дело № 2-125/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

с участием: ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Таурус» к ФИО1 и ФИО2 С.чу о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «Таурус» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора истец осуществляет управление, в том числе, многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, и предоставляет услуги по содержанию и ремонту жилья в указанном МКД. За период с 1 июня 2023 года по 1 января 2025 года у ответчиков имеется задолженность по оплате услуг по жилому помещению, расположенному в 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты>, в связи чем за период с 11 июля 2023 года по 1 января 2025 года начислена пеня в размере 

<

данные изъяты>. Истец понёс расходы по оплате юридических услуг и почтовые расходы в общей сумме 

<

данные изъяты>. Просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>, пеню в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она не согласна с размером задолженности, поскольку согласно установленным тарифам за период с 1 апреля 2023 года по 31 декабря 2023 года истец неправомерно начислял оплаты за содержание жилого помещения в размере 1693, 69 копеек ежемесячно. Согласно тарифу размер платы составляет 

<

данные изъяты> Тем самым излишне начислено 

<

данные изъяты> Кроме того, не согласна с размером начисленной пени и суммой расходов на оплату услуг представителя, считает их завышенными и просила снизить. Также в 2024 году он вносила плату в размере около 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО2, в установленном законом порядке извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Таурус» является юридическим лицом, 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 с 24 октября 2017 года являются долевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли у каждого.

29 октября 2018 года между ООО «Таурус» и собственниками жилых помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> был заключён договор управления МКД, по условиям которого ООО «Таурус» обязуется оказывать услуги по управлению МКД, организовывать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а собственники помещений, в свою очередь, несут бремя содержания данных помещений и общего имущества собственников помещений в МКД (л.д.18-21).

Определением мирового судьи судебного участка № 54 судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» от 27 декабря 2023 года отменён судебный приказ от 28 ноября 2023 года о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Таурус» задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> за период с 1 июня 2023 года по 1 мая 2024 года, пени в размере 

<

данные изъяты> за период с 11 июля 2023 года по 1 мая 2024 года и судебных расходов.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса (ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Из положений ч.1 ст.153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с чч.2, 3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ)

Тарифы и цены на внесение платы за содержание и текущий ремонт благоустроенного жилого помещения установлены постановлениями администрации сельского поселения «

<

адрес>»: с 1 декабря 2020 года в размере 24,86 руб. - постановление от 23 марта 2022 года № 32; с 1 декабря 2023 года в размере 34,89 руб. – постановление от 1 декабря 2023 года № 161 (л.д.22-23)

Из представленного в материалах дела расчёта задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, следует, что за период с 1 июня 2023 года по 1 января 2025 года, ответчики не оплачивали услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

Вместе с тем, расчет нельзя признать обоснованным по следующим основаниям. 

Из представленного расчёта следует, что за период с 1 июля 2023 года по 30 ноября 2023 года начислена оплата за содержание и ремонт жилого помещения с учетом СОИ по электроэнергии в размере 

<

данные изъяты> ежемесячно.

При этом, согласно постановлениям администрации сельского поселения «

<

адрес>» от 24 марта 2023 года № 46, и от 14 ноября 2023 года № 156, в указанный период действовал тариф в размере 24,86 руб. за кв. метр.

Таким образом, размер задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения с учётом СОИ за электроэнергию за период с 1 июня 2023 года по 30 ноября 2023 года составляет 

<

данные изъяты> из расчета ((48,4 кв.Х24,86)+

<

данные изъяты>)Х6 мес.).

За период с 1 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 

<

данные изъяты> (48,4 кв.

<

данные изъяты>)Х11 мес.+ СОИ по электроэнергии 

<

данные изъяты>54 коп.).

Всего задолженность ответчиков по оплате за содержание и текущий ремонт спорного жилого помещения с учётом СОИ за электроэнергию за период с 1 июня 2023 года по 31 декабря 2024 года составила 

<

данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением ответчиками платежей, начисленная истцом сумма пени за период с 11 июля 2023 года по 11 декабря 2024 года составляет 

<

данные изъяты>. 

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В силу п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч.1 ст.333 ГК РФ). 

Оценивая установленные по делу обстоятельства, размер задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, соотношения суммы пени и задолженности, длительности неисполнения должниками своих обязательств, в целях соблюдения принципа справедливости и обеспечения баланса интересов сторон суд считает возможным снизить неустойку (пеню), подлежащую взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца, до 

<

данные изъяты>.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу положений п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, задолженность и пени подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке по ? доли с каждого.

Согласно ст.ст.94, 98 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

По договору об оказании юридических услуг от 13 января 2025 года ООО «Таурус» поручило ФИО3 оказание правовой помощи. Стоимость работ по договору составляет 

<

данные изъяты>. 

По данному делу представителем истца проведена следующая работа: консультация, сбор необходимых документов для направления в суд, расчёт пени подготовка и отправка процессуальных документов в адрес ответчика, составление заявления на выдачу судебного приказа и искового заявления. 

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> получены ФИО3 в полном объёме. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.п.12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая и учитывая фактические обстоятельства дела и правоотношения сторон, объём и характер оказанной правовой помощи, размер фактически понесённых расходов, вынужденность несения расходов, причинную связь между произведенными расходами и предметом судебного спора, который не составляет юридически сложную правовую природу, процессуальный результат рассмотрения дела, а также то, что при подготовке дела к судебному разбирательству и в судебных заседаниях представитель истца участия не принимала, суд считает расходы по оплате юридических услуг подлежащими удовлетворению, исходя из разумности пределов требуемой оплаты, в размере 

<

данные изъяты>.

Почтовые расходы подтверждаются кассовыми чеками на сумму 

<

данные изъяты>, признаются судом необходимыми и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Из представленных в материалах дела платёжных поручений от 28 мая 2024 года на сумму 

<

данные изъяты> (подлежит зачёту на основании п.13 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) в связи с отказом в выдаче судебного приказа) и 22 января 2025 года № 54 на сумму 

<

данные изъяты> следует, что истец при подаче настоящего иска в суд уплатил государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>, которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Возражения ответчика ФИО1 в той части, что в марте 2024 года она оплачивала задолженность в размере около 

<

данные изъяты> суд находит несостоятельными.

Из представленного истцом расчета следует, что в марте 2024 года в оплату за содержание жилья поступило сумма 

<

данные изъяты>. Из искового заявления следует, что данная сумма поступила по исполнительным документам суда, как взыскания в принудительном порядке. При этом ответчиком ФИО4 доказательства внесения оплаты за содержание жилого помещения в добровольном порядке суду не представлено, материалы дела этого не содержат.

При этом, заочным решением мирового судьи судебного участка № 54 судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» от 10 августа 2023 года с ФИО5 и ФИО2 в пользу ООО «Таурус» взыскана задолженность пропорционально доли в праве собственности по ? доли за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 11 апреля 2019 года по 1 июня 2023 года в размере 

<

данные изъяты>, а также пени, судебные расходы и расходы по государственной пошлине. 

Ответчики, в соответствии ст.56 ГПК РФ, не представили суду доказательства оплаты задолженности, в материалах дела такие сведения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию частично согласно доле собственности в жилом помещении, то есть по ? доли, а именно по 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>/2) – задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, по 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>/2)– пени за несовременное внесение платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, по 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>/2)– почтовые расходы, по 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>/2) – расходы на оплату услуг представителя, 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>/2) – расходы по государственной пошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Таурус» к ФИО1 и ФИО2 С.чу о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Таурус», 

<

данные изъяты> задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 1 июня 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 

<

данные изъяты>, пени за несовременное внесение платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 1 июня 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по государственной пошлине в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 ча, 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Таурус», 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 1 июня 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 

<

данные изъяты>, пени за несовременное внесение платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 1 июня 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по государственной пошлине в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 14 марта 2025 года. 

Судья Н.Ю. Богатырева