Дело № 2-116/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Солтон 07 июля 2017 года 

Солтонский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Илларионова С.А.,

при секретаре Оторове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Солтонского района Алтайского края, администрации Солтонского сельсовета Солтонского района Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении права собственности на квартиру в силу приобретательной давности 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Солтонский районный суд Алтайского края с иском к администрации Солтонского района Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указала, что с 1991 года и по настоящее время проживает в квартире № дома № по 

<

адрес> которая была ей предоставлена МОКХ Солтонского района, несет бремя содержания вышеуказанного жилого помещения, оплачивает налоги.

В апреле 2017 года она зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на котором расположена данная квартира. 

Следовательно, с 1991 года она длительно, непрерывно, добросовестно и открыто владеет и распоряжается указанной квартирой как своей собственной. 

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО5 настаивали на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Иной возможности установить право собственности на квартиру она не имеет.

В порядке подготовки дела к судебному заседанию, с учетом спорного правоотношения, в качестве соответчика по делу привлечена администрация Солтоснкого сельсовета Солтонского района Алтайского края.

Определением судьи Солтонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

Представитель администрации Солтонского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещены, надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеется соответствующее заявление.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель Солтонского сельсовета Солтонского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, до рассмотрении дела по существу направили в Солтонский районный суд Алтайского края заявление о признании иска ответчиком, в котором просили принять данное признание иска, указав, что положения ст.ст. 39, 173, 220 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Выслушав истца, изучив материалы дела и допросив свидетелей, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения право собственности на имущество перечислены в ст. 218 ГК РФ. 

На имущество имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако, лицо может приобрести право собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52 - Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданской кодекса РФ» (ред. от 01 декабря 2007г.) действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.06.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что у истицы ФИО1 отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>

Согласно сведениям, представленным из администрации Солтонского района Алтайского края и администрации Солтонского сельсовета Солтонского района Алтайского края, вышеуказанная квартира не состоит в реестре объектов казны муниципального образования, а также не состоит на балансе сельского поселения (л.д. 24,25). 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимости квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д. 40). 

Между тем, из ответа АКГУП «АЦЗНК», а также сведений, имеющихся в инвентарном деле на квартиру № в доме № по 

<

адрес>, последняя значится за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

Основанием для возникновения права собственности на спорную квартиру у вышеуказанных лиц послужил договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном органе местного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.08.94 № 26-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу положений ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 1 февраля 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Исходя из положений ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность сторон, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в Исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда», договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Таким образом, возникшие права на недвижимое имущество, равно как государственная регистрация объектов недвижимого имущества, произведенная до 1 февраля 1998 года бюро технической инвентаризации, признаются юридически действительными.

Между тем, притязания ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается заявлениями последних о признании иска ФИО1

Согласно информации, сообщенной ФИО2 в телефонограмме, направленной в адрес суда, до рассмотрения дела по существу, следует, что в вышеуказанной квартире она вместе со своими дочерями не живет с ДД.ММ.ГГГГ, выехав на постоянное место жительства в 

<

адрес> где и проживает вместе с ФИО3 и ФИО4 по настоящего время. Каких-либо договоров, связанных с пользованием вышеуказанной квартирой ФИО1 она не заключала. Также пояснила, что интереса в ее использовании не имеет, как и ее дочери, бремя содержания последней с момента выезда ДД.ММ.ГГГГ не несла.

В подтверждение добросовестности, открытости, давности и непрерывности владения истцом указанной квартирой представлены следующие доказательства: справка администрации с. Солтон о том, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в квартире № дома № по 

<

адрес> (основание похозяйственная книга), сведениями об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из энергоснабжаюшей организации ООО «Энерго-Ресурс», договором на предоставление услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим проведение истицей улучшений спорного объекта недвижимости за свой счет. Также, ФИО1 представлена справка, подтверждающая оплату АО «Алтайкрайэнерго» за потребляемую электроэнергию в жилом помещении по вышеуказанному адресу. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б. и П. суду пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 проживает в квартире № дома № по 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, в течение более 15 лет владеет указанной квартирой, как своим собственным имуществом, делает в квартире капитальные и текущие ремонты, оплачивает счет за электроэнергию и другие коммунальные платежи. Указанное обстоятельство подтверждается и представленными истицей доказательствами, указанными выше. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей не имеется, поскольку последние предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, которые не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Таким образом, исследованные доказательства дают суду основания признать, что истец ФИО1 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно проживает в квартире № дома № по 

<

адрес>, владеет ею как своим собственным имуществом. Учитывая установленные обстоятельства, а также отсутствие притязаний на квартиру со стороны других лиц, в том числе ФИО2, ФИО3 и ФИО4, у суда имеются основание признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. 

Надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в связи с чем требования к администрации Солтонского района Алтайского края администрация Солтонского сельсовета Солтонского района Алтайского края и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не подлежат удовлетворению. 

Также суд принимает признание ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4 иска и руководствуется положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которым при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Требование об установлении факта владения и пользования ФИО1 вышеуказанным объектом недвижимости не является самостоятельным в рамках рассмотрения возникшего спора, поскольку фактически служит основанием иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>.

В удовлетворении требований к администрации Солтонского района Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Солтонского сельсовета Солтонского района Алтайского края отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Солтонский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2017 года.

Судья: С.А. Илларионов