3

Дело № 2-339/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

При секретаре: Титаренко И.З.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

19 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к ответчикам Администрации Беловского городского округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ней. Заявленное исковое требование мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупателем) и ФИО5(продавцами) был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи указанной квартиры. Квартира ФИО5 принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беловским цинковым заводом и ФИО2, ФИО3, зарегистрированным в БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Беловский отдел, был получен отказ в регистрации права, так как отсутствует запись государственной регистрации права собственности продавца. На купленную истцом квартиру больше никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, оплачивает налоги, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО4 исковое требование уточнила (л.д.65), просила о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенную на четвертом этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.64). Её представитель по нотариальной доверенности ФИО4 (л.д.18-19) в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования с учётом их уточнения поддержал полностью, дал пояснения. 

Ответчик Администрация Беловского городского округа 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явился, ранее представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в пределах заявленных требований, по представленным в материалы дела доказательствам (л.д.36). 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ возражений по существу иска не представила, дала пояснения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явился, о рассмотрении дела судом извещался по адресу его регистрации – 

<

адрес>1, судебное уведомление возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. 

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явились третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Беловский отдел), представитель ГП КО ЦТИ 

<

адрес> филиал № БТИ 

<

адрес>, о рассмотрении дела уведомлены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.77,78), возражений по иску не представили, полагаются на усмотрение суда; нотариус Беловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, о рассмотрении дела уведомлена под расписку (л.д.71). 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора - ч. 1 ст. 421 ГК РФ.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом, следует из нотариально удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО7 и зарегистрированного в реестре за № договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,43), никем не оспаривалось, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. купила у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру, состоящую из двух комнат, полезной площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.Указанная квартира принадлежала продавцам на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беловским цинковым заводом и ФИО2, ФИО3, зарегистрированный в БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33,35). Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ (п.7) покупатель ФИО1 обязуется принять квартиру у продавцов ФИО2, ФИО3 по передаточному акту после подписания договора. 

Согласно представленной справке ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ 

<

адрес> № от 06.12.2017г. (л.д.12) правообладателем целой квартиры, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7 нотариусом 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре за №. 

Исходя из данных технического паспорта составленного ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ 

<

адрес> по состоянию на 29.11.2017г. (л.д.7-11) и кадастрового паспорта (л.д.13-14) общая площадь помещения – квартиры, имеющей кадастровый номер №, составляет 44,3 кв.м., в том числе жилая площадь 28,7 кв.м. 

Таким образом, право продавца по сделке возникло ДД.ММ.ГГГГ и подлежало регистрации в Бюро технической инвентаризации, которое осуществляло полномочия по государственной регистрации объектов недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ. 

Сообщение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2016г. № показывает, что ФИО1 было отказано в регистрации права, так как отсутствует запись государственной регистрации права собственности продавца на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав (л.д.15-16). 

Согласно представленной по судебному запросу выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-61) сведения о зарегистрированных правах на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, с соблюдением требований действующего законодательства. Сделка купли-продажи сторонами исполнена. Доказательства, опровергающие данное обстоятельство, суду не представлены. Действительность сделки ни одним из сторон по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривалась, иного суду также не представлено, в связи с чем, самостоятельному разрешению признания договора купли-продажи действительным, не требуется. Право распоряжения имуществом принадлежало продавцу на законных основаниях. При этом, с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект ФИО1 обратилась в установленном законом порядке и по независящим от неё причинам, в регистрации права собственности было отказано. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В связи с тем, что право собственности ФИО2, ФИО3 не было зарегистрировано в регистрирующем органе, требование ФИО1 о признании за ней права собственности подлежит удовлетворению. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 21 февраля 2018 года. 

Судья Т.С.Гуляева