Дело № 2-835/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 г. 

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Голубовой М.Ю.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенных между ФИО1 и ФИО2, возвратить в собственность ФИО1 недвижимое имущество –квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, погасить регистрационные записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. Об отложении дела не просила.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Статус-М» в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Об отложении дела не просил.

Представитель ГУ–УПФ РФ в Верхнеуральском районе Челябинской области в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть без него.

Суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в соответствии ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, в п. 3 ст. 486 ГК РФ предусмотрено специальное последствие нарушения покупателем условия договора купли-продажи об оплате товара.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.

Суд установил, что 3-х комнатная квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежали истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанная квартира собственником ФИО1 продана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за 408000 руб., а земельный участок продан ФИО1 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за 1000 руб. (л.д.13, 44-45).

Из п. 6 Договора купли-продажи земельного участка следует, что оплата земельного участка произведена до подписания договора, путём уплаты покупателем продавцу суммы 1000 руб. (л.д.13).

Согласно п. 3 Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена и продана сторонами за 408000 руб., из которых 408000 руб. – заемные средства, предоставленные в безналичной форме путём перечисления всей суммы на счет ФИО2 № в Филиале «Губернский» ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» Обществом с ограниченной ответственностью «Статус-М» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Статус-М» (Займодавец) в лице директора ФИО3 и ФИО2 (Заемщик) в 

<

адрес>, и переданы продавцу до подписания договора. Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру до подписания договора. Претензий по техническому состоянию квартиры у Покупателя к Продавцу не имеется. В связи с этим договор заключен без составления передаточного акта (л.д. 44-45).

Пунктом 6 Договора установлено, что ФИО1, зарегистрированная в указанной квартире на момент совершения сделки, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.44-45). 

Истцом ФИО1 в судебном заседании не отрицался факт подписания указанных договоров, из чего следует, что ею выражено согласие с его условиями.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры и земельного участка не содержит положений, предусматривающих возможность его расторжения с возвращением имущества продавцу в связи с неоплатой покупателем имущества, переход права собственности, на которое за ним зарегистрирован.

Кроме того, п.7 договора купли-продажи квартиры содержит сведения о том, что стороны договора дееспособности не лишены, на учете не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях (л.д.45). 

Пункт 9 договора гласит о том, что настоящий договор сторонами прочитан, его смысл и значение соответствуют их намерениям (л.д.13, 44-45) 

В соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации (глава 30 "Продажа недвижимости" – ст.ст. 549-558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. 

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в п.3, п.6 указанных договоров следует, что денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

При этом, саму по себе ссылку истца на не передачу денежных средств в счет оплаты стоимости имущества по договору купли-продажи стороной ответчика стороне истца, суд, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ, считает недостаточным для признания названных нарушений со стороны покупателя существенными. 

С претензией в адрес ФИО2 ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Доводы ФИО1 о том, что после заключения сделки она продолжает пользоваться указанным имуществом и земельным участком, а ФИО2 не вселялась в дом, также не могут служить основанием к расторжению договора купли-продажи, так как факт передачи имущества, приобретенного по сделке, подтверждается регистрацией перехода права собственности в регистрирующем органе. 

Из пояснений истца следует, что деньги ей по сделке не передавались, но истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил достоверных письменных доказательств того, что сделка носила безденежный характер. 

К тому же, указанные пояснения опровергаются письменными доказательствами по делу – договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Статус-М» и ФИО2 согласно которому на счет ФИО2 № в Филиале «Губернский» ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» обществом с ограниченной ответственностью «Статус-М» перечислено 408000 руб. и эти денежные средства переданы продавцу до подписания договора, а также договором купли-продажи земельного участка, из которого также следует, что продавцу переданы деньги в сумме 1000 руб. до подписания договора (л.д.13, 44-45).

Суд считает, что законных, то есть предусмотренных п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры и земельного участка не имеется, в том числе по основанию существенности нарушения договора одной из сторон, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм ГК РФ.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем истец ФИО1 не представила суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру и земельный участок ответчиком.

Суд считает, что названное истцом в иске основание для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами по делу, являются не обоснованным.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, возврате в собственность ФИО1 недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок и квартиру, погашении регистрационной записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок и квартиру не подлежит удовлетворению. 

В то же время суд считает необходимым разъяснить истцу следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Суд разъясняет, что истец не лишен возможности обратиться вновь в суд с иском с учётом нарушенного права и спорного правоотношения, характера нарушения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Председательствующий: М.Ю. Голубова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Ю. Голубова