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Рота-Девелопмент» о понуждении заключить договор на основании предварительного договора, взыскании компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 13.11.2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.