Копия 16RS0050-01-2019-008188-97 

дело № 2-4263/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что согласно договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира, общей площадью 65,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> была передана в собственность ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ); ФИО1; ФИО3; Фетюхиной (в настоящее время ФИО5) О. В.; ФИО6 по 1/5 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, не распорядившись при жизни принадлежащей ей долей. ФИО6 является дальней родственницей Ф-ных, однако документы, которые могли бы подтвердить данное обстоятельство, отсутствуют.

ФИО1 проживает в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги.

С момента смерти ФИО6 по настоящее время (в течение 23 лет) истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется, в том числе и долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей ФИО6, как своим имуществом, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные платежи.

Администрация 

<

адрес>, осведомленная о смерти ФИО6 каких-либо действий в отношении спорной доли в квартире не предпринимала.

Спора с остальными лицами, проживающими в квартире, в том числе по вопросу несения расходов ФИО1 на содержание спорной доли нет. В настоящее время собственником 1/5 доли, принадлежащей ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>2.

Учитывая, что соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не заключалось, решением суда долевая собственность в отношении квартиры также не установлена, истец просит определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО7 в размере 1/5 доли, ФИО6 в размере 1/5 доли, ФИО1 в размере 2/5 доли (из которой 1/5 доли выделена ранее на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) и признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на принадлежащую ранее ФИО6 1/5 доли в праве на квартиру общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенных в пунктах 15, 16, 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> передано в совместную собственность проживающих в нем гражданам: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО6.

Доли в вышеуказанной квартире между собственниками не определены.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что соглашения об определении долей на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не заключалось, суд считает необходимым и удовлетворить требования истца в части определения долей в праве в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО7 в размере 1/5 доли, ФИО6 в размере 1/5 доли, ФИО1 в размере 2/5 доли (из которой 1/5 доли выделена ранее на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), то есть в равных долях по 1/5 доли за каждым из сособственников.

На основании свидетельства о смерти I-КБ № ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из домовой книги видно, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживают: ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (истец) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти III-КБ №).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, после смерти умершего супруга ФИО2. 

Доли в вышеуказанной квартире между собственниками не определены.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что соглашения об определении долей на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не заключалось, суд считает необходимым и удовлетворить требования истца в части определения долей в праве в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО7 в размере 1/5 доли, ФИО6 в размере 1/5 доли, ФИО1 в размере 2/5 доли (из которой 1/5 доли выделена ранее на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), то есть в равных долях по 1/5 доли за каждым из сособственников.

Судом также установлено, что с момента смерти ФИО6 по настоящее время (в течение 23 лет) ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется, в том числе и долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как своим имуществом, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные платежи, фактически, осуществляя в отношении спорного имущества, все правомочия собственника, обратного стороной ответчика, не представлено, материалы дела не содержат.

Кроме того, в течение всего времени владения истицей, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Таким образом, учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 более 20 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о наличии оснований для признания за ней права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности.

Именно ФИО1 с 1997 года осуществляла вместо публично-правового образования либо иных собственников права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Определить в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО7 в размере 1/5 доли, ФИО6 в размере 1/5 доли, ФИО1 в размере 2/5 доли (из которой 1/5 доли выделена ранее на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности, принадлежащей ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов