Дело № 2 – 588/2017

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 26 октября 2017 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Васильевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указывая, что в мае 1984 года ею, ФИО1, и ее мужем Ф.И.О.1 был куплен жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, без каких – либо документов, на основании расписки, которая впоследствии была утеряна. Муж - Ф.И.О.1 умер в 

<

данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о смерти серии III – ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ. ЕЕ проживание с 1984 года в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, подтверждают соседи. Регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Учреждении юстиции по регистрации прав на имущество после вступления в силу ФЗ от 21.07.1977 г. №122-ФЗ не была осуществлена, что подтверждается уведомлением № от 05.03.2013г. Беловского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Жилой дом по 

<

адрес>, на учете в органах БТИ города Белово и Беловского района не состоит, собственник его не установлен, так как на него не были представлены правоустанавливающие документы к регистрации. В соответствии со справкой № от 11.05.2017г., выданной МКУ «КУМИ Беловского муниципального района», жилой дом по 

<

адрес> не включен в реестр муниципальной собственности Беловского муниципального района. Право муниципальной собственности Беловского района в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области не зарегистрировано. Споров имущественного характера по указанному жилому помещению органы местного самоуправления не имеют. В указанном доме она проживает постоянно, несет бремя по содержанию, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением. Она владеет спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным имуществом, пользуется земельным участком, на котором он расположен. Истец просит признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 43,9 кв. м., жилой площадью 26, 0 кв.м., в силу приобретательной давности. Пояснила, что она с 1984 года зарегистрирована и проживает в указанном доме, уплачивает все необходимые налоги и платежи, пользуется земельным участком, на котором он расположен, в 2011 году оформив его в собственность, т.е. более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, как своим собственным.

Представитель ответчика – администрации Беловского муниципального района» ФИО2, действующая на основании доверенности № от 05.12.2016г., в судебном заседании иск признала, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что 02.08.1980 года между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II – ЛО №, выданным 

<

адрес> поссоветом Беловского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Как следует из пояснений истицы в мае 1984 года ею, ФИО1, и ее мужем Ф.И.О.1 был куплен жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, без каких – либо правоустанавливающих документов, по расписке. 

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III – ЛО №, выданным Старобачатским поссоветом Беловского района Кемеровской области 10.04.2017 года (л.д.11).

ФИО1 с 11.05.1984 года и по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту постоянного жительства по 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от 13.06.2017 г. ( л.д. 10). 

Согласно выписки из ЕГРН от 15.02.2017 № жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, имеет кадастровый № (л.д.7).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 01.01.1982-31.12.1986 г.г. (л.д.5).

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., адрес: расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АГ № от 09.02.2011 года (л.д.6)

Из представленной в материалы дела справки, выданной МКУ «Управление жизнеобеспечения населенных пунктов Беловского муниципального района» № от 11.05.2017г., следует, что жилое помещение по 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района не числится (л.д. 9). 

Из справки, выданной ГПК КО «Бюро технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №2 БТИ г. Белово от 16.03.2017г., видно, что по домовладению, расположенному по 

<

адрес>, сведения о собственниках жилого дома отсутствуют (л.д.4).

Согласно техническому паспорту на здание - жилой дом, расположенный по 

<

адрес> имеет общую площадь 43,9 кв.м., в том числе жилую 26,0 кв.м. (л.д.23-31).

Согласно техническому заключению ООО «ИНСТИТУТ «СИБСРОЙПРОЕКТ» по обследованию несущих конструкций в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособные. Дальнейшая эксплуатация жилого дома литера А не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома литера А обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.14-34).

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Н. Рындина