Дело № 2-2220/21

УИД:26RS0029-01-2021-004288-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года Пятигорский городской суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - Сытник Л.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО3 - ФИО1, (действующей на основании доверенности), 

представителя истца ФИО3 - адвоката Михайловой Л.В., (действующей на основании ордера), 

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Пятигорска и ФИО2 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Аман Л.В. обратился в Пятигорский городской суд с иском к администрации города Пятигорска и ФИО2 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности. 

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать его супруги ФИО4. После её смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Завещания ФИО4 не оставила. Наследником, принявшим наследство по закону, после её смерти являлась её дочь ФИО5 (его супруга). Другие наследники по закону наследство не принимали, что подтверждается материалами наследственного дела №, хранящимися у нотариуса ФИО6

ФИО5 приняла наследство после смерти матери, обратившись в установленный законом срок к нотариусу, получила свидетельство о праве на наследство - денежные вклады, но не успела оформить своих наследственных прав на недвижимое имущество, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Он является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО5, поскольку детей она не имела. Наследство, открывшееся после смерти ФИО5, состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В установленный законом шестимесячный срок он обратился к нотариусу г. Москвы за оформлением своих наследственных прав однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, нотариус отказала в связи с тем, что невозможно в бесспорном порядке определить состав наследственного имущества, принадлежащего на момент смерти наследодателю.

После смерти ФИО5 он фактически принял наследство, состоящее из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оплачивал коммунальные услуги, нес расходы по содержанию и ремонту строений.

Как видно из договора купли-продажи строений, заключенного между ФИО7 - продавцом и покупателями - ФИО8 и ФИО4 (дочь и наследник ФИО5), удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ 1-й Пятигорской нотариальной конторой по реестру за №, покупатели приобрели в равнодолевую собственность домовладение по адресу 

<

адрес>. домовладение располагалось на земельном участке мерою в 999,76 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Пятигорском филиале ГУП СК «СКИ», инвентарное дело №.

Собственники, на территории приобретенного домовладения, снесли имеющийся старый дом, и каждый из них приступил к разрешенному в установленном порядке строительству отдельного изолированного жилого строения.

Решением Исполкома Пятигорского Горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт Государственной комиссии Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в эксплуатацию домовладения №, принадлежащего ФИО4 (литер «А»). Актом Государственной комиссии Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию жилой дом, построенный ФИО8 (литер «Б»). 

Далее, 1/2 доля домовладения, принадлежащая ФИО8, состоящая из жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б» и надворных построек перешла в порядке наследования его сыну ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В 90-х годах ФИО4 построила себе ещё один жилой дом (литер «В»), который был принят в эксплуатацию Актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и утвержден Постановлением главы г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановление и акт были зарегистрированы в ПТИ г. Пятигорска.

В 2004 году собственник жилого дома ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО9 о реальном выделе доли жилого дома, и решением Пятигорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> по сложившемуся порядку пользования. В счет 1/2 доли ФИО4 выделены литер «А» и литер «В», ворота с калиткой, в счет 1/2 доли ФИО9 выделен литер «Б», сарай литер «И», сарай литер «Е», погреб литер «Д», навес литер «Ж» ворота с калиткой.

Решением суда было установлено, что жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> в целом состоит из: жилого дома литер «А» с подвалом под ним, с пристройкой литер «а», с подвалом и ступенями, с пристройкой литер «а-1», жилого дома литер «Б», с пристройкой литер «б» со ступенями жилого дома литер «В» с пристройкой литер «в», сараев литеры «И», «Е», погреба литер «Д», навеса литер «Ж». Таким образом, все литеры жилого дома и переход права собственности на доли жилого дома к сторонам были зарегистрированы в установленном законом порядке ПТИ г. Пятигорска.

Однако, режим общей долевой собственности сторон решением суда прекращён не был. Каких либо изменений записи о правах собственников в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствием с решением суда не производилось по неизвестной причине. Затем, в 2011 г. на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома, принадлежащую ФИО9, вступила в наследство его дочь ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес>. В свидетельстве на наследство был указано, что наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу 

<

адрес>, состоящего из литера «А» и литера «Б». Литер «В» в состав наследственного имущества не вошел.

Переход права собственности на 1/2 долю жилого дома к ФИО2 зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

При обращении с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его супруги ФИО5, было установлено, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН, право на жилой дом по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 1/2 общей долевой собственности на жилой дом площадью 186,8 кв.м., кадастровый № (литер «Б») и жилой дом площадью 130,5 кв.м., кадастровый № (литер «А»). Что касается жилого дома площадью 98,7 кв.м, кадастровый № (литер «В»), то данные о правообладателях и иные данные в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной БТИ ГБУ СК «СтавКрайИмущество», жилой дом литер «А, а, а1» общей площадью 130,5 кв.м., жилой дом литер «Б, б» площадью 186,8 кв.м., жилой дом литер «В, в» площадью 99,40 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) принадлежат ФИО4 1/2 доля и ФИО2 1/2 доля.

Наследодатель ФИО4 при жизни имела право обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о внесении записи о своём праве собственности на долю в жилом доме в ЕГРН по адресу 

<

адрес>, однако на смогла сделать этого в связи со смертью. Из-за разночтения в документах оформить наследственное имущество иным, кроме судебного, способом, не представляется возможным.

Просит суд включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из основного строения литер «А» общей площадью 130,5 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., основного строения литер «Б» общей площадью 186,8 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., основного строения литер «В» общей площадью 99,4 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., сооружений в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ним, ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: основного строения кадастровый № общей площадью 130,5 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., основного строения литер «Б» кадастровый № общей площадью 186,8 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., основного строения литер «В» кадастровый № общей площадью 99,4 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., состоящего из помещений: жилая площадью 30,1 кв.м., жилая площадью 30,6 кв.м., прихожая площадью 12,5 кв.м., коридора площадью 14,7 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м., в порядке наследования по закону.

В судебном заседании представители истца ФИО3 - ФИО1, действующая на основании доверенности и адвокат Михайлова Л.В., действующая на основании ордера, поддержали заявленные истцом требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения судом заявленных истцом требований, по существу признав иск. 

Истец Аман Л.В., третье лицо - нотариус ФИО10, представитель администрации города Пятигорска и представитель УФС ГРК и К по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. От представителя администрации города Пятигорска поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец Аман Л.В., третье лицо - нотариус ФИО10 и представитель УФС ГРК и К по Ставропольскому краю, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского, инвентарного и наследственных дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать его супруги ФИО4, о чем отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по г. Пятигорску составлена запись акта о смерти № и выдано соответствующее свидетельство серии II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ 

После её смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Наследником, принявшим наследство по закону, после её смерти являлась её дочь ФИО5 - супруга истца.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами - свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака, содержащимися в материалах дела.

Из материалов дела следует, что ФИО5 приняла наследство после смерти матери, обратившись в установленный законом срок к нотариусу, получила свидетельство о праве на наследство - денежные вклады, но не успела оформить своих наследственных прав на недвижимое имущество, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти супруги истца подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ 

Из доводов ФИО3, изложенных в иске следует, что он является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО5, поскольку детей она не имела. Наследство, открывшееся после смерти ФИО5, состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом шестимесячный срок он обратился к нотариусу 

<

адрес> за оформлением своих наследственных прав однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, нотариус отказала в связи с тем, что невозможно в бесспорном порядке определить состав наследственного имущества, принадлежащего на момент смерти наследодателю.

После смерти ФИО5 он фактически принял наследство, состоящее из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оплачивал коммунальные услуги, нес расходы по содержанию и ремонту строений.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом материалами дела. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, истец Аман Л.В., являясь пережившим супругом умершей ФИО5, входит в круг наследников его имущества по закону первой очереди.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда таковое право подлежит государственной регистрации. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании, установлено, что истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО5, открыто и добросовестно пользуются спорным имуществом. 

Отсутствие регистрации права на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости регистрации за ним его недвижимости после смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Включение недвижимости в состав наследственного имущества должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на объект недвижимости за собой. 

Поскольку спорное имущество истец принял фактически в собственность на законных основаниях, как переживший супруг и наследник первой очереди, следовательно, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>, подлежит признанию наследственной массой, открывшейся после смерти ФИО5 

Из представленных в судебное заседание письменных доказательств усматривается, что после смерти ФИО5, наследником является истец по делу, вступивший во владение и пользование спорным имуществом.

Из объяснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, усматривается, что истец несет расходы по содержанию имущества. 

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует, что истец является наследником после смерти ФИО5, что подтверждается представленными суду письменными доказательствами. 

Ч. 1 ст. 1112 ГК РФ содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. Это положение соответствует п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству. При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К таким объектам относится и /2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом находящаяся по адресу: 

<

адрес>, неразрывно связанная с землей и являющаяся недвижимым имуществом. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. 

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.

Указанные обстоятельства не могут являться препятствием к защите интересов правопреемника умершего, поскольку имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.

Право истца воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст. 1152 ГК РФ, т.к. истцом приняты все меры для приобретения наследства - он несет бремя его сохранности, пользуется наследственными правами и обязанностями, владеет имуществом умершего, что не противоречит ст. 1153 ГК РФ, его право на предъявление таких требований вытекает из положений ГК РФ, регулирующих пользование и владение собственностью. 

По мнению суда, истцом представлены достаточные и бесспорные доказательства в подтверждение их доводов о том, что он после смерти ФИО5 фактически принял принадлежавшее ей имущество, пользуется им, несет расходы по его обслуживанию и содержанию. Оформить свои наследственные права в отношении вышеуказанного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, в ином, внесудебном порядке, в настоящее время не имеет возможности по объективным причинам, не зависящим от его волеизъявления, в связи с отсутствием регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанное строение. 

Поскольку исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что истец после смерти ФИО5 длительное время беспрепятственно пользуются 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, то он вправе обращаться в суд с требованиями о признании за ними права собственности на данное наследственное имущество, в связи, с чем суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. 

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиками, доводы истца не опровергнуты, поэтому требования истца о признании за ним права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению. 

В судебное заседание не представлено доказательств, которые бы опровергли доводы истца, в обоснование заявленных им требований и представленных им доказательств. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые ходя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 17 Закона о государственной регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199, 320 ГПК РФ, ст. 218, 219, 222, 1112, 1142, 1152-1153 ГК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящего из основного строения литер «А» общей площадью 130,5 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., основного строения литер «Б» общей площадью 186,8 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., основного строения литер «В» общей площадью 99,4 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., и сооружений в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: основного строения, литер «А», кадастровый № общей площадью 130,5 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., основного строения литер «Б» кадастровый № общей площадью 186,8 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., основного строения литер «В» кадастровый № общей площадью 99,4 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., состоящего из помещений: № - жилая площадью 30,1 кв.м., № - жилая площадью 30,6 кв.м., № - прихожая площадью 12,5 кв.м., № - коридора площадью 14,7 кв.м., № - кухни площадью 6,7 кв.м., № - санузла площадью 4,8 кв.м., в порядке наследования по закону.

Данное решение является основанием для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное строение за ФИО3, а также является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю» для внесения соответствующих сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Ф. Н. Бегиашвили