Дело № 2-2975/19

Поступило в суд «05.08.2019»

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи И.С. Кузовковой 

При секретаре Е.В.Салак

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания незаконным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания незаконным, в обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. Также указывает, что она является председателем правления 

<

данные изъяты>, которое является управляющей компанией указанного дома. 

В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Север-2», проводимое в очно-заочной форме. Инициаторами собрания являются ФИО2, ФИО3

Истец указывает, что внеочередное общее собрание проведено в отсутствие необходимого кворума. Многочисленные члены ТСЖ не подтвердили факта своего голосования на собрании, в том числе бюллетени для голосования не были вручены истцу. Итоги голосования и принятые на оспариваемом собрании решения не были доведены до сведения всех собственников жилья инициаторами проведения собрания в течении 10 дней с момента их принятия. Лица, проводившие общее собрание отказались предоставить копии решений собственников (бюллетени голосования) для ознакомления и удостоверения законности собрания.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Север-2» МКД №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя ФИО4, который требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений не представила. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суде не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Север-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов ТСЖ «Север-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее количество голосов собственников помещений в МКД: 

<

данные изъяты> кв.м. (100%), количество собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании составило: 

<

данные изъяты> кв.м., кворум имеется, который составляет 52,15%. 

Инициаторы проведения внеочередного общего собрания собственников членов ТСЖ «Север-2» в форме очно-заочного голосования: ФИО2 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>). 

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Выборы ( избрание) председателя и секретаря собрания;

Выборы ( избрание) счетной комиссии и наделение их правом произвести подтсчет голосов;

Выборы ( избрание) ревизионной комиссии ТСЖ « Север-2»;

Выборы ( избрание членов правления ТСЖ « Север-2»;

Выборы ( избрание) председателя правления ТСЖ « Север-2»;

Утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты>

По всем указанным вопросам, были приняты решения, в том числе, избраны члены правления, председатель правления с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, утверждена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты> 

(л.д. 11-15).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истица указала, что указанные решения были приняты при отсутствии кворума, решения не были доведены до сведения всех собственников. При этом, принятые решения нарушают права и законные интересы истца, поскольку на момент принятия решения, истица являлась председателем ТСЖ « Север-2», кроме того, решением были определены расходы, необходимые для несения всех собственников. С данными решение, истица не согласна.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По ч. ч. 1, 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Из положений ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует, что положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Уставом товарищества.

Из Устава ТСЖ «Север-2» следует, что процедуру по проведению голосования и подсчету голосов на собрании осуществляет Счетная комиссия, избираемая на каждом общем собрании членов Товарищества путем совместного их присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. ДД.ММ.ГГГГ Устава).

Протоколы общих собраний и решения по вопросам, поставленным на голосовании хранятся в конторе Товарищества (п. ДД.ММ.ГГГГ Устава).

Из материалов дела следует, что не позднее, чем через 10 дней после сбора решений членов Товарищества счетная комиссия составляет протокол подсчета голосов коллективного решения и объявляет результаты собственникам путем вывешивания результатов на доске объявлений в каждом подъезде дома и в конторе Товарищества (п. 13.8 Устава).

Правомочия общего собрания собственников жилья указаны в п. ДД.ММ.ГГГГ.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.

По статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию (часть 2 статьи 71 ГПК РФ).

В силу п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

Однако, ответчиками в материалы дела не представлены реестр членов товарищества собственников жилья на дату проведения собрания, сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сведения об уполномоченных членов ТСЖ, а также документы, представляющие им право на представление интересов членов ТСЖ.

Таким образом, непредставление ответчиками в материалы дела надлежащего реестра членов товарищества собственников жилья, соответствующего требованиям закона, не позволяет установить полномочия присутствующих лиц на участие в общем собрании членов товарищества собственников жилья с правом голосовать по вопросам повестки дня и, соответственно, правомочность собрания.

Кроме того, никаких доказательств принадлежности членам ТСЖ "Север-2" помещений, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. суду не представлено, а также не указано общее количество членов ТСЖ. 

Не представлены в материалы дела и бюллетени (решения) собственников квартир.

Соответственно, основания полагать, что действительное количество присутствующих на общем собрании членов ТСЖ "Север-2", проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования на момент открытия указанного собрания, соответствует данным о количестве участвовавших членов товарищества, отраженным в протоколе общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, у суда отсутствуют.

Помимо этого, ответчиками не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих извещение лиц о дате проведения собрания.

При таких обстоятельствах, поскольку материалы дела не содержат сведений о количестве участвовавших членов ТСЖ "Север-2" или их представителей при проведении общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующие доказательства, опровергающие доводы истцов об отсутствии кворума указанного собрания, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлены не были, оснований полагать, что данное собрание являлось правомочным, у суда не имеются

Поскольку проведение общего собрания членов ТСЖ "Север-2" в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными независимо от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования голосование истца, а также независимо от факта причинения истцу принятыми решениями убытков, суд приходит к выводу о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Север-2", оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ « Север-2» МКД №, расположенного по адресу 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019 года.

Судья подпись Кузовкова И.С.

На 30.09.2019 года решение суда в законную силу не вступило. 

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда 

<

адрес> (УИД №).