Дело № 2-2763/2019 (48RS0003-01-2019-002231-49)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2019 года город Липецк 

Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Мещеряковой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строй-Сервис-Э» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строй-Сервис-Э», ФИО3, ФИО4 о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и договора Управления многоквартирным домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Строй-Сервис-Э» о признании недействительными решений общего собрания, договора управления. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что мировому судье 

<

данные изъяты> ООО УК «Строй-Сервис-Э» был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, принятый решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что указанный протокол общего собрания является недостоверным, так как собрание собственников помещений 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, договор не мог быть принят, поскольку объявление о проведении собрания было вывешено ДД.ММ.ГГГГ, а проводилось ДД.ММ.ГГГГ, собрание собственников МКД 

<

адрес> проводилось ДД.ММ.ГГГГ, объявление было вывешено ДД.ММ.ГГГГ, при этом велась работа по заключению договора управления МКД.

Просила суд признать недостоверным материал как протокол общего собрания собственников МКД 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, так и договор Управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец ФИО1 изменила заявленные исковые требования, просила суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договор Управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Липецкой области.

Ответчики ФИО4, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их изменения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Суду объяснила, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание не проводилось, она на нем не присутствовала, проводилось оно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Договор управления с ООО УК «Строй-Сервис-Э» заключался ДД.ММ.ГГГГ, но он также является недействительным, так как собрание проводилось с нарушением, поскольку заявление о проведении собрания было вывешено за день до него, в то время как согласно законодательству оно должно быть вывешено не менее чем за 

<

данные изъяты> дней.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, суду объяснила, что собрание ДД.ММ.ГГГГ проводилось в очно-заочной форме, инициатором проведения собрания выступала она. На собрании было предложено выбрать управляющую компанию ООО УК «Строй-Сервис-Э». При подсчете голосов учитывалось, собственники помещений какой площади приняли участие в голосовании непосредственно на собрании, а также проголосовали в форме заочного голосования. Подписи за подписание договора управления многоквартирным домом собирала она. Большинство жителей управляющая компания ООО УК «Строй-Сервис-Э» устраивает, и обращении ФИО1 в суд с иском об оспаривании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ вызвало у них удивление.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Строй-Сервис-Э» по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, суду объяснил, что ООО УК «Строй-Сервис-Э» собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводило, кто вывешивал объявление о проведении собрания, ему неизвестно, оригинала протокола общего собрания собственником помещений многоквартирного дома 

<

адрес> у них нет. Копия протокола общего собрания была им передана кем-то из собственников. Полагал, что истец ФИО1 знала о смене управляющей компании, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ей направлялись квитанции об оплате за жилье. Кроме того, указал, что истцом ФИО1 пропущен срок исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, просил суд применить его и в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент проведения собрания, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п. 1. ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно ч. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, решения по которому оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> председателем (инициатором) собрания выступала ФИО3, собственник квартиры №, секретарем собрания – ФИО4, собственник квартиры №. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на кв. 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> №), собственником другой 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности является ФИО (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Ответчики ФИО3 – собственником кв. 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО4 – собственником кв. 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Общая площадь многоквартирного жилого дома 

<

данные изъяты> В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью – 

<

данные изъяты>., что составляет 

<

данные изъяты> от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> усматривается, что собственниками дома приняты следующие решения:

1. выбрать в качестве председателя собрания ФИО3, в качестве секретаря общего собрания ФИО4;

2. выбрать счетную комиссию по подсчету голосов собственников помещений при подведении итогов голосования в следующем составе: ФИО – 

<

адрес>, ФИО – 

<

адрес>, ФИО – 

<

адрес>;

3. расторгнуть договор управления с действующей управляющей компанией и выбрать способ управления – управляющая компания, и заключить договор управления МКД с ООО УК «Строй-Сервис-Э»;

4. заключить с собственниками помещений отдельные договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг;

5. утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом в редакции, предложенной управляющей компанией;

6. делегировать ООО УК «Строй-Сервис-Э» полномочия по представлению интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в отношениях с третьими лицами, в том числе ресурсоснабжающими организациями;

7. утвердить состав общего имущества многоквартирного дома;

8. утвердить перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, тариф в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. в месяц с обязательным изменением его на уровень инфляции ежегодно, а также в случае изменения стоимости отдельных видов услуг, предоставляемых специализированными организациями, в том числе, при их изменении в соответствии с нормативными актами уполномоченных органов государственной власти либо местного самоуправления, такое изменение является для собственников и управляющей организации обязательным;

9. передать собственником (собственниками) помещений многоквартирного жилого дома техническую документацию согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в ООО УК «Строй-Сервис-Э» по акту приема-передачи;

10. утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования путем размещения специального уведомления во входной группе подъезда № 

<

адрес>.

Возражения представителя ответчика ООО Управляющая компания «Строй-Сервис-Э» по доверенности ФИО2 о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском признаются обоснованными в связи со следующим.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 111-112 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика ООО Управляющая компания «Строй-Сервис-Э» по доверенности ФИО2 в материалы дела представлены копии квитанций об оплате за жилье за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, в которых исполнителем услуг указана управляющая компания ООО УК «Строй-Сервис-Э».

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 объяснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ей известно о смене управляющей компании, и ей известно, что в настоящее время дом 

<

адрес> обслуживает ООО УК «Строй-Сервис-Э».

Из скриншота страницы сайта 

<

данные изъяты> следует, что ООО УК «Строй-Сервис-Э» начало обслуживать дом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку с иском о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что срок на обращение в суд истцом пропущен.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 ссылалась на то, что она своевременное не могла обратиться в суд, поскольку проходила лечение зубов.

Указанный довод не может быть принят судом во внимание, поскольку срок исковой давности носит пресекательный характер, и возможность его восстановления не предусмотрена действующим законодательством.

Кроме того, истцом ФИО суду не представлено бесспорных доказательств того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, и кворум для принятия решений отсутствовал.

Тот факт, что истец ФИО участия в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не принимала, не свидетельствует о том, что собрание не проводилось, и кворум для принятия решений отсутствовал. Кроме того голосование ФИО1 не могло повлиять на результаты голосования.

При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ отказать 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строй-Сервис-Э», Селезневой ФИО, ФИО4 ФИО о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> и договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019 года.