Дело № 2-7819/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

« 

03 

» 

октября 

2017 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО3 о продаже жилого помещения,

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации г. Вологды обратился в суд с иском, указывая, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО1 Последний нарушает Правила пользования жилым помещением, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, не соблюдает требования об обеспечении покоя и тишины граждан в ночное время: шумит, слушает музыку с громкостью, превышающей допустимое Санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях значение, в квартире постоянно происходит распитие спиртных напитков. ФИО1 неоднократно привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 29.9 КоАП РФ, ч. 1 ст. 1.1 Закона Вологодской области от 08.12.2010 № 2429-ОЗ «Об административных правонарушениях в Вологодской области».

В соответствии с вышеизложенным, со ссылкой на ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, ст. 293 Гражданского кодекса РФ, просят продать с публичных торгов жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что в квартире не живет с 2011 года, там живет её сестра и племянник. В настоящее время квартиру продает через риэлтора, у племянника забрала колонки. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно существа спора ФИО2 и ФИО1 не явились, извещены надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 30.11.2016.

Установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают с 26.11.2002 ФИО2, ФИО1, с 03.09.1996 по 02.09.2011 проживала ФИО3, что подтверждено данными лицевого счета.

ФИО3 с 02.09.2011 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено данными УВМ УМВД России по Вологодской области.

Проживающий в квартире ответчика её племянник ФИО1 нарушает Правила пользования жилым помещением, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, не соблюдает требования об обеспечении покоя и тишины граждан в ночное время: шумит, слушает музыку с громкостью, превышающей допустимое Санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях значение, в квартире постоянно происходит распитие спиртных напитков. 

За нарушение покоя граждан и тишины в ночное время 02.07.2016, 24.08.2016, 17.10.2016, 23.04.2017 по адресу: 

<

адрес> ФИО1 Административной комиссией в г. Вологде привлекался к административной ответственности по ст.1.1 ч.1 закона ВО от 08.12.2010 № 2429-ОЗ «Об административных правонарушениях в Вологодской области» (постановления от 24.08.2016, от 19.10.2016, от 07.12.2016, от 21.06.2017).

16.11.2016 ФИО3 как собственнику квартиры направлено предупреждение о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей. (л.д.14-15).

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела, наложенные на ФИО1 административные штрафы, им частично оплачиваются, о чем имеются отметки в постановлениях.

Принимая во внимание доводы ответчика, то, что в настоящее время данный вопрос ею разрешается, в настоящее время ФИО1 не нарушает тишину, она выставила квартиру на продажу, в 2017 году меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к собственнику спорного жилого помещения, не связанные с лишением её владения, Департаментом не применялись, предупреждений она не получала, предприняла меры по соблюдению порядка проживания с соседями, учитывая, что прекращение права собственности и продажа жилья с торгов является крайней мерой воздействия на нарушителя, злоупотребляющего своими правами, суд приходит к выводу о преждевременности заявленных требований и полагает необходимым предупредить ответчика, что в случае дальнейшего нарушения прав и законных интересов соседей, квартира по адресу: 

<

адрес>, может быть продана с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст.84, 91 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды оставить без удовлетворения.

Предупредить ФИО3, что в случае дальнейшего нарушения прав и законных интересов соседей, квартира по адресу: 

<

адрес>, может быть продана с публичных торгов, а она может быть выселена в судебном порядке из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова 

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2017