№

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск 

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Рудиш Г.В., 

при секретаре Шляпниковой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Луч-2007» к ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

ТСН «Луч-2007» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований л.д. 52) к ФИО2, в котором просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по восстановлению в прежнее состояние проходящего через ванную комнату в 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> участка стояка обратного горячего водоснабжения (полотенцесушителя), а именно соединить места входа и выхода стояка вертикальной, изогнутой в центре в виде буквы «П» трубой стальной, водогазопроводной, оцинкованной, обыкновенной, наружным диаметром 25 мм с уведомлением ТСН «Луч – 2007» о времени проведения работ для осуществления технического надзора за качеством работ, также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 14 000 руб. в том числе возврат уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб. и расходы на оплату услуг представителя 8000 руб. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенной на 2 этаже 10 этажного многоквартирного дома. На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства был выбран способ управления многоквартирным домом № 

<

адрес> – ТСЖ, утвержден устав ТСЖ «Луч-2007», внесена запись в ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСН «Луч-2007» составлен акт, из которого следует, что в результате самовольных работ собственником 

<

адрес> ФИО2 произвольно произведен перенос стояка обратного горячего водоснабжения в ванной комнате с одной стороны на другую сторону с прокладкой трубопровода стояка в полу и под потолком. Переоборудование и перепланировка жилого помещения осуществлена без согласования, своими действиями ответчик нарушает права других лиц, проживающих в доме, в связи с чем ответчик обязана восстановить систему ГВС (полотенцесушителя) в соответствии с предложенной схемой. 

В судебном заседании представитель истца ТСН «Луч -2007» ФИО1 поддержал исковые требования с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что судебным актом принято решение об оставлении помещения в перепланированном состоянии, к участию в деле было привлечено ТСН «Луч – 2007», для настоящего дела решение суда имеет преюдициальное значение, кроме того, по результатам судебной экспертизы установлено, что отступление от проекта не влияет на права третьих лиц. 

Представитель третьего лица ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, указав, что права истца не нарушены, перепланировка не производилась. 

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. (л.д. 171,173 )

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-27)

ТСН «Луч – 2007» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> (л.д. 13-18)

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ТСН «Луч-2007» усматривается, что собственником 

<

адрес> - ФИО2 в результате самовольных работ произвольно произведен перенос стояка обратного горячего водоснабжения в ванной комнате с одной стороны на другую сторону с прокладкой трубопровода стояка в полу и под потолком. Добровольно восстановить проектную схему водоснабжения отказалась. От подписи в акте отказалась. (л.д. 8)

Согласно Проекту перепланировки однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «ПРОЕКТиС» №, предусматривается демонтаж перегородок, возведение новых из облегченных материалов, устройство гардеробной и встроенных шкафов. Также указано, что в ходе ремонтных работ все транзитные коммуникации инженерного обеспечения здания (канализационные стояки, стояки центрального отопления, вентиляционные короба) сохраняются. (л.д. 70-88)

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что перепланировка в квартире по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям у условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в частности указано, что инженерно-техническое обеспечени жилой квартиры соответствует требования п. 4.1, 4.7, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 184-187)

Техническим заключением «АО НПКЦ Энергия» от 26.03.2019г. установлено, что в ходе перепланировки произведен демонтаж перегородки, возведены новые перегородки из облегченных материалов; демонтированы дверные блоки, устройство полов, расширение площади жилой комнаты за счет части площади коридора, проектная расстановка сантехприборов не изменяется. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (согласно требования МГСН 2.01-99, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.04.01-85, СНиП 3.05.01-85) Сделан вывод о соответствии перепланировки действующим нормам.(л.д.186-207)

В соответствии с заключением ООО «Систем Эксперт» требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности, выполнены в полном объеме. (л.д.189-195) 

Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО2 о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии было отказано (л.д.178-180)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ отменено. За ФИО2 признано право собственности на вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии согласно техническому плану ООО «БТИ и Кадастр от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что несмотря на отсутствие разрешения на перепланировку квартиры, перепланировка осуществлена в отсутствие нарушений. (л.д. 181-182)

В ходе рассмотрения настоящего дела назначена строительно-техническая экспертиза для установления соответствия устройства полотенцесушителя проектной документации, обязательным требованиям.

Согласно заключению АО «Научно-технический прогресс» установлено, что трубопровод стояка горячего водоснабжения (обратный), на котором расположен полотенцесушитель по высоте помещения проложен закрытым способом (в коробе), совместно с подающим трубопроводом, открытым способом расположены: нижняя часть – по перекрытию пола, с снимаемым отделочным покрытием из керамической плитки, верхняя часть – по потолочному перекрытию с креплением на стене, под легкоснимаемым натяжным потолком и материала ПВХ, что соответствует п. 5.4.10 СП 30.13330.2016 Внутренний трубопровод и канализация задний. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85. Для поддержания температуры воздуха в сантехническом узле установлен полотенцесушитель с запарной арматурой, что соответствует п. 5.3.3.3 СП 30.13330.2016 Внутренний трубопровод и канализация задний. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85. Имеются расхождения с проектной документацией по трубопроводу обратного горячего водоснабжения исполняющий функции полотенцесушителя увеличен в длине, перенесено место его установки, а также смонтирован полотенцесушитель заводского изготовления, на котором установлена запорная арматура. Также имеется соответствие с проектной документацией, поскольку трубопровод из металлической водогазопроводной трубы, трубопровод соответствует «П»-образной конфигурации (горизонтальное – пол, потолок; вертикальное – в коробе), которая предназначена для компенсации нагрузки от температурного расширения металлического трубопровода. В связи с чем эксперт пришел к выводу, что проведение сантехнических работ по переносу трубопровода обратного горячего водоснабжения, а также установка полотенцесушителя заводского изготовления по классификации соответствуют работам по переоборудованию жилых помещений, что допускается согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Во время проведения экспертного исследования трубопровод обратного горячего водоснабжения (полотенцесушителя) функционировал по назначению. Разгерметизации трубопровода не выявлено. Циркуляция проверена открыванием сантехнического прибора – смесителя. Температура горячей воды как на падающем трубопроводе в 

<

адрес>, так и на обратном трубопроводе не соответствует требованиям к температуре системы горячего водоснабжения. 

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу пункта 1.7 названные Правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Оценив представленные доказательств, в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что переоборудование, а именно: трубопровод обратного горячего водоснабжения исполняющий функции полотенцесушителя увеличен в длине, перенесено место его установки, а также смонтирован полотенцесушитель заводского изготовления, на котором установлена запорная арматура, - хотя и осуществлено без согласования, но не запрещено, экспертом подтверждено, что трубопровод обратного горячего водоснабжения функционирует по назначению, циркуляция не нарушена, разгерметизации не выявлено, доступ к участкам трубопровода обратного водоснабжения обеспечен, с учетом принятого судебного решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, имеющего для рассматриваемого дела преюдициальное значение, суд приходит к выводу об отсутствии нарушенного права истца, подлежащего защите, доказательств причинения вреда, наличия угрозы причинения вреда третьим лицам, суду не представлено. 

Таким образом, оснований для возложения на собственника жилого помещения 

<

адрес> обязанности по восстановлению участка стояка обратного горячего водоснабжения не имеется, исковые требования ТСН «Луч – 2007» к ФИО2 удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСН «Луч-2007» к ФИО2 о возложении обязанности по восстановлению в прежнее состояние участка стояка обратного горячего водоснабжения в 

<

адрес> – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Г.В. Рудиш

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ