№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года 

<

адрес>, ЯНАО 

Тазовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре Казымовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства 

<

адрес> «Мой бизнес» (микрокредитная компания)» к Антипаютинскому потребительскому обществу, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Тазовский», третье лицо – Некоммерческая организация «Гарантийный фонд поддержки предпринимательства 

<

адрес>» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Фонд «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства 

<

адрес> «Мой бизнес» (микрокредитная компания)» (далее - Фонд) обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и Антипаютинским потребительским обществом (далее – Общество) заключен договор займа №, по которому Обществу предоставлен заем в размере 25 000 000 рублей на пополнение оборотных средств (включая расходы на доставку товаров и материалов); приобретение, модернизацию и ремонт основных средств (включая расходы на доставку товаров и материалов, монтаж оборудования, пуско-наладочные работы) на срок 60 месяцев с выплатой процентов за пользование займом по ставке 12% годовых, и при выполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 1.3.4, ДД.ММ.ГГГГ договора, процентная ставка устанавливается в размере 10% годовых и применяется с даты, следующей за датой заключения обеспечительных сделок. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между Фондом и ФИО1, ООО «Агрокомплекс Тазовский» заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №/П-01, №/П-02, а также с Обществом заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №/И-01, по которому Общество передало в порядке последующего залога следующие объекты:

- здание магазин «Юбилейный», назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 290,40 кв.м, инв. 16000376, Литера А, кадастровый №, находящееся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>;

- здание «Столовая», 1 – этажный, общая площадь 182,10 кв.м, инв. 16000735, кадастровый №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>;

- земельный участок, общая площадь 987 +/- 11 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины (код 4.4), кадастровый №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>;

- земельный участок, общая площадь 1025 +/- 11,21 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины (код 4.4), кадастровый №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>;

Предмет ипотеки оценен сторонами в размере 23 266 000 рублей, из которых: здание магазин «Юбилейный» - 13 000 000 рублей; здание «Столовая» - 8 193 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером 89:06:0104001:12 – 1 017 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером 89:06:040101:14 – 1 056 000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (количество дней просрочки – 425, период неоплаты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) общий размер задолженности составляет 29 388 872 рубля 10 копеек, из которых: 19 996 733 рубля 56 копеек – сумма займа, 2 465 350 рублей 69 копеек – проценты за пользование суммой займа; пени - 6 926 787 рублей 85 копеек.

Ввиду того, что заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по указанному договору займа, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке вышеуказанную задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 172 167 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом (займодавец) и Антипаютинским потребительским обществом (заемщик) заключен договор займа №, по которому займодавец выдает заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, заем в размере 25 000 000 рублей на пополнение оборотных средств (включая расходы на доставку товаров и материалов); приобретение, модернизацию и ремонт основных средств (включая расходы на доставку товаров и материалов, монтаж оборудования, пуско-наладочные работы) на срок 60 месяцев с выплатой процентов за пользование займом в размере 12% годовых. При выполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 1.3.4, ДД.ММ.ГГГГ договора, установленная процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 10% годовых и применяется с даты, следующей за датой заключения обеспечительных сделок.

Согласно условиям договора № заемщиком приняты обязательства уплачивать займодавцу за пользование займом проценты в размере, установленном договором, начисляемые со дня, следующего за днем перечисления суммы займа со счета займодавца, по день фактического возврата займа включительно. Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы задолженности по основному долгу займа.

Обеспечением исполнения обязательства по договору является заключенный между Фондом и Обществом договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №/И-01, в соответствии с условиями которого (пункт 1.2.) Общество передает в порядке залога Фонду недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки:

- здание магазин «Юбилейный», назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 290,40 кв.м, инв. 16000376, Литера А, кадастровый №, находящееся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>;

- здание «Столовая», 1 – этажный, общая площадь 182,10 кв.м, инв. 16000735, кадастровый №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>;

- земельный участок, общая площадь 987 +/- 11 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины (код 4.4), кадастровый №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>;

- земельный участок, общая площадь 1025 +/- 11,21 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины (код 4.4), кадастровый №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>;

Кроме того, с целью обеспечения исполнения заемщиком обязательств между Фондом и ФИО1 и ООО «Агрокомплекс Тазовский» были заключены договоры поручительства №/П-01 и №/П-02 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым поручитель отвечает перед займодавцем солидарно в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением заемщиком своих обязательств.

Согласно договору № Фонд обязался перечислить денежные средства на счет заемщика №, открытого в Западно-Сибирском отделении № ПАО Сбербанк.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по договору, перечислив денежные средства в общем размере 25 000 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общество в нарушение условий договора, допускало неоднократные просрочки платежей по уплате сумм займа, процентов за пользование займом, затем вовсе прекратило совершать платежи по договору, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Фондом направлено требование о досрочном возврате займа, процентов за пользование займом, пени. До настоящего времени требования не исполнены.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец в соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Соответственно, требования истца к ответчику о досрочном возврате суммы кредита с причитающимися процентами за пользование им соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договор ипотеки (залога) сторонами не оспаривается, не признан недействительным в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна: часть 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, изложенному в пункте 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 2 и 3 части 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечено залогом, в связи с допущенными должником нарушениями требования подлежат удовлетворению.

Согласно условиям договора, стоимость здания магазин «Юбилейный» - 13 000 000 рублей; стоимость здания «Столовая» - 8 193 000 рублей; стоимость права на земельный участок с кадастровым номером 89:06:0104001:12 – 1 017 000 рублей; стоимость права на земельный участок с кадастровым номером 89:06:040101:14 – 1 056 000 рублей. Оценка стоимости предмета залога определена по взаимному согласию сторон.

Ответчиком иных доказательств стоимости предмета залога не представлено, предложенная истцом стоимость не оспорена.

В связи с чем суд приходит к выводу, что следует определить начальную продажную стоимость объектов залога, предложенную истцом, поскольку считает эту цену согласованной между сторонами и определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 172 167 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать в пользу Фонда «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства 

<

адрес> «Мой бизнес» (микрокредитная компания)» солидарно с Антипаютинского потребительского общества (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1 (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Тазовский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 388 872 рубля 10 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание магазин «Юбилейный», назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 290,40 кв.м, инв. 16000376, Литера А, кадастровый №, находящееся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, реализовав его путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», определив начальную продажную цену в размере 13 000 000 рублей;

- здание «Столовая», 1 - этажный, общая площадь 182,10 кв.м, инв. 16000735, кадастровый №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, реализовав его путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», определив начальную продажную цену в размере 8 193 000 рублей;

- земельный участок, общая площадь 987 +/- 11 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины (код 4.4), кадастровый №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, реализовав его путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», определив начальную продажную цену в размере 1 017 000 рублей;

- земельный участок, общая площадь 1025 +/- 11,21 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины (код 4.4), кадастровый №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, реализовав его путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», определив начальную продажную цену в размере 1 056 000 рублей.

Взыскать в пользу Фонда «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства 

<

адрес> «Мой бизнес» (микрокредитная компания)» солидарно с Антипаютинского потребительского общества (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1 (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Тазовский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 172 167 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в суд 

<

адрес> суд через Тазовский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в суд 

<

адрес> суд через Тазовский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Елисеева