Дело № 2-1535/2019 (03RS0037-01-2019-001783-37)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., 

при секретаре Нигматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными, признании проекта межевания согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными, признании проекта межевания согласованным.

В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками земельных долей (у каждого доля в праве - 

<

данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, разрешенное использование — для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-запад, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года истцы приняли решение о выделении земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности (всего в размере 

<

данные изъяты> кв.м.) из указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем, собственником земельной доли ФИО1 заключен договор на выполнение земельно-кадастровых работ с кадастровым инженером БИХ X., в рамках которого последним подготовлен проект межевания земельных участков для выдела земельных долей истцов. Извещение о намерении выделить земельные доли площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащие истцам, опубликовано в официальной общественно-политической газете «Аургазинский вестник» № (

<

данные изъяты> года на странице 3 под номером №, в соответствии с требованиями ч. 8 ст. 13.1 Федерального закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». До истечения указанного в извещении 30-дневного срока от собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,, ФИО7, ФИО6 (ответчиков) кадастровому инженеру поступили письменные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности (всего в размере 

<

данные изъяты> кв.м.) из указанного земельного участка с кадастровым номером №, из которых следует, что представленный проект межевания не может являться основанием для внесения каких-либо изменений в государственный кадастр недвижимости, поскольку «ранее было оговорено с участниками долевой собственности где и как будет распределяться доли земельном участке, он ФИО1 единолично решил присвоить не согласовав собственниками долей, большинство участников долей хотят решить земельный вопрос на общем собрании». Указанные обстоятельства послужили основанием для приостановки дальнейших действий по формированию земельного участка и внесению о нем сведений в Государственный кадастр недвижимости. Истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у них имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка ими соблюдена. Возражения ответчиков не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Федерального закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, не представлено доказательств нарушения их прав составленным проектом межевания земельного участка и выделом указанного земельного участка истцам в счет земельных долей, и потому данные возражения не могут ограничивать права долевых собственников по распоряжению общим имуществом. Таким образом, возражения ответчиков препятствуют истцам выделу своих долей и создают реальную угрозу реализации прав истцов на пользование принадлежащим им на праве собственности имуществом. Истцы просят суд: признать необоснованными возражения по проекту межевания, выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; определить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, выделяемого в счет земельных долей в соответствии с проектом межевания земельных участков, разработанным кадастровым инженером БИХ X.

Истцы ФИО8 ФИО9, ФИО1, представитель ФИО10 по устному заявлению, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчики ФИО6, ФИО7 на судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили отказать, представили письменное возражение.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО15, председатель СПК «Таштамак» ФИО16, с исковыми требованиями не согласились, просили отказать.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица – администрация МР Аургазинский район РБ, администрация сельского поселения Таштамакский сельсовет МР Аургазинский район РБ, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно части 1 статьи 12 названного Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Как следует из статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

При этом заинтересованными лицами могут быть поданы обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей либо посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах. 

Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4 - 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Законом об обороте не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованными либо необоснованным.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что стороны (истцы и ответчики) являются собственниками земельных долей (у каждого доля в праве - 

<

данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, разрешенное использование — для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на юго-запад, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной органом Росреестра.

В августе 2019 года истцы приняли решение о выделении земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, разрешенное использование — для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на юго-запад, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и заключили договор с кадастровым инженером БИХ (заказчик – ФИО1), в рамках которого кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков для выдела земельных долей истцов.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №(29032) и официальной общественно-политической газете «Аургазинский вестник» № (7812) от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровому инженеру БИХ от ФИО6, ФИО7 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с кадастровым номером №.

Из поступивших возражений следует, что они против согласования проекта межевания в связи с тем, что ранее было оговорено с участниками долевой собственности где и как будут распределяться доли на земельном участке, ФИО1 единолично решил присвоить, не согласовав с собственниками долей, большинство участников долей хотят решить земельный вопрос на общем собрании.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами.

Из представленного протокола № Общего собрания долевых собственников на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный в границах СП 

<

данные изъяты> сельсовет МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании участвовало 19 долевых собственников, в том числе и истцы, председателем Общего собрания избран ФИО7, секретарем общего собрания избран ФИО1, на собрании утверждена 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 85 га с кадастровым номером №, расположенный в границах СП 

<

данные изъяты> сельсовет МР Аургазинский район РБ.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Таким образом, вопросы владения, пользования и распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения, в том числе выдел земельного участка в счет земельной доли, и утверждение его местоположения разрешаются путем принятия решений на общем собрании собственников общего земельного участка. Общее собрание собственников земельных долей является основным способом разрешения указанных вопросов. 

По смыслу взаимосвязанных положений приведенных правовых норм альтернативная согласительная процедура, предусмотренная пунктами 4-6 статьи 16 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» независимо от его редакции применяется лишь при невозможности по различным объективным причинам принять решение в порядке, установленным пунктом 3 статьи 14 этого Закона при том, что действия по созыву общего собрания собственников земельных долей должны быть предприняты заинтересованными лицами указанными в Законе. 

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1197-0 указано, что положения пункта 1 статьи 13 и пункта 1 статьи 14 Закона N 101-ФЗ, предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1196-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 162-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1197-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 348-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 895-О).

Таким образом, по смыслу нормы пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. (Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 32-КГ16-23). Позиция о необходимости получения согласия арендатора при выделе земельного участка из состава земельного участка, находящегося в аренде, также изложена в пункте 4 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице уполномоченного общим собранием СФС, действующего на основании Протокола № общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., с одной стороны и сельскохозяйственный производственный кооператив «Таштамак» в лице председателя ФИО16, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, согласно которому на основании протокола № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющий адресные ориентиры: в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в границах, указанных в выписке из ЕГРН на земельный участок. Срок аренды 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Составлен акт приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств проведения общего собрания собственников земельных долей, где было выражено несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, суду не представлено. 

Учитывая положения пункта 5 ст. 14 Закона, суд приходит к выводу, что указанная норма права неприменима к спорным правоотношениям, поскольку договор аренды земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо возражений со стороны участников долевой собственности – арендодателей относительно его условий и срока его действия, из чего следует, что образование отдельных земельных участков без согласия арендатора земельного участка нарушит права последнего. 

В силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предмет является существенным условием договора.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации, то есть не потребляемые вещи.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон.

Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Расторжение договора аренды земельного участка, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, при отсутствии согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, образование земельных участков возможно только на основании решения суда.

В силу пункта 4 статьи 11.2 и пункта 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, наличие названной процедуры образования (раздела) земельных участков является обязательной в силу закона.

Как следует из пункта 3 статьи 1, пункта 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка, описание местоположения границ и иные сведения являлись уникальными характеристиками, позволяющими определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, отражен земельный участок с определенными уникальными характеристиками и поскольку выдел земельного участка истцам повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, такое изменение договора может быть произведено только по взаимному согласию его сторон.

Из анализа положений пункта 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пунктов 2, 4 статьи 11.2 ЗК РФ следует направленность на сохранение целевого назначения и разрешенного использование земельного участка, в том числе и того земельного участка долями которого истцы владеют на праве собственности.

Выдел же земельного участка, приведет к нарушению целостности предмета договора аренды, который передан СПК «Таштамак» по договору аренды (земельный участок, как единый массив, а не доля каждого из истцов).

Доводы истцов о применении альтернативного порядка выделения приведет к искажению воли большинства собственников долей земельного участка, ранее переданного в аренду, как один объект. 

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в пояснительной записке проекта межевания земельного участка кадастровым инженером БИХ указано следующее: «Согласно ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ и ст.22 «Закона о регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» №-з от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнений и поправок к ним, минимальные размеры образуемых земельных участков, формируемых из земель сельскохозяйственного назначения и необходимых для осуществления эффективного и высокотехнологического сельскохозяйственного производства с учетом целей их предполагаемого (разрешенного) использования, составляют 50 га на открытых грунтах. Нормы минимальных размеров земельных участков не применяются к земельным участкам указанных в п.З ст.22 данного закона. Выделяемый в данном проекте в счет земельных долей земельный участок не соответствует требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков. После внесения в соответствующие законодательные акты изменения об установлении минимальных и максимальных размеров земельных участков для других видов разрешенного использования, будет меняться разрешенное использование земельного участка с «для сельскохозяйственного производства» на «животноводство». Общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, из которого в счет земельных долей образуется новый земельный участок, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Количество собственников на данный земельный участок составляет 

<

данные изъяты> долевиков. Т.е. размер одной земельной доли составляет 

<

данные изъяты> га.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Возражения ответчики направили в установленные Федеральным законом N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сроки, данные возражения мотивированы. Кроме того, подать возражения это право других участников общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными, признании проекта межевания согласованным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья п/п Н.И. Буляккулова

Резолютивная часть объявлена 17.12.2019 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 20.12.2019 года.

Судья п/п Н.И. Буляккулова