УИД 63RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 24 июля 2020 года 

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –540/20 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в его пользу пени, начисленные за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 103264, 05 руб. за период с 

<

дата>. и сумму госпошлины в размере 3 265,28 руб. 

В обоснование иска указал на то, что в многоквартирном доме 

<

адрес>, оказание коммунальных услуг в период с 

<

дата> включительно осуществлял филиал «Самарский» АО «Славянка». Свои обязательства по оказанию коммунальных услуг филиал «Самарский» АО «Славянка» исполнял в полном объеме. Должники плату за коммунальные услуги в полном объеме не вносили, в результате чего образовалась задолженность в размере 215967 руб. 54 коп., что подтверждается выпиской по лицевому счету. Согласно договору управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № № от 

<

дата> г., управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляла управляющая компания АО «Славянка». 

<

дата> г. мировым судьей судебного участка № № Куйбышевского судебного района Самарской области в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу филиал «Самарский» АО «Славянка» была изыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 215967 руб. 54 коп. 

<

дата> г. (дата объявления резолютивной части 

<

дата>.) АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО4 Конкурсным управляющим было принято решение о проведении электронных торгов по продаже дебиторской задолженности. 

<

дата> года право требования задолженности перешло к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 по договору уступки права требования № №

В соответствии с договором уступки права требования № от 

<

дата> года, право требования погашения задолженности полностью перешло от филиала «Самарский» АО «Славянка» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в связи с уклонением от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с должников подлежат взысканию пени в размере 103 264 руб. 05 коп. за период с 

<

дата>.

Ранее Мировым судьей судебного участка № № Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области и отношении ответчика был вынесен судебный приказ от 

<

дата> г., который впоследствии был отменен 

<

дата> 

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель третьего лица АО "Славянка" в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или в ином порядке.

В соответствии с частью 14 той же статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчики ФИО2 и ФИО3 с 

<

дата>. зарегистрированы по месту жительства и являются нанимателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду.

<

дата> года между Министерством обороны РФ и ОАО "Славянка" заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, по условиям которого Управляющая организация ОАО "Славянка" обязалась оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков; управлять общим имуществом, предоставлять коммунальные услуги, для этого от своего имени заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, принимать платы от нанимателей за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги, требовать платы от нанимателей. В соответствии с п. 3.2 Договора Управляющая компания вправе взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, причиненного несвоевременной, неполной оплатой. Согласно п. 4.1 ОАО "Славянка" обязалась осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 215967,54 руб.

<

дата> года право требования по взысканию с физических лиц дебиторской задолженности, в том числе с ответчиков Е-вых, перешло к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 по договору уступки права требования № №

В соответствии с перечнем прав требования от 

<

дата>. к истцу перешло право требования задолженности по коммунальным услугам в размере 215967,54 руб. Согласно составу лота реализуемого имущества согласно перечню прав требования данная дебиторская задолженность за предоставленные коммунальные услуги, не включает сумму начисленных пени, штрафов и прочих санкций.

<

дата>. определением мирового судьи судебного участка № № Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области произведена замена взыскателя АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» АО «Славянка» на правопреемника ИП ФИО1 по судебному приказу мирового судьи судебного участка № № Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области от 

<

дата>. о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» АО «Славянка» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 215967,54 руб. и госпошлины в доход государства в размере 2679,84 руб. 

Направленное ИП ФИО1 ответчикам уведомление о погашении образовавшейся задолженности в размере 215967,54 руб., оставлено ответчиками без удовлетворения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № № Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области от 

<

дата> с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по пени по оплате коммунальных услуг за период сч 

<

дата>. в размере 103264,05 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 1632,64 руб. Данный приказ был отменен 

<

дата>. по заявлению ФИО2

Статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно правилам статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (статья 386 ГК РФ).

Поскольку истец ИП ФИО1 не является по отношению к ответчикам наймодателем, представителем управляющей организации и не состоит с ним в жилищных правоотношениях, суд приходит к выводу о том, что пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчиков должны взыскиваться в размере, определенном на момент перехода к ИП ФИО1 права требования в соответствии с договором цессии от 

<

дата> 

При этом в тексте договора уступки не указаны иные права, связанные с передаваемыми правами, в том числе право на взыскание пени за несвоевременное внесение платы за указанные коммунальные услуги. А в тексте перечня прав требования от 

<

дата>. лот № № прямо указано, что дебиторская задолженность за предоставленные продавцом жилищно-коммунальные услуги в период управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ сумма номинального долга не включает сумму начисленных пени, штрафов, прочих санкций.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании вышеизложенного, учитывая что требования истца, основанные на части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самостоятельными, при этом истец не представил суду доказательств того, что указанное право ему было передано АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» АО «Славянка» по договору уступки права требования 

<

дата>., суд приходит к выводу о том, что исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 ФИО3, о взыскать в солидарном порядке пени, начисленные за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 103 264, 05 руб. за период с 

<

дата>. и сумму госпошлины в размере 3 265,28 руб., удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за несвоевременную оплату помещения и коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2020 года.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-540/20 Куйбышевского районного суда г. Самара.