РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Широковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1-ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1574/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 8 843,32 рублей, задолженности по оплате ТВ и интернета в размере 2 166,78 рублей, убытков в размере 44 70,00 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000,00 рублей. Одновременно истец просит взыскать с ответчиков расходы по проведению оценки в сумме 4 500,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500,00 рублей, расходы по отправке телеграммы в размере 591,29 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 

<

адрес> (1/3 доли) 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации № АЖ 82 7001 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, собственниками указанного жилого помещения являются ее несовершеннолетние дети: Л.С.А. (1/3 доли), З.Ю.С. (1/3 доли). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту - договор), расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому наниматель обязался использовать квартиру в соответствии с договором найма. Согласно указанному договору (п.2.2), в частности наниматель обязался принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаем жилое помещение и за все возможные последствия найма и пользования, а также полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. В соответствии с п. 3.6. договора оплату коммунальных платежей осуществляет наниматель. Согласно договора найма в течение срока найма с ФИО5 проживал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ предварительно предупредив о визите в квартиру, истец приехала и обнаружила, что ФИО3 и ФИО6 покинули квартиру и вывезли свои личные вещи. Однако обязательства по надлежащему пользованию квартирой и находящемуся в нем движимому имуществу нанимателями не были исполнены надлежащим образом. В ходе осмотра жилого помещения было установлен факт повреждения имущества, находящегося в квартире: в жилой комнате поврежден линолеум, угловой диван «Мартин»; в помещении кухни сломан напольный плинтус, сломан угловой диван кухонного уголка Ника-5, сломано крепление дверцы навесного ящика для посуды, выкручены ручка шкафа кухонного гарнитура;в ванной комнате сломано крепление раковины, течет смеситель, расшатано крепление унитаза; в коридоре сломан крючок вешалки для одежды прихожей, повреждена личинка замка входной двери. Для определения стоимости причиненного ущерба истец обратилась в специализированную организацию, надлежащим образом уведомив об этом ответчиков. Кроме того, истец обращалась по указанным обстоятельствам в отдел полиции № УМВД России по 

<

адрес>. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами установлены гражданско-правовые отношения и рекомендовано обратиться за разрешением спора в судебном порядке. В соответствии с положениями статей 671, 674, 682 Гражданского кодекса РФ по договору найма одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживание в нем.Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ. Факт передачи помещения вместе с мебелью и техникой подтверждается подписями сторон в договоре. Нанимателями не оплачены коммунальные услуги в размере 8 843,32 руб. и услуги за пользованием ТВ и интернетом в сумме 2166,78 руб. что подтверждается соответствующими квитанциями за январь 2018. Ответчики должны выплатить истцу данную задолженность по коммунальным платежам, поскольку в виду допущенных нарушений порядка оплаты эти расходы была вынуждена нести истец. Вследствие ненадлежащего поведения и нарушения условий найма ответчики допустили повреждение и порчу имущества истца, находящегося в арендуемой квартире. Согласно отчету № от 22.02.2018г., подготовленного специализированной организацией ООО «Бюро независимых экспертиз «УралКримЭк» составляет 44 370,00 руб. Стоимость понесенных истцом затрат по проведению оценки составила 4500.00 руб., что подтверждается договор на проведение оценки № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Действиями ответчиков истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в волнении по поводу сложившейся ситуации, необходимости предпринимать меры для восстановления своего имущества, за защитой своего нарушенного права истец вынуждена обратиться в суд, по поводу чего испытывает нравственные страдания, что в соответствии с положениями ст.ст. 150, 151, 1101 Гражданского кодекса РФ позволяет истцу требовать с ответчиков компенсацию морального вреда, размер которой оценивается ФИО1 в сумме 15 000,00 руб. Истец не обладает необходимыми юридическим познаниями и по этой причине была вынуждена обратиться за юридической помощью к квалифицированному юристу. Между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, которых стороны определили в размере 12 500,00 рублей (пункты 3.3, 4.1 договора). Обязанность по оплате юридических услуг исполнена ФИО1 надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Понесенные затраты, в случае удовлетворения заявленных исковых требований, также подлежат взысканию с ответчиков. Кроме того, истцом понесены расходы по уведомлению ответчиков путем направления телеграммы о проведении оценки в сумме 591,29 руб., что подтверждается кассовым чеком, выпиской со счета об оплате. Данные денежные средства также подлежат взысканию с ответчиков.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена З.Ю.С.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 –ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал основание и предмет исковых требований, по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв, в котором в удовлетворении требований просил отказать.

Третье лицо З.Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав истца, огласив отзыв ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и вследствие причинения вреда другому лицу.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий обязательств не допускается.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Пунктом 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать ее размер.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как усматривается из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, стороны заключили договор аренды принадлежащей истцу 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с нанимателем в помещении согласно п. 1.3 Договора проживает ФИО4 Согласно п. 3.1. Договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением установлена в размере 15 000,00 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 05 числа каждого текущего месяца. Страховой депозит составляет 10 000,00 руб. Также наниматель самостоятельно ежемесячно осуществляет оплату коммунальных платежей (п.3.6. договора), оплату телефонных переговоров и абонентскую плату за телефон (п.3.7. договора), электроэнергию (п.3.8. договора).

Факт предоставления квартиры ответчикам сторонами не оспаривался.

В силу положений п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики являются сонанимателями спорного жилого помещения, суд пришел к выводу о возложении на них солидарной обязанности по оплате находившегося в пользовании жилья.

Поскольку в силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, суд пришел к выводу о том, что ответчики не исполнили надлежащим образом обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг, доказательств обратного в силу положений с ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили.

При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, начисленных ЗАО «Управляющая компания «Академический» за январь 2018 года в размере 8843,32 руб., услуги оператора связи ПАО «Ростелеком» по счету № от ДД.ММ.ГГГГ за январь в размере 2166,78 руб.

Представитель истца пояснил, что поскольку страховой депозит в размере 10000,00 руб. ответчику ФИО3 истцом не возвращен, просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за январь 2018 года за вычетом страхового депозита.

Таки образом с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1010,19 руб. (8843,32 руб. +2166,87 руб.- 10000,00 руб.).

Из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ предварительно предупредив о визите в квартиру, истец приехала и обнаружила, что ФИО3 и ФИО6 покинули квартиру и вывезли свои личные вещи. В ходе осмотра жилого помещения было установлен факт повреждения имущества, находящегося в квартире: в жилой комнате поврежден линолеум, угловой диван «Мартин»; в помещении кухни сломан напольный плинтус, сломан угловой диван кухонного уголка Ника-5, сломано крепление дверцы навесного ящика для посуды, выкручены ручка шкафа кухонного гарнитура; в ванной комнате сломано крепление раковины, течет смеситель, расшатано крепление унитаза; в коридоре сломан крючок вешалки для одежды прихожей, повреждена личинка замка входной двери. 

На основании ст. 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Для наступления ответственности на основании названной выше нормы закона необходимо установить наличие следующих обстоятельств: вред, неправомерные действия ответчиков или их бездействие, причинно-следственную связь между неправомерными действиями и причиненным вредом, вину причинителя вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 2.2 Договора наниматель принял на себя полную материальную ответственность за взятое в наем данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма и пользования, а также полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

Согласно опись имущества приложение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателю передано имущество, указанное в описи, каких-либо недостатков не поименовано. В ходе осмотра жилого помещения истцом был установлен факт повреждения имущества находящегося в квартире.

Учитывая, что ответчикам жилое помещение было передано в надлежащем состоянии, доказательств причинения повреждений иными лицами ими не представлено, оснований для их освобождения от обязанности по возмещению причиненного ущерба не имеется.

Для определения стоимости причиненного ущерба истец обратилась в специализированную организацию, надлежащим образом уведомив об этом ответчиков, что подтверждается телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд при определении размера ущерба, подлежащего взысканию, считает возможным отчета ООО «Бюро независимых экспертиз «УралКримЭк» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение убытков, возникшего в результате повреждения от противоправного действия третьих лиц внутренней отделки и домашнего имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 44370,00 руб.

Давая оценку указанным доказательствам, определяющим стоимость причиненного ущерба, суд признает их допустимыми и достоверными, поскольку отчет оценщика отвечает всем требованиям, обычно предъявляемым для такого рода документам, содержит акт осмотра, необходимые расчеты, и мотивированные выводы, к ним приложены ссылки на источники получения информации о ценах на работы, на требования и рекомендации нормативных документов, технических регламентов и справочно-методической литературы, сведения о профессиональной подготовки лица, его составившего.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств, опровергающих размер причиненного истцу ущерба, установленный по отчету оценщика, не представлено, ходатайств о назначении по делу экспертизы не заявлено.

При указанных обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию в счет возмещения ущерба 44370,00 руб.

То обстоятельство, что истцом расходы по восстановлению имущества в размере, указанном в расчете, не понесены, правового значения не имеет, поскольку компенсации подлежат не только фактически понесенные расходы, но и расходы, которые лицо вынужденно будет понести для восстановления нарушенного права.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда суд, исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрена возможность денежной компенсации такого вреда за неисполнение имущественных обязательств по договору аренды жилого помещения. Кроме того, ФИО1 не подтверждены обстоятельства нарушения каких-либо личных неимущественных прав, в том числе факт причинения вреда ее здоровью вследствие неправомерных действий ответчика.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов, связанных с рассмотрением данного гражданского дела.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, подлежат возмещению истцу расходы по оплате экспертизы в размере 4500,00 руб., уплаченных по квитанции ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уведомлению ответчика о проведении осмотра с целью оценки ущерба в размере 591,29 руб., уплаченных по чеку № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные расходы были непосредственно обусловлены возникшим материальным ущербом, и являются необходимыми издержками истца.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пп. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. ст. 111, 112 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).

Истцом заявлены ко взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12500,00 руб., оплата которых произведена по акту- приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. 

Законом установлен принцип разумности при определении размера возмещения услуг представителя. При определении критерия разумности пределов для взыскания расходов истца на оплату услуг представителя суд исходит из следующего: характера спора; сложности заявленных требований; срока рассмотрения дела; объема работ, выполненных представителем в процессе представления интересов доверителя; результата рассмотрения дела, и считает, что заявленная истцом ко взысканию сумма на оплату услуг представителя в суде размере 12500,00 руб. является разумной и подлежит взысканию с ответчиков. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2765,00 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2050,00 руб., чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 415,00 руб., чек-ордером от 2106.2018 на сумму 300,00 руб. С учетом удовлетворенных требований с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1561,41 руб. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за январь 2018 года в размере 1010,19 руб., материальный ущерб в размере 44370,00 руб., в счет возмещения судебных расходов 17591,29 руб.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1561,41 руб. по 782,205 руб. с каждого.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27.09.2018 года.

Судья - Н.А.Зевайкина