Дело №2-265/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 июня 2019 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой, 

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой 27,7 кв.м, находящийся по адресу: . В обоснование заявленных требований указал, что согласно выписке из лицевого счета на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Казимировского сельского поселения, он является собственником названного жилого дома, который расположен на земельном участке, площадью 2500 кв.м, находящемся в собственности истца. Данный дом был приобретен им в ДД.ММ.ГГГГ , с момента приобретения и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным. При обращении в Управление Росреестра по Смоленской области за осуществлением государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. На основании ст.234 ГК РФ просит суд признать за собой право собственности на названный жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Пояснил, что приобрел жилой дом у единственного родственника умершего собственника дома П, в ДД.ММ.ГГГГ с согласия Администрации. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время истец проживает и зарегистрирован в нем, несет в полном объеме бремя его содержания, земельный участок под домом ему предоставлен в собственность. Свое владение имуществом осуществляет открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении последних 22 лет, какие-либо претензии от администрации или иных лиц к нему не поступали.

Ответчик Администрация Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет. 

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: , из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.57-58).

Как следует из выписки из лицевого счета на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №, выкопировки из похозяйственной книги ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ возведения, находящегося по адресу: (л.д.7, 26-30).

Согласно справке Администрации Казимировского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, выкопировки и выписки из похозяйственной книги собственником спорного жилого дома ранее ФИО1 являлась П (л.д.37-39, 44-46).

П умерла ДД.ММ.ГГГГ в д.Березино Руднянского района Смоленской области (л.д.72).

Как следует из информации, предоставленной нотариусом Руднянского нотариального округа Смоленской области, наследственное дело к имуществу П, умершей ДД.ММ.ГГГГ , не заводились (л.д.76).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике жилого дома по адресу: , а также о правопритязаниях в отношении спорного жилого дома в ЕГРН отсутствуют (л.д.12).

Как пояснил в судебном заседании истец, жилой дом был им приобретен возмездно с согласия Администрации поселения в ДД.ММ.ГГГГ после смерти собственника П у единственного оставшегося у нее родственника, однако письменный договор купли-продажи заключен не был.

Опрошенный по делу свидетель Х суду показала, что ФИО1 прибрел спорный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ и с момента его приобретения по настоящее время проживает в нем один, фактически полностью перестроил дом, обрабатывает земельный участок. Каких-либо претензий у администрации поселения либо других лиц к ФИО1 не было

Аналогичные показания в судебном заседании дали свидетели Н1 и Н2, подтвердив факт купли-продажи спорного жилого дома, который состоялся в ДД.ММ.ГГГГ . 

Истец несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает потребленную электроэнергию, водоснабжение, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.42-43). Договор купли-продажи электрической энергии заключен на имя истца (л.д.47-49). Истец зарегистрирован по месту жительства в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в техническом отчете, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом № по улице , имеет общую площадь 47,5 кв.м, жилую – 27,7 кв.м. (л.д.50-56). 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец пользуется и владеет спорным жилым домом открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. Право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность истца ответчиком не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 10.06.2019.