Дело № 2-1334/2021 16 марта 2021 года

78RS0015-01-2020-007592-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А., 

при помощнике судьи Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «СОЗВЕЗДИЕ»» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «СОЗВЕЗДИЕ» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2017 по июнь 2019 включительно в размере 74 366,13 рублей, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 2432 рублей.

В обоснование своих требований ООО «Управляющая компания «СОЗВЕЗДИЕ» указало, что ответчику на праве собственности принадлежит отдельная жилая квартира по адресу: 

<

адрес>. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик производил нерегулярно, в связи, с чем образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о чем в материалах дела имеется расписка, ранее представила суду письменный отзыв, в котором указала, что все коммунальные платежи уплачены ей в полном объеме. В исковых требованиях ответчик просит отказать в полном объеме.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

При этом, ответчик несвоевременно оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги. За период проживания с июня 2017 по июнь 2019 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 74 366,13 рублей.

Установленные факты подтверждаются: расчетом задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, карточкой лицевого счета.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно- коммунальные услуги регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРП ответчик является собственником в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Исходя из положений части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

В силу положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть, в том числе указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Из анализа содержания указанных правовых норм следует, что управляющая организация вправе принимать решения по вопросу оплаты всеми собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании протокола собрании собственников многоквартирного дома от 15.12.2015г. ООО «УК Созвездие» выбрано в качестве управляющей компании, что позволяет истцу выступать с требованиями о взыскании коммунальной задолженности.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной выписке с лицевого счета в отношении спорного помещения, за период с марта июня 2017 по июнь 2019 года размер задолженности по платежам составил 74 366,13 рублей. 

При таких обстоятельствах, поскольку в нарушение статьи ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, а также возражений относительно их начислений, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет заявленных средств судом проверен, является арифметически верным, основан на соответствующем нормативном регулировании, в связи с чем за спорный период подлежат взысканию средства в названном размере.

Суждения истца о том, ООО «Управляющая компания «Созвездие» является ненадлежащим истцом, поскольку управление многоквартирным домом осуществляла иная управляющая компания, отвергаются судом, в виду того, в материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие управление многоквартирным домом, в юридически значимый период времени с июня 2017 по июль 2019 года, управление и обслуживание многоквартирного 

<

адрес> осуществлял истец ООО «Управляющая компания «СОЗВЕЗДИЕ», что подтверждается представленными суду: протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственником помещений многоквартирном доме о выборе способа управления домом (л.д. 36); договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-110), договором на комплексное обслуживание организаций, осуществляющей управление многоквартирным домом от 01.042016 года (л.д. 111-121). 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО1 в размере 2432 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 55, 67, 167 ч.4, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «СОЗВЕЗДИЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «СОЗВЕЗДИЕ»» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2017 по июнь 2019 включительно в размере 74 366,13 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2432 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья А.А. Игнатьева