Копия

Дело № 2-1549/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 10 июля 2020 года 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Корневой Н.А.

с участием представителя истца ООО «Жилкомзаказчик» ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов, 

установил:

ООО «Жилкомзаказчик» обратилось с данным иском в суд, требования мотивированы тем, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая управляет многоквартирным домом по (адрес). Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) являются ФИО4 ? доли, ФИО2 ? доли. Ответчики зарегистрированы по данному адресу, получают коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Судебные приказы ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000 отменены 00.00.0000, в связи с поступившими возражениями от должника. Долг ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 00.00.0000 по 00.00.0000 составил 109687,86 рублей, по состоянию на 00.00.0000 начислены пени в размере 33168,11 руб. 

Истец просил взыскать соразмерно долям в праве собственности сумму задолженность за период 01.04.2016 по 31.10.2017 за жилищно-коммунальные услуги с ФИО4 в размере 54843,93 рублей, с ФИО2 в размере 54843,93 рублей; взыскать соразмерно долям в праве собственности сумму пени с каждого ответчика ФИО4, ФИО2 по 16584,06 руб.; расходы по оплате госпошлины с ФИО4 в размере 2028,56 рублей, с ФИО2 в размере 2028,56 руб.; взыскать почтовые расходы с ФИО4 в размере 150,58 руб., с ФИО2 в размере 150,58 руб. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, увеличив период взыскания с 01.06.2016 по 30.06.2020, а также размер задолженности в размере 215844 руб. 46 коп. На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ согласно выписке по расчету пени по лицевому счету ..., собственникам насчитана сумма пени, составляющая на 31.03.2020 73058 руб. 64 коп.

Истец просил суд взыскать соразмерно долям в праве собственности сумму задолженности за период с 01.06.2016 по 30.06.2020 за жилищно-коммунальные услуги с ФИО4 в размере 107922,23 руб., с ФИО2 в размере 107922,23 руб., взыскать сумму пени с ФИО4 в размере 36529,32 руб., с ФИО2 в размере 36529,32 рублей, взыскать сумму госпошлины с каждого ФИО4, с ФИО2 по 3044,51 руб., взыскать почтовые расходы с каждого с ФИО4, с ФИО2 по 150,58 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям в нем указанном.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с суммой основного долга согласилась, в части начисления пени была не согласна, просила снизить размер пени, указав на тяжелое материальное положение, заболевание ребенка, нахождение на иждивении троих несовершеннолетних детей, представив подтверждающие документы. 

Ответчик ФИО4 на предварительном судебном заседании 09.07.2020 с исковыми требованиями согласился в части, предъявленной суммы задолженности по основному долгу, возражал в части размера начисленной пени, предъявленной к взысканию. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданских дел ..., ... мирового судьи судебного участка ... по (адрес) считает уточненные исковые требования ООО «Жилкомзаказчик» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что долевыми собственниками благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) являются ФИО4 - ? доли, ФИО2 - ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В качестве управляющей компании многоквартирного (адрес) в (адрес) избрано ООО «Жилкомзаказчик».

Из выписки домовой книги, выданной ООО «Жилкомзаказчик» в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, (адрес) зарегистрированы ответчики и несовершеннолетние дети. Лицевой счет ... открыт на ФИО3 

Определением мирового судьи судебного участка ... по (адрес) РБ судебные приказы ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000 отменены 00.00.0000, в связи с поступившими возражениями от должника. 

Предоставление ООО «Жилкомзаказчик» ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиками не оспорено, также подтвержден факт проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, (адрес).

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленного ООО «Жилкомзаказчик» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг, по выписке из лицевого счета, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 начислено по (адрес) в (адрес), всего за коммунальные услуги и содержание жилого помещения 215844,46 рублей. 

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленных на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени – на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд оснований для признания его неправильным не усматривает, ответчиком данный расчет не оспорен.

При таких данных, размер задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение за период времени с 01.06.2016 по 30.06.2020 составляет 215844,46 рублей, который подлежит взысканию с сособственников жилого помещения С-ных соразмерно долям в праве собственности. 

Далее. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, ходатайства ответчика о снижении размера пени, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «ЖКЗ» ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги до 5000 руб. с каждого ответчика.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в частности, статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). В этой связи, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины с каждого в размере 3044,51 руб., почтовые расходы в размере 150,58 руб. с каждого, подтвержденные документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ООО «Жилкомзаказчик» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «Жилкомзаказчик» соразмерно долям в праве общей долевой собственности сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2016 по 30.06.2020 с каждого по 107922 руб.23 коп., неустойку (пени) с каждого по 5000 руб., расходы по оплате госпошлины с каждого по 3044 руб. 51 коп., почтовые расходы с каждого по 150 руб. 58 коп. 

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий, подпись Е.Ю.Елисеева 

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2020

Решение не вступило в законную силу 13.07.2020 Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда:

Судья:

Подлинник решения в гражданском деле №2-1549/2020 (УИД 03RS0015-01-2020-002478-07) Салаватского городского суда РБ.