Дело № 2-1540/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Козлова И.И., 

при секретаре судебного заседания Рындиной С.Б., 

с участием представителя истца – Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 февраля 2019 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Пневмострой» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Пневмострой», предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что 26.06.2012 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №..., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать истцу жилое помещение (объект долевого строительства) в виде однокомнатной ..., общей площадью 45,65 кв.м, в многоэтажном жилом доме (далее - «объект долевого строительства»), расположенном по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ... «А» (вторая очередь), по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Срок окончания строительства был установлен договором - 2 квартал 2013 года. В дальнейшем, в ходе строительства номер квартиры был изменен на №....

Утверждает, что свои обязательства по уплате денежных средств для строительства объекта долевого строительства в размере 1 962 950 рублей он исполнил полностью.

Указывает, что ООО «Пневмострой» не направляло ему письменных сообщений о завершении строительства объекта долевого строительства, о его вводе в эксплуатацию. Только 10 декабря 2014 года ответчик в одностороннем порядке передал ему объект долевого строительства путем направления передаточного акта в виде незаверенной копии.

Отмечает, что фактически объект долевого строительства ему уже передан и он им пользуется. Между тем, до настоящего момента по вине ответчика у него отсутствует полный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение. В частности, у истца отсутствует акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий передачу квартиры после предварительного осмотра вновь построенной квартиры.

Попытки получить названный документ в досудебном порядке не удались, поскольку ликвидатор ООО «Пневмострой» И. А.И. ссылается на утрату архивов организации. 

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 218, 219 ГК РФ, просит признать за собой, ФИО1,. право собственности на отдельную однокомнатную ... общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов) 45,65 кв.м, общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) 41,45 кв.м, расположенную на 15 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, г. Волгоград, Центральный район, ... «А».

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте его проведения, не явился, представление своих интересов в суде доверил Е.И..

В судебном заседании представитель истца Е.И., действующий на основании доверенности, поддержал доводы и требования иска, просил его удовлетворить его в полном объеме. При этом подчеркнул, что невозможность государственной регистрации права собственности на квартиру обусловлена исключительно бездействием со стороны ответчика, который отказывается представлять необходимые документы, хотя все обязательства участника долевого строительства ФИО1 исполнены в полном объеме, а сама квартира находится в его фактическом владении и пользовании.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Пневмострой», извещенного о времени и месте его проведения, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела в его отсутствие. 

К судебному заседанию от представителя третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области Т.Н., действующей на основании доверенности, поступили письменные возражения, из которых следует, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., о зарегистрированных правах на нее. В то же время в разделе ЕГРН, открытом на земельный участок (кадастровый №...), расположенный по адресу: 

<

...>, содержится актуальная запись: №... от 28.06.2012 года о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от 26.06.2016 (застройщик - ООО «Пневмострой», участник долевого строительства - ФИО1; объект долевого строительства - однокомнатная квартира, назначение: жилое, площадь: общая 41,45 кв.м, этаж: 15, адрес: г. Волгоград, ...). Кроме того, согласно сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ..., введен в эксплуатацию, о чем 10.07.2014 года администрацией Волгограда выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 34301000-56/04/14. Объяснения содержат также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. 

Суд, заслушав представителя истца, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ, определяющей момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, также предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ, на который имеется ссылка в приведенных выше разъяснениях, утратил силу с 01.03.2013 г. на основании Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 8.1 Кодекса.

На этих положениях закона основаны также разъяснения, содержащиеся в пункте 59 Постановления, где указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

По смыслу пунктов 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Из материалов дела, в том числе, вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Волгограда от 27.10.2015 года по делу №2-2987/2015 следует, что 26 июня 2012 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Пневмострой» (застройщик) был заключен договор №117 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: ... «а» Центрального района г. Волгограда (2 очередь), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной ... общей площадью 45,65 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Названный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем в ЕГРН была внесена запись №... от 28.06.2012 года.

В соответствии с п. 3.1.1. договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Срок окончания строительства был установлен договором - 2 квартал 2013г. (п. 1.3. договора).

Цена договора определена в п. 2.1 и составила 1 962 950 рублей, которая оплачена ФИО1 полностью, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 26.06.2012 года и установлено вышеуказанным решением суда от 27.10.2015 года.

Согласно сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ..., введен в эксплуатацию, о чем 10.07.2014 года администрацией Волгограда выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 34301000-56/04/14.

Также названным судебным постановлением и копией передаточного акта, подписанного ответчиком в одностороннем порядке, подтверждается, что рассматриваемая квартира (№... - на момент подписания договора, №... – по окончанию строительства дома) была передана в фактическое владением и пользование ФИО1 10 декабря 2014 года.

Между тем, документов, необходимых для регистрации права собственности истца на данную квартиру, ему передано не было.

На основании изложенного, принимая во внимание, что целью рассматриваемого договора участия в долевом строительстве было приобретение ФИО1 права собственности на квартиру в построенном доме в порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ, т.е. как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, учитывая, что спор о принадлежности квартиры между сторонами отсутствует, а невозможность регистрации права собственности на нее возникла по формальным основаниям, обусловленным, в первую очередь, нахождением ООО «Пневмострой» в стадии ликвидации, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения рассматриваемого искового заявления.

Формулируя резолютивную часть решения, суд полагает необходимым учесть положения ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” и п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, по смыслу которых, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату госпошлины при подаче иска, составившие 4 815 руб., подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Пневмострой» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ..., гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на однокомнатную ..., общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов) 45,65 кв.м, общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) 41,45 кв.м, расположенную на пятнадцатом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Р. Ф., г. Волгоград, ... «А».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ООО «Пневмострой» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату госпошлины при подаче иска в размере 4 815 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Козлов

Мотивированное решение суда изготовлено 04.03.2019 года.

Судья: