Дело № 2-267/2025

УИД 35RS0010-01-2024-010350-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 11 февраля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е., 

при секретаре Клинове А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Вологды о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что с 1993 года в силу сложившихся жизненных обстоятельств временно проживала у своих родителей по адресу: 

<

адрес>. В соседней однокомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> постоянно проживала знакомая истца – ФИО1, с которой истец ранее работала на одном месте работы. Между истцом и соседкой сложились добрососедские отношения. ФИО1 в силу своего пожилого возраста, плохого состояния здоровья и отсутствия близких родственников, могущих осуществлять за ней уход, постоянно просила истца посещать ее в квартире и помогать по хозяйству, в связи с чем, истец часто находилась в 

<

адрес>. Там же были и некоторые вещи истца, так как последняя оказывала, как врач, медицинскую помощь соседке, делала уколы, ставила капельницы, допоздна оставалась в квартире, при необходимости вызывала скорую помощь. Кроме ФИО1 в вышеуказанной квартире никто не проживал, никто из родственников или близких людей не посещали ее и не оказывали ей помощь. После того, как у ФИО1 последние месяцы ее жизни ухудшилось здоровье, она сообщила истцу, что у нее отсутствуют близкие родственники, никто в ее квартире после ее смерти проживать не намерен и попросила истца в виду сложившихся между ними хороших отношений, присмотреть после ее смети за квартирой, отдала комплект ключей. 

После смерти ФИО1 в квартиру № никто не заселился и не проявил интереса, квартира полностью осталась бесхозной и пустовала около года. Истец обеспечивала порядок в квартире, сохранность вещей, оставшихся после смерти ФИО1. В дальнейшем встал вопрос о проведении ремонта изношенных коммунальных сетей в квартире, оплате коммунальных платежей. Ввиду отсутствия длительное время каких-либо лиц, которые интересовались бы данной квартирой, ее бесхозности, отсутствие каких-либо сведений о ее правообладателях, с учетом пожеланий ФИО1, а также ввиду своего достаточно тяжелого материального положения, отсутствие у истца иного жилого помещения, истец переехала в пустующую квартиру №. Данное событие произошло не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Начиная с этого момента, до настоящего времени истец в течение уже более 25 лет постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, владеет всей квартирой как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные платежи за квартиру. В квартире по мере необходимости истцом проводились постоянно ремонтные работы, приобреталась мебель, данное недвижимое имущество страховалось. Права на данное имущество никто не предъявлял, претензий не поступало, споров относительно владения и пользования имуществом не заявлялось, данной квартирой никто не интересовался.

В связи с вышеизложенным истец просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Вологды по доверенности ФИО8 исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав стороны, свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора передачи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в собственность граждан от 18.05.1993 года, правообладателями спорного жилого помещения по ? доли являлись: ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариальной палаты Вологодской области наследственное дело в отношении ФИО1 не открывалось, а в материалах наследственного дела к имуществу ФИО2, открытого нотариусом по нотариальному округу 

<

адрес> ФИО9 на основании заявления директора АУ СО ВО «Устюженский ПНИ» ФИО5 от 15.08.2013 №, сведения о наследниках отсутствуют.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылалась на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, полностью содержит указанное имущество, проживая в нем с 1996 года, что нашло с вое подтверждение в ходе судебного заседания, в том числе показаниями свидетелей и документами, приложенными к исковому заявлению. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом, суд принимает во внимание, что само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом.

Кроме того, суд учитывает что в течение всего времени ее владения истцом, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному, то есть ответчик не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал. Защита имущественных интересов публично-правового образования на счет ущемления интересов добросовестного приобретателя-гражданина, в данном случае недопустима. Бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорный объект недвижимости, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не обозначает наличия на его стороне факта недобросовестности в приобретении имущества, в противном случае, любое приобретение имущества без сделки или создания вещи, будет являться недобросовестным. Доказательств обратного суду не представлено. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владения, открытости и непрерывности такого владения.

Оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО6 более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – ? доли спорной квартирой после смерти ФИО1, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для возникновения у нее права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером 35:24:0303006:4287 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Со дня смерти ФИО2 прошло менее 15 лет, поэтому оснований для признания за истцом прав собственности в силу приобретательной давности на данную долю, суд не усматривает.

Таким образом, с учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером № – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части требований ФИО6, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025 года.