Дело № 2-140/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года город Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Давыденко Д.В.

при секретаре судебного заседания Литвиненко А.Е.,

с участием представителя ответчика – муниципального образования Холмогорский сельсовет Шарыповского района Красноярского края ФИО1, действующей на основании доверенности от 09 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала к муниципальному образованию Холмогорский сельсовет Шарыповского района Красноярского края о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала (далее АО «Россельхозбанк», Банк) обратился в суд с первоначальным иском к муниципальному образованию администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивированы тем, что 13 августа 2013 года между Банком и К.О.Б. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил К.О.Б. кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме. Между К.О.Б. и Ф.Н.В. был заключен договор купли – продажи объекта недвижимости от 13 августа 2013 года, в соответствии с которым К.О.Б. приобрела жилой дом кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество передано К.О.Б. Банку в залог. Согласно свидетельству о смерти заемщик К.О.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса с заявлением о принятии наследства к имуществу К.О.Б. никто не обращался. Согласно ответу СК ЗАО «МАКС» в страховой выплате по договору страхования (личное и имущественное страхование) № страховой компанией отказано, в связи с тем, что смерть застрахованного лица К.О.Б. наступила в результате самоубийства, данное событие не является страховым случаем. По состоянию на 03 марта 2017 года сумма задолженности по кредитному договору № от 13 августа 2013 года составляет 1920105 рублей 77 копеек, из которой: 1386828 рублей 49 копеек – основной долг, 95730 рублей 21 копейка – просроченный основной долг, 358991 рубль 50 копеек – проценты, начисленные за пользование кредитом, 17132 рубля 05 копеек – пени за несвоевременную уплату основного долга, 61423 рубля 52 копейки – пени за несвоевременную уплату процентов.

При таких обстоятельствах, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, истец просит признать выморочным имущество умершей К.О.Б. в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности К.О.Б.: жилой дом кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установив первоначальную продажную стоимость жилого дома на публичных торгах в размере 720800 рублей, земельного участка в размере 168800 рублей, взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору № от 13 августа 2013 года в размере 1920105 рублей 77 копеек, возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 23800 рублей 53 копейки, расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества в размере 2086 рублей 60 копеек.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 24 мая 2018 года, уточнено наименование ответчика с муниципального образования администрация Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края на муниципальное образование Холмогорский сельсовет Шарыповского района Красноярского края (л.д.174).

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дела организаций ведут их представители.

В судебное заседание истец АО «Россельхозбанк», извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания своего представителя не направил, в исковом заявлении имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка (л.д. 8, 197).

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Представитель ответчика муниципального образования Холмогорский сельсовет Шарыповского района Красноярского края – ФИО1, действующая на основании доверенности от 09 января 2018 года (л.д. 157), в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. В обоснование позиции указала на то, что истцом не представлено доказательств отсутствия у умершего заемщика наследников, осуществивших принятие наследства посредством совершения фактических действий. Не установлены все наследники К.О.Б. первой очереди (дети, супруг, родители), не представлено доказательств отказа от принятия наследства детьми умершей К.О.Б., в связи с чем, полагала, что признание имущества выморочным является преждевременным. Кроме того, не согласилась с указанной в отчетах оценщика стоимостью спорного имущества, полагала, что отчет составлен по состоянию на 24 января 2017 года, не учтено то, что по настоящее время прошло уже более года, и цены на рынке недвижимости изменились. Начисление процентов истцом произведено по состоянию на 03 марта 2017 года, но заемщик К.О.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ. При этом, обратила внимание суда на то, что наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд пришел к следующему:

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» Главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из положений ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 13 августа 2013 года между ОАО «Россельхозбанк» и К.О.Б. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 12,5 % годовых на срок до 11 августа 2028 года, а Заемщик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты, предусмотренные условиями кредитного договора (л.д. 18-23). 

В соответствии с п.п. 4.2.1, 4.2.2 Кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Периоды, за которые уплачиваются проценты за пользование кредитом, определяются следующим образом: первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается в день наступления даты платежа следующего календарного месяца (включительно), второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются в день наступления даты платежа следующего календарного месяца (включительно), последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончательного возврата кредита, либо в дату фактического возврата кредита (л.д. 19).

По графику погашения кредита, согласованному сторонами кредитного договора, К.О.Б. обязалась выплачивать истцу ежемесячно равными долями в погашение кредита по 

<

данные изъяты> (л.д. 22-23).

Согласно п. 6.1 кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое – либо денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в размере, указанном в требовании об уплате неустойки, в порядке, предусмотренном данной статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по договору; пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России (л.д. 21). 

В соответствии с п. 2 кредитного договора, Заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей по договору купли – продажи. 

Согласно п. 5 кредитного договора исполнение обязательства Заемщика по договору обеспечено: ипотекой в силу закона, приобретаемого жилого дома и земельного участка с момента государственной регистрации права; страхованием риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованного имущества, предмета ипотеки – жилого дома и земельного участка; страхованием жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет является Кредитор (л.д. 20). 

Таким образом, при заключении кредитного договора К.О.Б. имела всю необходимую информацию об условиях его заключения, все существенные условия кредитного договора были согласованы сторонами, требования, предъявляемые законом к форме и способам заключения договора, были соблюдены. При несогласии с условиями предоставления кредита заемщик не была лишена права обратиться за предоставлением кредита в любое другое кредитное учреждение.

Банк свои обязательства по предоставлению К.О.Б. кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от 13 августа 2013 года на сумму 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 25).

Согласно договору купли – продажи от 13 августа 2013 года, заключенному между Ф.Н.В. (Продавец) и К.О.Б. (Покупатель), Продавец продает Покупателю в собственность принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 26-28).

Согласно договору купли – продажи от 13 августа 2013 года стоимость жилого дома определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей, общая цена недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 5 договора).

Как следует из п. 6 договора купли – продажи указанные объекты недвижимости приобретаются частично за счет собственных средств Покупателя в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе за жилой дом – 

<

данные изъяты> рублей, за земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей, частично за счет кредитных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, предоставленных покупателю по кредитному договору от 13 августа 2013 года №, заключенному между К.О.Б. и ОАО «Россельхозбанк». 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 19 августа 2013 года за К.О.Б. на основании договора купли – продажи от 13 августа 2013 года, зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, лит. №, по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 августа 2013 года сделана запись регистрации № (л.д. 31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от 19 августа 2013 года за К.О.Б. на основании договора купли – продажи от 13 августа 2013 года, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 августа 2013 года сделана запись регистрации № (л.д. 32).

Указанные обстоятельства также подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 августа 2013 года, от 02 ноября 2017 года, от 14 июня 2018 года (л.д. 29-30, 199-203, 204-207).

Как следует из свидетельства о смерти серии № № от 13 мая 2015 года (л.д. 41) К.О.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

Обязательства в части погашения кредита и процентов по нему на момент смерти заемщика К.О.Б. в полном объеме не исполнены, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

Из материалов дела, предоставленного Банком расчета усматривается, что по состоянию на 03 марта 2017 года сумма задолженности по кредитному договору № от 13 августа 2013 года составляет 1920105 рублей 77 копеек, из которых: 1386828 рублей 49 копеек – основной долг, 95730 рублей 21 копейка – просроченный основной долг, 358991 рубль 50 копеек – проценты, начисленные за пользование кредитом, 17132 рубля 05 копеек – пени за несвоевременную уплату основного долга, 61423 рубля 52 копейки – пени начисленные за несвоевременную уплату процентов (л.д.10-14).

Представленный истцом расчет произведен с учетом условий кредитного договора, с которыми заемщик К.О.Б. была ознакомлена перед подписанием и согласилась в момент подписания кредитного договора.

Достоверность представленных истцом документов о размере просроченного кредита и процентов за пользование кредитом проверена судом, расчет не вызывает сомнений у суда, расчет данных сумм произведен правильно, исходя из условий договора, с учетом выплаченных заемщиком сумм.

При этом, ответчиком, несмотря на несогласие с размером задолженности по кредитному договору, конттрасчет не предоставлен, как и доказательства, опровергающие сумму задолженности.

Согласно сведениям ЗАО «Макс» от 17 ноября 2016 года (л.д. 44-45) заявление ОАО «Россельхозбанк» от 01 ноября 2016 года о страховой выплате по договору страхования (личное и имущественное страхование) №, заключенному между ЗАО «Макс» и К.О.Б., рассмотрено, оснований для производства выплаты по заявленному событию не найдено. В соответствии с условиями договора страхования, не признается страховым случаем событие, наступившее в результате самоубийства или покушения на самоубийство.

Как следует из представленных документов в ЗАО «Макс» 20 апреля 2015 года наступила смерть К.О.Б., согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 22 июня 2015 года причиной смерти К.О.Б. является самоубийство. 

Как следует из представленного истцом ответа нотариуса от 19 августа 2016 года (л.д. 43) на 19 августа 2016 года с заявлением о принятии наследства к имуществу К.О.Б. никто не обращался, наследственное дело заведено на основании претензии ОАО «Россельхозбанк».

В силу положений ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ (в редакции закона, действующей до 01 сентября 2016 года) днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Пунктом 1 ст. 1114 ГК РФ (действующим после 01 сентября 2016 года) установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем фактического принятия наследства.

В силу п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Как следует из положений п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Исходя из положений приведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по кредитному договору являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).В пункте 34 указанного Постановления также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).

В пункте 50 указанного Постановления разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Таким образом, для признания наследства выморочным имуществом не требуется оформление этого, получение свидетельства о праве на наследство, либо совершение иных действий по принятию наследства, поскольку по закону невозможна ситуация отсутствия правопреемства ввиду отсутствия наследников по закону. Выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно ответу нотариуса Шарыповского нотариального округа Б.А.А. от 03 июля 2018 года (л.д. 195) в его производстве имеется наследственное дело № к имуществу К.О.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства по день смерти по адресу: 

<

адрес>, заведенное на основании претензии ОАО «Россельхозбанк».

Как установлено в ходе рассмотрения дела и следует из материалов дела, на момент смерти К.О.Б. являлась собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, а также земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Иного имущества, оставшегося после смерти К.О.Б. не установлено, доказательств обратного сторонами по делу не представлено (л.д. 209-216).

Согласно справке о расторжении брака № от 28 июня 2018 года (л.д. 193) в архиве Шарыповского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края имеется запись акта о расторжении брака между Ш.Р.Х. и Ш.О.Б. № от 29 апреля 1998 года, после расторжения брака Ш.Р.Х. присвоена фамилия К.О.Б..

Как следует из выписки из домовой книги, умершая К.О.Б. состояла на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, по день смерти. В период с 21 ноября 2013 года по 07 октября 2015 года значился (сын) К.А.Р.. (л.д.196). В настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает, что также подтверждается актом администрации Холмогорского сельсовета обследования жилого помещения от 19 июня 2018 года (л.д.198), Актом проверки залогового имущества по кредитному договору от июня 2018 года с фототаблицами (л.д. 183-188). 

Таким образом, поскольку с момента смерти наследодателя К.О.Б. и до настоящего времени никто из её наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ срок для принятия наследства истек, то с учетом изложенных обстоятельств, оставшееся после смерти К.О.Б. имущество в виде: жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, а также земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, является выморочным, и в силу закона вне зависимости от оформления наследственных прав переходит в собственность муниципального образования Холмогорский сельсовет Шарыповского района Красноярского края, в связи с чем, исковые требования истца о признании указанного имущества выморочным подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, отсутствия у умершего заемщика наследников, осуществивших принятие наследства посредством совершения фактических действий, не установлены все наследники К.О.Б. первой очереди, не представлено доказательств отказа от принятия наследства детьми умершей К.О.Б., суд считает несостоятельными, поскольку они не нашли обпоскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что заемщик К.О.Б. на день смерти не состояла в зарегистрированном браке, а сын умершего заемщика – К.А.Р. к нотариусу в установленный законом срок не обращался.

При этом, стороной ответчика вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств тому, что у умершей К.О.Б. имеются наследники, в том числе первой очереди, которые осуществили принятие наследства посредством совершения фактических действий.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, суд исходит из следующего: 

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Как следует из представленного истцом отчета ООО «Интеллектинвестсервис» об оценке недвижимого имущества № (л.д. 57-136) рыночная стоимость жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, а также земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 20 января 2017 год составляет 1112000 рублей, из которых 211000 рублей – стоимость земельного участка, 901000 рублей – стоимость жилого дома.

Принимая во внимание, что представленный отчет об оценки спорного недвижимого имущества неясностей и противоречий не содержит, исполнен лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимых для производства данного вида работ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем, его результаты принимаются за основу.

При этом, доводы представителя ответчика ФИО1 в части составления отчета по состоянию на 24 января 2017 года, изменения цен на рынке недвижимости являются несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.

Оценивая указанные доводы, суд исходит из разъяснений указанных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому стоимость перешедшего к наследникам имущества, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

При этом, доказательств иной стоимости наследственного имущества, представителем ответчика не представлено.

Как указано выше, задолженность наследодателя К.О.Б. по состоянию на 03 марта 2017 года по кредитному договору № от 13 августа 2013 года составляет 1920105 рублей 77 копеек, из которых: 1386828 рублей 49 копеек – основной долг, 95730 рублей 21 копейка – просроченный основной долг, 358991 рубль 50 копеек – проценты, начисленные за пользование кредитом, 17132 рубля 05 копеек – пени, за несвоевременную уплату основного долга, 61423 рубля 52 копейки – пени, начисленные за несвоевременную уплату процентов.

Суд учитывает, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 ГК РФ), то при отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Поскольку размер задолженности по кредитному договору № от 13 августа 2013 года (1920105 рублей 77 копеек) превышает стоимость наследственного имущества (1112000 рублей), суд полагает возможным взыскать с муниципального образования Холмогорский сельсовет Шарыповского района Красноярского края задолженность по кредитному договору № от 13 августа 2013 года в размере 1112000 рублей, а при удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество - не более суммы, полученной от реализации заложенного имущества, в связи с чем, исковые требования АО «Россельхозбанк» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат частичному удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог возникает на основании договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как следует из ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Как уже было установлено в судебном заседании и следует из отчета ООО «Интеллектинвестсервис» об оценки недвижимого имущества №, рыночная стоимость жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, а также земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по состоянию на 20 января 2017 год составляет 1112000 рублей, из которой: 211000 рублей – стоимость земельного участка, 901000 рублей – стоимость жилого дома. 

Следовательно, начальная продажная цена жилого дома и земельного участка, являющихся предметом залога, должна быть установлена в соответствии с указанной оценкой и положениями ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 80% от их рыночной стоимости, то есть 889600 рублей, из которой: 720800 рублей – стоимость жилого дома, 168800 рублей – земельного участка. 

Требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, реализация заложенного имущества должна осуществляться путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование требований о взыскании с ответчика расходов за проведение оценки в размере 2086 рублей 60 копеек, истцом представлен, договор № от 14 ноября 2016 года, заключенный между Банком и ООО «Интеллектинвестсервис», счет на оплату № от 07 февраля 2017 года, из которого следует, что стоимость оценки имущества ответчика, составила 2086 рублей 60 копеек, и оплачена по платежному поручению № от 09 марта 2017 года (л.д. 46-56).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на проведение оценки объектов недвижимости, являющихся предметом ипотеки, в размере 2086 рублей 60 копеек. 

Согласно платежному поручению № от 06 марта 2018 года (л.д. 9) истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 23800 рублей 53 копейки. 

Вместе с тем, в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков). 

Исходя из системного толкования приведенных норм, понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины, возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить частично.

Признать жилой дом, кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, выморочным имуществом.

Взыскать с муниципального образования Холмогорский сельсовет Шарыповского района Красноярского края в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в пределах и за счет перешедшего наследственного недвижимого имущества задолженность по кредитному договору № от 13 августа 2013 года в размере 1112000 (Один миллион сто двенадцать тысяч) рублей, расходы на проведение оценки рыночной стоимости предмета ипотеки в размере 2086 (две тысячи восемьдесят шесть) рублей 60 копеек, но не более суммы полученной от реализации заложенного имущества.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в счет погашения задолженности перед Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от 13 августа 2013 года в размере 1112000 (Один миллион сто двенадцать тысяч) рублей.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объектов недвижимости при их реализации: жилого дома в размере 720800 (Семьсот двадцать тысяч восемьсот) рублей, земельного участка в размере 168800 (Сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей, а всего 889600 (Восемьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей. 

В удовлетворении оставшейся части иска Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 06 июля 2018 года.

Председательствующий: Д.В. Давыденко