Дело № 2-637/2021

УИД 42RS0008-01-2021-000400-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жилина С.И.,

при секретаре Бормотовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

12 марта 2021 г. 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное строение общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,5 кв.м., и состоит из двух соединенных между собой квартир № и №, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Квартира № принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № принадлежит истцу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее жилой дом по 

<

адрес> являлся многоквартирным и состоял из четырех квартир. Поскольку данный дом был включен в список домов, подлежащих сносу по критериям безопасности в результате ведения горных работ ОАО «Шахта Северная», жильцы других квартир были расселены в другие жилые помещения, а квартиры демонтированы.

Согласно заключению №/з от ДД.ММ.ГГГГ, выданному НИИ Горной геомеханики и маркшейдерского дела (Сибирский филиал), работы по демонтажу двух квартир № и № не оказали негативного воздействия на конструкции смежных помещений (

<

адрес>) и конструкций жилого дома в целом, так как являются конструктивно независимыми частями.

Для объединения квартир № и 

<

адрес> данном доме выполнено устройство нового проема в несущей стене, устройство новой перемычки над вновь созданным проемом.

В ходе проведения капитального ремонта истцом выполнены строительные работы, которые удовлетворяют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно заключению ООО «Комплектсибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание после объединения двух квартир (

<

адрес>) можно квалифицировать как индивидуальный жилой дом, техническое состояние которого оценивается как работоспособное. Реконструкция жилого дома выполнена согласно нормам градостроительного регламента, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию здания, не несет угрозы жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес>. В результате проведенной реконструкции (объединения квартир) общая площадь дома не изменилась.

За выдачей разрешения на реконструкцию жилого дома по 

<

адрес> в установленном законом порядке истец не обращался.

Принимая во внимание понятие самовольной постройки, изложенного в статьи 222 ГК РФ, в результате действий по реконструкции здание приобрело статус самовольно возведенного.

Считает, что все требования, установленные п. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены.

Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны.

Жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Техническое состояние конструкций дома оценивается как работоспособное, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что истец является единоличным собственником объединенных квартир, а согласно нормам действующего законодательства и представленному заключению ООО «Комплектсибирь» объединенные квартиры возможно квалифицировать как индивидуальный жилой дом, признание за истцом права на индивидуальный жилой дом будет иметь для него правовое значение.

Просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.82). 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Вместе с тем представитель администрации 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.110).

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., жилой 23,6 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д.68). 

Кроме того, истец ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-67).

Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1500 +/- 14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.70-71).

Как следует из материалов инвентарного дела № на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, домовладение состояло из 4-х квартир, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> - 39,4 кв.м., общая площадь 

<

адрес> - 39,7 кв.м., общая площадь 

<

адрес> - 39,6 кв.м., общая площадь 

<

адрес> - 40,0 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 77,4 кв.м., жилая 56,5 кв.м., год постройки 

<

адрес>. (л.д.84-109).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполнена реконструкция, при этом общая площадь жилого дома не изменилась и составляет 77,4 кв.м., жилая – 56,5 кв.м. Сведения о правообладателях указанного домовладения отсутствуют (л.д.84-91).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома не выявлена, общая площадь жилого дома составляет 77,4 кв.м., жилая – 56,5 кв.м. Сведения о правообладателях указанного домовладения отсутствуют (л.д.115-123).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное строение общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,5 кв.м., и состоит из двух соединенных между собой квартир № и №, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования.

Как следует из искового заявления и не опровергнуто сторонами, ранее жилой дом по 

<

адрес> являлся многоквартирным и состоял из четырех квартир. Поскольку жилой дом был включен в список домов, подлежащих сносу по критериям безопасности в результате ведения горных работ ОАО «Шахта Северная», жильцы других квартир были расселены в другие жилые помещения, а квартиры демонтированы.

Согласно заключению НИИ Горной геомеханики и маркшейдерского дела (Сибирский филиал) №/з от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на угленосной территории. В результате ведения горных работ ОАО "Шахта "Северная" по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> получил повреждения. После проведения реконструкции жилого дома, повреждения, вызванные подработкой и длительной эксплуатацией, были устранены, так как, согласно данным БТИ, дом не является ветхим и пригоден для проживания. Величины ожидаемых остаточных сдвижений и деформаций земной поверхности, согласно СП 21.13330.2012 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91 "Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах" [4], соответствуют III группе подрабатываемых территорий. Ожидаемые остаточные горизонтальные деформации земной поверхности не вызовут аварийных повреждений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а после проведения ремонтно-восстановительных работ техническое состояние здания будет удовлетворять требованиям безопасной эксплуатации. Проведение ремонтно-восстановительных работ жилого дома должно выполняться согласно требованиям РД 07-113-96 "Инструкции о порядке утверждения мер охраны зданий, сооружений и природных объектов от вредного влияния горных разработок" (л.д.17-31).

В соответствии с градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ использование земельного участка и объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., жилой 56,5 кв.м. соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения – реконструированное. Заявлений о выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку, а также уведомлений о планируемом строительстве, окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства по указанному адресу, в управление архитектуры и градостроительства не поступало, в этой связи разрешений на строительство, а также уведомление о соответствии (несоответствии) и допустимости размещения объектов индивидуального жилищного строительства, о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по данному адресу не выдавалось. Объект обладает признаками самовольной постройки (л.д.32-33).

Таким образом, исходя из представленных документов, судом установлено, чт жилой дом общей площадью 77,4 кв.м., жилой 56,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, реконструирован с нарушением норм градостроительного законодательства, в связи с чем, является самовольной постройкой. 

Вместе с тем, судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, споров по границам земельного участка не имеется.

Согласно заключению технического отчета по комплексному обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Комплектсибирь» ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание после объединения двух квартир (

<

адрес>) можно квалифицировать как индивидуальный жилой дом. Техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целом оценивается как работоспособное, реконструкция здания выполнена согласно нормам градостроительного регламента, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию здания, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц (л.д.35-56).

В соответствии экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии условий проживания населения в жилом доме требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов, условия размещения и проживания одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях ( в ред. Изменений и дополнений №, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) п.2.1., п.3.9., п.4.7., п.5.1., п.5.4., п.9.1. (л.д.13-16).

Таким образом, поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес> возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права третьих лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей, при этом жилое здание после объединения двух квартир, принадлежащих истцу ФИО1 (

<

адрес>), согласно экспертному заключению ООО «Комплектсибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, квалифицируется как индивидуальный жилой дом, в котором обеспечена физическая автономность и независимость здания с наименованием «жилой дом» общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м., то есть является обособленным и изолированным, не создаёт угрозу для лиц, проживающих в жилом доме и третьих лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: