Дело №2-707/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 г. город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Панасенко Н.В.,при секретаре Савкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «Газойль» об обращении взыскания на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

судебный пристав-исполнитель обратился в суд с иском по тем основаниям, что в отделе судебных приставов по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по РК находится исполнительное производство №, состоящее из ... исполнительных производств о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Газойль» (далее - Общество) в пользу юридических лиц денежной суммы в размере 2893839,91 руб. Денежные средства на счетах должника отсутствуют. В ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что за должником на праве собственности зарегистрировано недвижимое имущество - .... хх.хх.хх г. судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости, постановлением от хх.хх.хх г. назначен специалист-оценщик, хх.хх.хх г. арестованное имущество передано для оценки. Постановлением от хх.хх.хх г. судебным приставом-исполнителем результаты оценки приняты, автозаправочная станция с земельным участком, расположенная по адресу: ..., северо-западная часть кадастрового квартала №, составляет: здания и улучшения - 1364000 руб., земельный участок - 1571000 руб. 

Поскольку требования, содержащиеся в исполнительном документе не исполнены ввиду отсутствия у должника денежных средств, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащее должнику имущество, в том числе участок является единственным способом защиты прав взыскателей, судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий Обществу, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., северо-западная часть кадастрового квартала №.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрация Прионежского муниципального района. 

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель ФИО1 иск поддержала.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Газойль» в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его уведомлению о времени и месте судебного разбирательства по месту нахождения юридического лица.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-НЕФТЬ ГРУПП», общество с ограниченной ответственностью «ЮГ-КОЛЛЕКШН», акционерное общество «ТНС Энерго Карелия», общество с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТАЛЬ-ВТОРЧЕРМЕТ», акционерное общество «Прионежская сетевая компания», инспекция Федеральной налоговой службы по г.Петрозаводску, ФИО2 своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, заслушав судебного пристава-исполнителя, изучив материалы настоящего дела, исполнительное производство №, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст.2, 4, 36 Федерального закона от 21 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов. Исполнительное производство осуществляется на принципах своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения. Содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства.

Положениями статей 68, 69, 79 указанного федерального закона предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Мерами принудительного исполнения являются, в том числе, обращение взыскания на имущество должника. 

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

Согласно ст.94 Федерального закона от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности: в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий; во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг.

В силу требований ст.ст. 237, 278 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Установлено, что решением ... суда от хх.хх.хх г. по делу № с Общества в пользу публичного акционерного общества «Р.» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2760287,79 рублей, судебные расходы 22001,44 рублей. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района от 09 сентября 2016 г. в отношении должника возбуждено исполнительное производство №. 

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что денежные средства на счетах Общества отсутствуют, должнику на праве собственности принадлежит объект недвижимости в виде ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хх г. сделана запись регистрации №. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., северо-западная часть кадастрового квартала №.

Постановлением от хх.хх.хх г. судебный пристав-исполнитель наложил запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости, принадлежащих должнику.

Определением ... суда от хх.хх.хх г. произведена замена стороны взыскателя на общество с ограниченной ответственностью «ЮГ-КОЛЛЕКШН», хх.хх.хх г. судебным приставом-исполнителем вынесено соответствующее постановление о замене стороны исполнительного производства.

Постановлением от хх.хх.хх г. исполнительные производства, возбужденные в отношении должника в пользу общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-НЕФТЬ ГРУПП», акционерного общества «ТНС Энерго Карелия», общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТАЛЬ-ВТОРЧЕРМЕТ», акционерного общества «Прионежская сетевая компания», инспекции Федеральной налоговой службы по г.Петрозаводску, объединены в сводное исполнительное производство №, общая сумма взыскания 2893839,91 руб.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости автозаправочной станции с земельным участком, произведенной хх.хх.хх г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя от хх.хх.хх г. автозаправочная станция с земельным участком, расположенная по адресу: ..., северо-западная часть кадастрового квартала №, оценена в 2935000 руб., из которых: здания и улучшения - 1364000 руб., земельный участок - 1571000 руб.

В обоснование заявленных требований судебный пристав-исполнитель указала, что передача на реализацию автозаправочной станции возможна совместно с земельным участком. 

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат следующую информацию о земельном участке с кадастровым номером № местоположение - ..., земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, площадь ... кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения ..., правообладатель - закрытое акционерное общество «Н.», вид права - постоянное бессрочное пользование, государственная регистрация права произведена хх.хх.хх г. №.

Из материалов дела следует, что на основании решения мэрии Прионежского района Республики Карелия от хх.хх.хх г. № малому предприятию «Х.» предоставлен земельный участок автозаправочной станции в бессрочное (постоянное) пользование площадью ... га, выдан государственный акт, постановлением администрации местного самоуправления Прионежского района от хх.хх.хх г. № у частного предпринимателя П. был изъят земельный участок площадью ... га, предоставленный ему в бессрочное (постоянное) пользование постановлением № от хх.хх.хх г., и предоставлен закрытому акционерному обществу «Н.» в бессрочное постоянное пользование в связи с приобретением строений .... 

На основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. здание АЗС перешло в собственность общества с ограниченной ответственностью «М.», по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. АЗС в составе: ... передано в собственность Общества. 

Согласно сведениям государственного реестра юридических лиц закрытое акционерное общество «Н.» прекратило свою деятельность в связи исключением из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения права собственности на здание у должника) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3 ст.552 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (п.2 ст.3 указанного федерального закона). 

Таким образом, при приобретении должником права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на рассматриваемом участке, Общество приобрело право на использование соответствующей части участка, занятой объектом недвижимого имущества в том же объеме, что и у предыдущего собственника. Вместе с тем, права на земельный участок в установленном порядке должник не переоформил. При этом следует учитывать, что порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность юридических лиц применяется в соответствии с одним из основных принципов приватизации государственного и муниципального имущества - отчуждения такого имущества в частную собственность на возмездной основе. Поскольку земельный участок должнику на праве собственности не принадлежит, в отношении спорного участка установлен иной режим пользования, порядок переоформления прав не соблюден, имеются препятствия в обращении взыскания на данный земельный участок. 

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «Газойль» об обращении взыскания на земельный участок оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2017 г.