Дело № 2-2491/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Артемовой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Гордеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли дома заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли дома заключенным, признании права собственности, указав, что 08 ноября 2019 года умер ее отец ФИО4. При жизни, 03 июня 2005 года между ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение о заключении договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>. Согласно условий данного соглашения, ответчик приняла на себя обязательство заключить договор купли-продажи доли после оформления своего права на наследство на предмет сделки. При этом, в соглашении было согласовано, что цена и условия будущей сделки определены в расписке. Данное соглашение было подписано ФИО4 и ФИО2 Распиской от 03 июня 2005 года за подписью ФИО2 был подтвержден предмет покупки (1/4 доли жилого 

<

адрес>), а также покупная цена в сумме 24000 долларов США по курсу ЦБ РФ. Данная расписка по условиям соглашения является неотъемлемым приложением к нему. Таким образом, сторонами соглашения от 03 июня 2005 года был определен предмет договора купли-продажи, а также покупная цена в сумме 24000 долларов США по курсу ЦБ РФ, что по состоянию на 03 июня 2005 года составляло 688320 рублей, из расчета 28,68 рублей за один доллар. Таким образом, можно констатировать, что, заключив соглашение 03 июня 2005 года и произведя расчет, что подтверждается распиской от 03 июня 2005 года, ФИО4 и ФИО2 заключили договор купли-продажи 1/4 доли жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>). При этом, по состоянию на 2005 год договор купли-продажи доли недвижимости мог быть заключен в простой письменной форме, а, соответственно, условие о форме сделки ее сторонами в данном случае также соблюдены. Фактически заключенный между ФИО4 и ФИО2 договор отчуждения доли дома был исполнен. ФИО4 вселился и стал проживать в спорном жилом доме, а продавец ФИО2 получила покупную цену за долю дома. При указанных обстоятельствах имеются основания для признания договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома № 31 по ул. Спортивная между ФИО4 и ФИО5 заключенным 03 июня 2005 года на основании соглашения и расписки от 03 июня 2005 года. При этом, признанию договора купли-продажи заключенным не препятствует тот факт, что на момент его заключения у ФИО2 отсутствовали документы, подтверждающие ее право собственности на предмет сделки, поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Однако, ответчик уклонилась от оформления своего права собственности (наследства) на предмет договора. Факт принятия ФИО2 наследства и признания за ней права собственности на долю спорного жилого дома произведено на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 15 июля 2008 года, о чем ФИО2 скрыла от ФИО4, а государственная регистрация права не произведена до настоящего времени. 08 ноября 2019 года ФИО4 умер. Она, ФИО3, является дочерью ФИО4 и единственным наследником после смерти отца. Она надлежащим образом приняла наследство, что подтверждается справкой нотариуса № от 18 января 2021 года. Таким образом, она имеет право требовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права по указанному выше договору купли-продажи.

Просит суд признать договор купли-продажи 1/4 доли жилого 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО2 заключенным 03 июня 2005 года на основании Соглашения от 03 июня 2005 года и расписки от 03 июня 2005 года; произвести государственную регистрацию права наследника ФИО3 на 1/4 долю жилого 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подтвердила. Суду пояснила, что сделка от 03 июня 2005 года, заключенная между ФИО4 и ФИО2, полностью была исполнена, но ФИО2 уклонялась от оформления своих наследственных прав. ФИО4 передали долю дома, а тот, в свою очередь, передал ответчице деньги и спокойно ждал оформления ответчицей наследства. Права ФИО4 нарушались отсутствием документального оформления. При жизни ФИО4 считал, что у него имеется соглашение и расписка, на основании которых он приобрел спорную часть жилого дома. На основании этого соглашения в 2005 году ФИО4 вселился в данную часть жилого дома и проживал там до момента смерти. После смерти ФИО4 в части доме остались проживать его родственники. Поскольку договор купли-продажи требует двух условий: предмет и цену, то договор от 03 июня 2005 года следует считать заключенным. В настоящее время собственником доли дома продолжает быть ответчик, доля не отчуждена. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании представила возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Суду пояснила, что после смерти матери в 2004 году осталось наследство в виде 1/4 доли жилого 

<

адрес>. Ее муж сказал ей, что у него есть приятель, которому негде жить и он хочет купить часть дома. Она согласилась. ФИО4 приехал, посмотрел, ему все понравилось и они договорились о купле-продаже доли дома за 30000 долларов США. ФИО4 сказал, что может заплатить только 24000 долларов США, остальное заплатит позже. 03 июня 2005 года между ней и ФИО4 было заключено соглашение о заключении договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В этот же день она получила от ФИО4 24000 долларов США. После чего ФИО4 вселился в жилое помещение, как будущий собственник и проживал там до своей смерти. Так как она много лет с мужем работала в Объединенных Арабских Эмиратах, у нее не было времени оформлять наследство после смерти матери. Они договорились с ФИО4, что она выдает ему генеральную доверенность и ФИО4 оформляет документы о ее праве собственности на данную часть дома в порядке наследования по закону после смерти матери. Но ФИО4 оформлением документов не занимался, ссылаясь на отсутствие времени и денег. Она неоднократно напоминала ФИО4, что нужно оформлять документы. Они с мужем даже приглашали ФИО4 на работу в Дубаи. ФИО4 прилетел в Дубаи, но из-за его вредных привычек (любил выпить) он не смог там работать. Решением суда от 15 июля 2008 года был установлен факт ее принятия наследства в виде имущества, состоящего из помещений в квартире № 1 и выделены в собственность указанные в решении помещения и строения. До настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности на спорную часть дома, так как в ЕГРН имеются сведения об объекте с одинаковыми характеристиками, но с разными кадастровыми номерами, то есть существует кадастровая ошибка. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что он является двоюродным братом ФИО2 Он является собственником 1/4 части данного дома и 1/2 доли земельного участка. Данное имущество ему досталось от отца. ФИО2 1/4 часть данного дома осталось после смерти матери. Ольга Викторовна в данном доме не проживала и договорилась с ФИО4, что последний может там проживать. Ему было известно, что Ольга договорилась с ФИО4, что тот оформит документы о праве собственности в порядке наследования, но ФИО4 ничего не делал. Никаких документов у Владимира не было. Договоренность о проживании между Владимиром и Ольгой была только на словах. Они договорились, что когда ФИО4 оформит документы, тогда будет заключен договор купли-продажи. Ему известно, что Владимир выплатил Ольге только часть денег 24000 долларов США. ФИО4 любил выпить, это человек, который жил только для себя, у него были постоянные пьянки, гулянки, сборище бомжей. Так Владимир и жил до своей смерти. После того как Владимир умер, на следующий день он пригласил сожительницу Владимира к себе и сказал ей, что Владимир ничем не владел, он просто жил, если Вы хотите продолжать жить, то нужно связаться с ФИО2.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что он является мужем ФИО2 С ФИО4 он был знаком давно, они вместе работали. ФИО4 проживал в Пушкино, у того умер отец и он сказал, что не может там жить. Потом у супруги ФИО8 умерла мать и они предложили ФИО4 купить часть дома, оставшуюся супруге после смерти матери. Владимир приехал, посмотрел часть дома, ему все понравилось. Они договорились с Владимиром о сумме в 30000 долларов США. Но Владимир выплатил им только 24000 долларов США, о чем супруга написала ФИО4 расписку. Соглашение и расписка от 03 июня 2005 года писались при нем. В то время они вдвоем супругой работали в ОАЭ, супруга отдала ФИО4 все оригиналы документов на дом, чтобы тот оформил право собственности супруги на часть дома в порядке наследования. Также они приглашали Владимира в ОАЭ, чтобы тот заработал денег и вернул ей оставшиеся 6000 долларов США, но из-за его вредных привычек (склонность к алкоголю), его выгнали с работы. О вредных привычках Владимира он знал, но они с супругой исходили из добрых побуждений и пытались помочь ФИО4 Если бы Владимир вернул 6000 долларов США, то супруга заключила бы с ним договор купли-продажи части дома. За время проживания в спорной части дома Владимир так ничего и не оформил. На сегодняшний день его супруга право собственности на часть дома так и не оформила. Чтобы оформить право собственности нужно приглашать сотрудников БТИ, так как в ЕГРН задвоенность кадастровых номеров. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания приведенных норм следует, что предварительный договор купли- продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержать условия о цене и предмете договора.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Судом установлено, что 03 июня 2005 года между ФИО2 и ФИО4 подписано соглашение, в котором указано следующее: ФИО2 берет на себя обязательство после оформления права на наследство домовладения, состоящего из 1/4 доли дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключить договор купли-продажи с ФИО4; ФИО4 обязуется заключить договор купли-продажи с ФИО2 на вышеуказанную часть дома по цене и условиям, определенным в расписке, без учета форс-мажорных обстоятельств.

03 июня 2005 года ФИО2 выдала расписку, в которой указала, что она получила от ФИО4 деньги в сумме 24000 долларов США по курсу ЦБ РФ в счет дальнейшей сделки купли-продажи наследуемой 1/4 доли дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 15 июля 2008 года по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 19 августа 2008 года, постановлено: установить факт принятия ФИО2 наследства в виде имущества, состоящего из помещений в квартире № 1 под лит. А: помещение № 1 - жилая, площадью 9,8 кв.м, под лит. А1: помещение № - кухня, площадью 8,7 кв.м, помещение №,9 кв.м, помещение № - санузел, площадью 3,5 кв.м, помещение № - коридор, площадью 3,2 кв.м, под лит. а3: помещение № - веранда, площадью 3,8 кв.м, под лит. А1: помещение № - площадь под лестницей, площадью 0,7 кв.м, под лит. а2: мансарда - помещение № - шкаф, площадью 1,0 кв.м; помещение № -мансарда, площадью 52,0 кв.м, итого площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 101,6 кв.м, жилая площадь 28,7 кв.м, площадь подсобных помещений 16,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 56,8 кв.м, кроме того, служебные строения: под лит. Г - душ, под лит. Г1 - уборная, под лит. Г2 - сарай, под лит. Г6 - беседка, под лит. 10 - колодец артезианский, под лит. В - трубы водопроводные, под лит. Г13 - сарай (2-й этаж), под лит. Г15 - навес, соответствующие 1/4 доле домовладения, расположенные по адресу: 

<

адрес>; выделены в собственность ФИО2 указанные помещения и строения.

В связи с объединением двух городов областного подчинения, почтовый адрес 

<

адрес>: 

<

адрес> 

Купавна — микрорайон города Балашихи Московской области (до 2015 года — в составе города Железнодорожного, до 2004 года дачный посёлок в административном подчинении этого же города).

Из выписки ЕГРН от 29 ноября 2019 года следует, что на жилой дом площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> сведения о правообладателях отсутствуют.

08 ноября 2019 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО3 является дочерью ФИО4

Согласно справке о круге наследников от 18 января 2021 года №, по состоянию на 18 января 2021 года ФИО3 является единственным наследником, принявшим наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3 указывает на то, что соглашение от 03 июня 2005 года, подписанное ФИО2 и ФИО4, является договором купли-продажи.

Однако, в данном соглашении не определен предмет договора: указание в соглашении на то, что в будущем будет заключен договор купли-продажи 1/4 доли дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не свидетельствует о том, что предмет договора был сторонами определен, так как сторонами не были определены конкретные помещения и сооружения, которые будут приобретены покупателем; перечень помещений, подлежащих отчуждению, не мог быть определен, так как право собственности ФИО2 на какие-либо помещения в доме зарегистрированы не были, право собственности на часть помещений в доме, на ряд сооружений было признано за ФИО2 только решением Железнодорожного городского суда Московской области от 15 июля 2008 года по гражданскому делу № 2-39/2008.

ФИО2 и ФИО4 в соглашении от 03 июня 2005 года не была определена цена имущества; уплата ФИО4 части стоимости имущества не свидетельствует о достижении соглашения между сторонами о цене всего подлежащего отчуждению (приобретению покупателем) имущества.

Таким образом, ФИО2 и ФИО4 в соглашении от 03 июня 2005 года не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности условия о цене и предмете договора.

Следовательно, договор между ФИО2 и ФИО4 является незаключенным, а Соглашение и расписка от 03 июня 2005 года не могут порождать правовые последствия, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска ФИО3 о признании договора купли-продажи доли дома заключенным, признании права собственности не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли дома заключенным, признании права собственности – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 10 августа 2021 года